Fähr-Lobbendorf | 3 odalı ve yenilenmiş binalı yatırım dairesi

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Bu aydınlık üç odalı çatı katı dairesi, yaklaşık 1955 yılında inşa edilmiş bakımlı çok daireli bir binada yer almakta olup yaklaşık 48 m² yaşam alanında, kullanışlı oda dağılımına sahip hoş bir yuva sunmaktadır. Daireye, yaşam alanı dışında pratik depolama alanı sağlayan yaklaşık 8 m² kullanım alanı da eşlik etmektedir.

İçeri girildiğinde sıcak ve ferah bir genel izlenim oluşur. Odalar aydınlık, iyi planlanmış ve çok yönlü şekilde döşenebilir. Özellikle geniş oturma ve yemek alanı dairenin merkezini oluşturur. Hoş gün ışığı sayesinde oda açık, yaşanabilir ve davetkâr görünür. İster kanepe, yemek masası ister küçük bir çalışma alanı olsun: Kat planı, odayı kişisel ihtiyaçlara uygun şekilde düzenlemek için çeşitli olanaklar sunar.

Diğer odalar da kullanışlılıklarıyla öne çıkmaktadır. Yaşam durumuna bağlı olarak yatak odası, çalışma odası, misafir odası veya çocuk odası olarak idealdirler. Bu nedenle daire, iyi planlanmış bir yuva arayan oturum sahiplerinin yanı sıra sağlam ve kolay kiralanabilir bir daire büyüklüğüne önem veren yatırımcılara da hitap etmektedir.

Mevcut ankastre mutfak, elektrikli cihazlarıyla birlikte satış fiyatına dahildir ve taşınmazın yaşam konseptine pratik bir şekilde uyum sağlar. Böylece daire, büyük bir ek masraf gerektirmeden kullanılabilir veya kiraya verilebilir. Modern fayanslarla döşenmiş, gün ışığı alan tam banyoda küvet bulunmaktadır; pencere doğal aydınlatma ve iyi bir havalandırma imkânı sağlar. Ayrıca daire içinde çamaşır makinesi bağlantısının bulunması da özellikle pratiktir.

Zemin kaplamalarında laminat ve fayans kullanılmıştır. Çift camlı plastik pencereler sağlam bir donanım sunarken, mevcut bakır borular binanın teknik yapısının niteliğini vurgulamaktadır. Taşınmaz, verimli bir gazlı bağımsız kat ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Önemli bir artı nokta, yaklaşık 2024 yılında gerçekleştirilen kapsamlı çatı ve cephe yenilemesidir. Bu sayede bina görsel olarak bakımlı ve önemli bölümleri modernize edilmiş durumdadır.

Aylık aidat şu anda yaklaşık 272 EUR'dur. Bu tutara aylık yaklaşık 116 EUR rezerv fonu katkısı dahildir. Paylaştırılabilir kısım aylık yaklaşık 56 EUR'dur. Böylece devam eden masraflar iyi bir şekilde değerlendirilebilir.

Ayrıca aynı binada başka bir konut birimi satın alma seçeneği de bulunmaktadır. Bu durum özellikle yatırımcılar içinaynı gayrimenkulde yatırımlarını birleştirmek isteyenler için ilgi çekici olabilir.

Genel olarak bu çatı katı dairesi; aydınlık yaşam atmosferi, iyi planlanmış yerleşim planı, pratik donanımı ve binada gerçekleştirilmiş modernizasyonların başarılı bir birleşimini sunmaktadır.
Bremen-Nord, yıllardır Bremen’in bağımsız ve köklü yerleşim bölgelerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Vegesack semtinin Fähr-Lobbendorf mahallesindeki konum, Lesum’un kuzeyindeki en önemli merkezlerden birine yakınlığı sakin bir yaşam çevresiyle birleştirmektedir. Bu durum, yatırımcılar için hem kentsel altyapıdan hem de yeşil bir yerleşim karakterinden yararlanan bir konum profili oluşturmaktadır.

