Новостройка QNG в Эркрате — безбарьерное и комфортное проживание

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Есть недвижимость.
А есть места, которые демонстрируют четкую позицию.

В одном из самых востребованных районов Эркрата — в Альт-Эркрате, на углу улиц Генрихштрассе/Фридрихштрассе — возникает архитектурный манифест современной жилой культуры — трехэтажный многоквартирный дом с полноценным подвалом, соответствующий требованиям QNG, на восемь жилых единиц. Здесь эксклюзивность и устойчивое развитие не противоречат друг другу.

Построенный в соответствии с высокими требованиями стандарта KfW-40, оснащенный эффективной тепловой насосной технологией и мощной фотоэлектрической установкой, этот проект, не облагаемый комиссией для покупателя, объединяет экологическую ответственность с комфортом проживания и создает ценности для поколений. Устойчивое развитие здесь не является дополнением, а неотъемлемой частью концепции.
Безбарьерный доступ на всех уровнях столь же само собой разумеется, как и лифт, обеспечивающий комфортный и ненавязчивый доступ на каждый этаж.
Придомовая территория будет оформлена с архитектурными амбициями, гармонично обрамлена и дополнена непосредственно примыкающими навесами для автомобилей с подготовкой для последующей установки зарядной станции для электромобиля.

Квартира с 3 комнатами, крытой террасой и просторной садовой зоной — это не случайная возможность. Это решение.

Квартира площадью около 99 м² — это место уединения для людей, ценящих качество, ощущение пространства и свободу.
Открытая планировка жилой и обеденной зоны создает ощущение простора. Панорамные окна до пола обеспечивают максимальное естественное освещение. Крытая терраса непосредственно примыкает к садовой зоне площадью около 74 м², которая простирается по всей ширине жилого помещения. Здесь не просто живут — здесь проживают жизнь.

Оснащение — бескомпромиссно эксклюзивное. Каждая деталь следует четкой позиции. Качество — не дополнительная опция, а стандарт.

Основой служит тщательно составленный каталог вариантов отделки, и при этом остается пространство для индивидуальности. Встроенная кухня, сигнализация и многие детали оснащения предлагаются опционально и могут быть реализованы полностью в соответствии с вашими представлениями. Дискретно рассчитано. Претенциозно исполнено.

Эта квартира не подстраивается под средний уровень — она подстраивается под вас.

Мы будем сопровождать вас на каждом этапе всего процесса принятия решения — от первых проектных идей до передачи ключей. Финансовые эксперты Baufi Deutschland GmbH независимо от вашего банка могут без обязательств предложить вам варианты финансирования реализации проекта. В сотрудничестве с компанией по переездам Blanke, которая в третьем Поскольку управление осуществляется одной семьёй из поколения в поколение, ваш переезд может быть организован от двери до двери.

Впоследствии полное управление недвижимостью будет передано компании Kratzert Immobilienservice GmbH.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение от A до Я:
- сигнализация по желанию
- лифт, пригодный для инвалидных колясок
- безбарьерный доступ от подвального этажа до мансардного этажа
- безбарьерная ванная с дневным светом и свободным пространством для передвижения
- душ XXL вровень с полом
- парковочное место в карпорте, ок. 14 м² у дома, включено
- высота потолка ок. 2,80 см
- окна с тройным остеклением
- паркет из дуба, покрытый маслом
- встроенная кухня по желанию
- электрические алюминиевые рольставни
- помещение для велосипедов, ок. 50 м²
- плитка 60x60 в санитарных помещениях
- напольное отопление
- гостевой туалет
- доля сада (SNR) ок. 74 м²
- видеодомофон
- полотенцесушитель
- пластиковые окна с трехкамерным теплоизоляционным остеклением
- подготовлены зарядные станции
- крытая терраса
- подготовлено подключение мультимедиа и оптоволокна
- фотоэлектрическая система с аккумуляторным накопителем
- знак QNG подан на получение
- комнатные термостаты
- сантехника: Geberit iCon или эквивалент
- душевая перегородка из сатинированного стекла
- цилиндры безопасности на входных дверях дома и квартиры
- подвальное помещение без обзора снаружи
- SmartHome (Homematic) для света, отопления и жалюзи
- лестничные перила с поручнями
- тепловой насос
- прачечная, ок. 50 м²

