Fähr-Lobbendorf | Beleggingswoning met 3 kamers en gerenoveerd gebouw

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Deze lichte zolderwoning met drie kamers bevindt zich in een verzorgd appartementencomplex uit ca. 1955 en biedt op ca. 48 m² woonoppervlakte een aangenaam thuis met een goed bruikbare indeling. De woning wordt aangevuld door een gebruiksoppervlakte van ca. 8 m², die praktische bergruimte buiten de woonoppervlakte biedt.

Al bij binnenkomst ontstaat een vriendelijke algemene indruk. De ruimtes zijn licht, goed ingedeeld en veelzijdig in te richten. Vooral de ruime woon- en eetkamer vormt het middelpunt van de woning. Door de mooie inval van daglicht oogt de ruimte open, huiselijk en uitnodigend. Of het nu gaat om een sofa, eettafel of kleine werkplek: de plattegrond biedt verschillende mogelijkheden om de ruimte aan de eigen behoeften aan te passen.

Ook de overige kamers overtuigen door hun goede gebruiksmogelijkheden. Ze zijn, afhankelijk van de levenssituatie, ideaal als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daarmee spreekt de woning zowel eigenaars-bewoners aan die op zoek zijn naar een goed ingedeeld thuis, als beleggers die waarde hechten aan een solide en goed verhuurbare woninggrootte.

De aanwezige inbouwkeuken is inclusief elektrische apparaten al in de koopprijs inbegrepen en past praktisch in het woonconcept van het onroerend goed. Daardoor kan de woning zonder grotere extra inspanning worden gebruikt of opnieuw verhuurd. De modern betegelde daglicht-badkamer is uitgerust met een badkuip en biedt door het raam natuurlijke verlichting en een goede ventilatiemogelijkheid. Bijzonder praktisch is bovendien de aansluiting voor de wasmachine binnen de woning.

Voor de vloerbedekking zijn laminaat en tegels gebruikt. Dubbel glas kunststof ramen zorgen voor een degelijke uitrusting, terwijl aanwezige koperen leidingen de technische basis van het huis onderstrepen. Het object wordt verwarmd via een efficiënte gas-etalageverwarming.

Een belangrijk pluspunt is de uitgebreide dak- en gevelrenovatie, die ca. 2024 werd uitgevoerd. Daardoor presenteert het gebouw zich optisch verzorgd en op wezenlijke punten gemoderniseerd.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel ca. 272 EUR. Daarin inbegrepen is een reserveafdracht van ca. 116 EUR per maand. Het doorbelastbare aandeel ligt bij ca. 56 EUR per maand. Daardoor zijn de lopende kosten goed in te schatten.

Daarnaast bestaat de optie om nog een wooneenheid in hetzelfde gebouw te verwerven. Dat kan vooral voor beleggersinteressant zijn voor degenen die hun investering in hetzelfde object willen bundelen.

Al met al biedt dit appartement op de bovenste verdieping een geslaagde combinatie van een lichte woonsfeer, een goede indeling, praktische uitrusting en uitgevoerde moderniseringen aan het gebouw.
Bremen-Noord behoort al jaren tot de zelfstandige en gegroeide woonlocaties van Bremen. De ligging in de stadswijk Vegesack, in de deelgemeente Fähr-Lobbendorf, combineert een rustige woonomgeving met de nabijheid van een van de belangrijkste centra ten noorden van de Lesum. Voor kapitaalinvesteerders ontstaat hierdoor een locatieprofiel dat zowel wordt gekenmerkt door stedelijke infrastructuur als door een groen woonkarakter.

In het dagelijks leven profiteren huurders van korte afstanden. Het centrum van Vegesack met voetgangerszone, winkels, horeca, banken, dienstverleners en weekmarkt is snel bereikbaar en vervult een verzorgende functie voor grote delen van Bremen-Noord. Daarnaast zijn er supermarkten, apotheken, medische voorzieningen en het Klinikum Bremen-Nord met medische zorg.

Voor gezinnen zijn kinderopvangcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs in Vegesack en de aangrenzende deelgemeenten bereikbaar.

Een belangrijk voordeel van de ligging is de goede verkeersverbinding. Via de nabijgelegen A270 bestaat een snelle verbinding met de A27 en daarmee richting het centrum van Bremen, Bremerhaven en het bovengregionale snelwegnet. Ook de regionale hoofdwegen zorgen voor een goede bereikbaarheid binnen Bremen-Noord en naar de omliggende gemeenten. Voor forenzen die zowel met de auto als flexibel met het openbaar vervoer onderweg willen zijn, is deze combinatie aantrekkelijk.

Ook de treinverbinding versterkt de verhuurbaarheid. Het station Bremen-Vegesack koppelt de locatie via de Regio-S-Bahn RS1 aan Bremen Hbf en andere bestemmingen in de omgeving van Bremen. Van daaruit bestaan snelle vervolgverbindingen richting Hamburg, Hannover en Osnabrück. Voor huurders zonder eigen auto, stagiairs, studenten of werknemers met een werkplek in het centrum van Bremen is dit een duidelijk pluspunt.

Naast voorzieningen en mobiliteit biedt de omgeving een hoge recreatiewaarde. De Maritieme Mijl, de haven van Vegesack, de Weserpromenade en de stadstuin behoren tot de kenmerkende kwaliteiten van de wijk. Wandelingen langs het water, horeca in de haven, verenigingsaanbod, sportmogelijkheden en de nabijheid van de Lesum creëren een woonomgeving die meer biedt dan louter functionaliteit. Tegelijkertijd blijft de ligging alltagstaugelijk.

Vanuit investeerdersperspectief overtuigt de locatie door haar brede huurdersaanspraak. Alleenstaanden, stellen, gezinnen en forenzen vinden hier een omgeving die voorzieningen, openbaar vervoer, medische infrastructuur, vrijetijdskwaliteit en bereikbaarheid op een zinvolle manier verbindt.

De nabijheid van het Vegesacker centrum, de gegroeide buurt en de goede verbinding binnen Bremen vormen een solide basis voor duurzame verhuurbaarheid en een op lange termijn stabiel objectperspectief.
- Lichte 3-kamerwoning op de zolderverdieping

- Bouwjaar: ca. 1955

- Woonoppervlakte: ca. 48 m²

- Gebruiksoppervlakte: ca. 8 m²

- Grote woon- en eetkamer met veel daglichtinval

- Lichte kamers met een goede indeling

- Inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten in de prijs inbegrepen

- Modern betegelde daglichtvolle badkamer

- Vloerbedekking: laminaat, tegels

- Aansluiting voor wasmachine in de woning

- Dubbel glas kunststof ramen van ca. 2012

- Robuuste koperen leidingen aanwezig

- Uitgebreide dak- en gevelrenovatie ca. 2024

- Efficiënte gas-etageverwarming van ca. 2000

- Koude huur ter hoogte van ca. 345 EUR per maand

- Huisgeld: ca. 272 EUR maandelijks

- Toevoeging aan de reserve: ca. 116 EUR maandelijks

- Doorberekenbaar huisgeld: ca. 56 EUR maandelijks

- Optie tot aankoop van een verdere wooneenheid in hetzelfde gebouw

- Rustige en tegelijk goed verbonden ligging

Location