Fähr-Lobbendorf | Інвестиційна квартира з 3 кімнатами та відремонтованою будівлею

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Ця світла мансардна квартира з трьома кімнатами розташована в доглянутому багатоквартирному будинку приблизно 1955 року будівництва та пропонує на площі житлового приміщення близько 48 м² приємне житло з добре продуманим плануванням. Квартира доповнюється корисною площею близько 8 м², яка створює практичний простір для зберігання поза житловою площею.

Вже при вході виникає приємне загальне враження. Кімнати світлі, добре сплановані та дозволяють різноманітне облаштування. Особливо простора вітальня-їдальня є центром квартири. Завдяки гарному проникненню денного світла приміщення здається відкритим, затишним і гостинним. Диван, обідній стіл або невелике робоче місце: планування пропонує різні можливості облаштувати простір відповідно до власних потреб.

Інші кімнати також переконують своєю практичністю. Залежно від життєвої ситуації вони ідеально підходять як спальня, робочий кабінет, гостьова або дитяча кімната. Таким чином, квартира приваблива як для власників, які шукають добре сплановане житло, так і для інвесторів, які цінують надійну та придатну для здавання в оренду площу квартири.

Наявна вбудована кухня вже включена у вартість купівлі разом з електроприладами та практично вписується в житлову концепцію об’єкта. Завдяки цьому квартиру можна використовувати або здавати в оренду без значних додаткових витрат. Сучасна повністю облицьована плиткою ванна кімната з природним освітленням обладнана ванною та завдяки вікну має природне освітлення і хорошу можливість провітрювання. Особливо практичним є також підключення для пральної машини безпосередньо у квартирі.

Для підлогових покриттів використано ламінат і плитку. Пластикові вікна з подвійним склінням забезпечують добротне оснащення, а наявні мідні труби підкреслюють технічний стан будинку. Об’єкт опалюється ефективною газовою системою опалення в межах квартири.

Важливою перевагою є капітальний ремонт даху та фасаду, проведений приблизно у 2024 році. Завдяки цьому будівля має доглянутий вигляд і в основних сферах модернізована.

Щомісячні витрати на утримання будинку наразі становлять близько 272 EUR. До них входить внесок до резервного фонду в розмірі близько 116 EUR на місяць. Частка витрат, що розподіляється між мешканцями, становить близько 56 EUR на місяць. Таким чином, поточні витрати легко оцінити.

Додатково існує можливість придбати ще одну житлову одиницю в цій самій будівлі. Це може бути особливо цікаво для інвесторівяким може бути цікаво об’єднати свої інвестиції в одному об’єкті.

Загалом ця мансардна квартира пропонує вдале поєднання світлої житлової атмосфери, продуманого планування, практичного оснащення та вже проведеної модернізації будівлі.
Бремен-Північ уже багато років є самостійною та сформованою житловою локацією Бремена. Розташування в районі Вегезак, у мікрорайоні Фер-Лоббендорф, поєднує спокійне житлове оточення з близькістю до одного з найважливіших центрів на північ від річки Лезум. Для інвесторів це створює профіль локації, що характеризується як міською інфраструктурою, так і зеленим житловим середовищем.

У повсякденному житті орендарі користуються короткими відстанями. Центр Вегезака з пішохідною зоною, роздрібними магазинами, закладами харчування, банками, сервісними установами та щотижневим ринком розташований неподалік і забезпечує товарами та послугами значну частину Бремен-Півночі. Додатково поруч є супермаркети, аптеки, медичні заклади та лікарня Bremen-Nord.

Для сімей доступні дитячі садки, початкові школи та заклади середньої освіти у Вегезаку й сусідніх мікрорайонах.

Важливою перевагою локації є хороше транспортне сполучення. Через розташовану неподалік автомагістраль A270 можна швидко дістатися до A27, а звідти — у напрямку центру Бремена, Бремергафена та до загальнонаціональної мережі автомагістралей. Регіональні основні дороги також забезпечують зручне сполучення в межах Бремен-Півночі та із сусідніми громадами. Для тих, хто щодня їздить на роботу автомобілем або хоче гнучко користуватися громадським транспортом, це поєднання є привабливим.

Залізничне сполучення також підвищує привабливість для оренди. Вокзал Bremen-Vegesack через регіональну міську електричку RS1 сполучає локацію з головним вокзалом Бремена та іншими пунктами в околицях Бремена. Звідти доступні швидкі подальші сполучення у напрямку Гамбурга, Ганновера та Оснабрюка. Для орендарів без власного автомобіля, учнів професійних закладів, студентів або працівників із місцем роботи в центрі Бремена це є безсумнівною перевагою.

Окрім забезпечення товарами та послугами і мобільності, околиці пропонують високий рекреаційний потенціал. Морська миля, порт Вегезака, набережна Везера та міський сад є визначальними перевагами району. Прогулянки біля води, заклади харчування в порту, пропозиції місцевих об’єднань, можливості для занять спортом і близькість до Лезуму створюють житлове середовище, яке пропонує більше, ніж суто практичність. Водночас локація практичне для повсякденного життя.

З погляду інвестора локація приваблює широким колом потенційних орендарів. Самотні люди, пари, сім’ї та особи, які щодня їздять на роботу, знайдуть тут середовище, що вдало поєднує можливості забезпечення повсякденних потреб, громадський транспорт, медичну інфраструктуру, якість дозвілля та доступність.

Близькість до центру Вегезака, сформоване сусідство та хороше транспортне сполучення в межах Бремена створюють надійну основу для стабільної довгострокової оренди та перспективи об’єкта.
- Світла 3-кімнатна квартира на мансардному поверсі

- Рік будівництва: прибл. 1955

- Житлова площа: прибл. 48 м²

- Корисна площа: прибл. 8 м²

- Велика житлова та обідня зона з великою кількістю денного світла

- Світлі кімнати з вдалим плануванням

- Вбудована кухня, включно з електроприладами, входить у вартість

- Сучасна повністю облицьована плиткою ванна кімната з вікном

- Підлогові покриття: ламінат, плитка

- Підключення для пральної машини у квартирі

- Пластикові вікна з подвійним склопакетом, прибл. 2012 року

- Наявні міцні мідні труби

- Капітальний ремонт даху та фасаду, прибл. 2024 року

- Ефективне газове опалення квартири, прибл. 2000 року

- Холодна оренда становить прибл. 345 EUR на місяць

- Витрати на утримання будинку: прибл. 272 EUR на місяць

- Внесок до резервного фонду: прибл. 116 EUR на місяць

- Витрати на утримання будинку, що розподіляються між орендарями: прибл. 56 EUR на місяць

- Можливість придбати ще одну житлову одиницю в цьому ж будинку

- Тихе та водночас добре сполучене місце

Location