другой

Импрессум
Сведения согласно § 5 DDG и § 18 абз. 2 MStV, а также информация согласно §2 Положения об информации о услугах:
Kratzert Immobilienservice GmbH
Breite Straße 12
40822 Mettmann
Телефон: 02104 8001840
E-Mail: info@kratzert-immo.de
KRATZERT Immobilienservice GmbH является обществом с ограниченной ответственностью в соответствии с Законом о GmbH, местонахождение: Mettmann, внесено в торговый реестр районного суда Wuppertal под номером HRB 36579.
Представлено единолично уполномоченными управляющими директорами Dipl. Ing. Carsten Kratzert и Maximilian Nicolas Kratzert
Идентификационный номер по НДС согласно § 27a Закона о налоге с оборота: DE462011435
Сведения о страховании профессиональной ответственности:
VSH (Vermögensschadenhaftpflichtversicherung) VHV H920-103479 через VHV Allgemeine Versicherungen AG, VHV-Platz 1, 30177 Hannover, www.vhv.de
Территориальная сфера действия страхования профессиональной ответственности — Федеративная Республика Германия.
Компетентная палата и надзорный орган:
Industrie- und Handelskammer Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Website: https://www.ihk.de/duesseldorf/
Профессионально-правовые положения
Для допущенных в Германии маклеров действующие профессионально-правовые положения — это, в частности, Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV), Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Handelsgesetzbuch (HGB). Они доступны по адресу https://www.gesetze-im-internet.de.
Информация о внесудебном урегулировании споров согласно §36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Мы готовы участвовать в процедурах урегулирования споров перед органом по защите прав потребителей. Компетентен:
Universalschlichtungsstelle des Bundes
Zentrum für Schlichtung e.V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl am Rhein
E-Mail: mail@verbraucher-schlichter.de
Webseite: www.verbraucher-schlichter.de
Наши сведения о защите данных вы найдете на https://www.kratzert-immo.de/datenschutz.
Ответственный за защиту данных:
Aymen S. R. Nofal
Nievenheimer Straße 14
41469 Neuss
E-Mail: office@anea-dp.de
Для предоставляемых нами услуг действуют наши AGB. Вы найдете их по адресу (ссылка на AGB). В них установлено, что применяется немецкое право и что, насколько это допустимо, согласована подсудность Mettmann.
Ответственность:
Мы несем ответственность за содержание наших интернет-страниц в соответствии с общими положениями законодательства. Все материалы создаются с должной тщательностью и по нашему лучшему знанию и предназначены исключительно для информационных целей. Если на наших интернет-страницахпосредством гиперссылки на веб-сайты третьих лиц, мы не можем гарантировать постоянную актуальность, правильность и полноту связанных материалов, поскольку эти материалы находятся вне сферы нашей ответственности и мы не можем влиять на их будущее оформление.

Расположение

Подробности о местоположении

Макролокация

Эркрат находится в округе Мёттманн и граничит на востоке со столицей земли Дюссельдорфом на Рейне. Коммуна с ок. 50.000 жителями выигрывает за счет непосредственной близости к крупному городскому метрополису Дюссельдорфу и хорошей транспортной связи с Рурской областью. Культурные города Эссен на севере, Вупперталь на северо-востоке, а также Крефельд и Мёнхенгладбах на западе также быстро доступны. На юге расположенный Кёльн также хорошо связан по A3.

Эркрат предлагает высокое качество жизни благодаря безопасной городской структуре, ухоженным жилым районам и тесному сообществу. Демографически пространство жизни все больше ориентируется на Best-Ager, а также на одиноких/пары, чему способствует привлекательная инфраструктура и тихие жилые районы.

В приграничной зоне многочисленные сельскохозяйственные предприятия формируют географическое окружение. Близость к лесным и зеленым зонам, таким как Хайдегартен и Неандерталь, обеспечивает зеленую среду обитания и вне городской повседневности.
В экономическом отношении в непосредственном окружении преобладают средние коммерческие предприятия, поставщики услуг, логистические станции и региональные компании. В сельской приграничной зоне по-прежнему есть сельскохозяйственные предприятия, преимущественно небольшие и средние фермы, а также зеленые зоны и сельскохозяйственно используемые площади.

Микролокация:

Планируемый многоквартирный дом создается в тихом, элегантном жилом районе с зелеными улицами, менее плотно застроенными участками и безопасной структурой соседства.
В живом сочетании существующей недвижимости, отреставрированных старых зданий и современных многоквартирных домов в Альт-Эркрате сформировались безопасные окружные структуры и наглядная соседская сеть.

Эркрат привержен устойчивому развитию, благодаря чему дом KfW 40 оптимально подходит для этого места. Город Эркрат, например, успешно подал заявку на звание Fairtrade-Town в 2016 году и смог отпраздновать повторную сертификацию в качестве Fairtrade-Town в 2018, 2022 и 2024 годах. Кто живет здесь, живет в ответственном, коммуникабельном и живом коммуне.

Разнообразная городская культурная и досуговая программа несколько раз в год привлекает на привлекательные мероприятия, чтобы поддерживать соседские встречи и общение. Хорошо посещаемый еженедельный рынок, ежегодный винный фестиваль, сменяющиеся выставки искусства, традиционное карнавальное шествие и многое другое - предложение живое и разнообразное.
Городской зал, находящийся всего в пяти минутах ходьбы, регулярно предлагает театральные и актерские мероприятия для любителей культуры.

Отличное обеспечение товарами повседневного спроса гарантировано. В непосредственной близости и всегда в пешей доступности находятся пекарни, деликатесные магазины, супермаркеты и еженедельные рынки в центре города.
Для любителей спорта в Эркрате нет никаких ограничений: теннисный клуб, рыбалка, плавание в Neanderbad, пешие прогулки, фитнес, верховая езда или гольф — всё в хорошей доступности.
Гольф-поля Garath, а также Golf- und Land Club Düsseldorf или Mettmann можно достичь примерно за 20–30 минут на автомобиле или по хорошо налаженным автобусным/железнодорожным сообщениям.

Начальные школы и школы следующей ступени с короткой связью общественным транспортом, а также другие центральные образовательные учреждения дополняют широкий спектр предложений этого места.