Günlük yaşamda kiracılar kısa mesafelerden faydalanmaktadır. Yaya bölgesi, perakende mağazaları, restoranlar, bankalar, hizmet sağlayıcıları ve haftalık pazarıyla Vegesack merkezi kolayca ulaşılabilir durumdadır ve Bremen-Nord’un geniş kesimleri için temel ihtiyaçların karşılandığı bir merkez işlevi görmektedir. Bunlara süpermarketler, eczaneler, doktor muayenehaneleri ve tıbbi hizmet sunan Klinikum Bremen-Nord da eklenmektedir.

Aileler için kreşlere, ilkokullara ve Vegesack ile komşu mahallelerdeki ortaöğretim kurumlarına ulaşılabilmektedir.

Konumun önemli bir avantajı iyi ulaşım bağlantılarıdır. Yakındaki A270 üzerinden A27’ye ve dolayısıyla Bremen şehir merkezine, Bremerhaven’e ve şehirlerarası otoyol ağına hızlı bağlantı sağlanmaktadır. Bölgesel ana yollar da Bremen-Nord içinde ve çevre belediyelere ulaşımı güvenilir hale getirmektedir. Hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla esnek şekilde seyahat etmek isteyen işe gidip gelenler için bu kombinasyon caziptir.

Demiryolu bağlantısı da kiralanabilirliği güçlendirmektedir. Bremen-Vegesack istasyonu, Regio-S-Bahn RS1 üzerinden konumu Bremen Hbf’ye ve Bremen çevresindeki diğer hedeflere bağlamaktadır. Buradan Hamburg, Hannover ve Osnabrück yönlerine hızlı aktarmalı bağlantılar bulunmaktadır. Kendi otomobili olmayan kiracılar, meslek eğitimi görenler, öğrenciler veya iş yeri Bremen şehir merkezinde bulunan çalışanlar için bu açık bir artıdır.

Çevre, ihtiyaçların karşılanması ve ulaşımın yanı sıra yüksek bir boş zaman değeri de sunmaktadır. Maritime Meile, Vegesack Limanı, Weser gezinti yolu ve Stadtgarten, semtin belirleyici nitelikleri arasındadır. Su kenarında yürüyüşler, limandaki restoranlar, dernek olanakları, spor imkânları ve Lesum’a yakınlık, yalnızca işlevsellikten fazlasını sunan bir yaşam çevresi oluşturmaktadır. Aynı zamanda konumgünlük kullanıma uygundur.

Yatırımcı açısından konum, geniş kiracı kitlesine hitap etmesiyle öne çıkmaktadır. Bekârlar, çiftler, aileler ve işe gidip gelenler burada temel ihtiyaçlara erişim, toplu taşıma, tıbbi altyapı, boş zaman kalitesi ve ulaşılabilirliği anlamlı biçimde bir araya getiren bir çevre bulur.

Vegesack merkezine yakınlık, yerleşik komşuluk yapısı ve Bremen içindeki iyi ulaşım bağlantıları, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve uzun vadede istikrarlı bir gayrimenkul perspektifi için sağlam bir temel oluşturur.
- Çatı katında aydınlık 3 odalı daire

- Yapım yılı: yaklaşık 1955

- Kullanım alanı: yaklaşık 48 m²

- Ek kullanım alanı: yaklaşık 8 m²

- Gün ışığını bolca alan geniş oturma ve yemek alanı

- İyi planlanmış aydınlık odalar

- Ankastre mutfak, elektrikli cihazlar dahil, fiyata dahildir

- Modern fayanslarla döşenmiş gün ışığı alan tam banyo

- Zemin kaplamaları: laminat, fayans

- Dairede çamaşır makinesi bağlantısı

- Yaklaşık 2012 tarihli çift camlı plastik pencereler

- Sağlam bakır borular mevcut

- Yaklaşık 2024 yılında kapsamlı çatı ve cephe yenilemesi

- Yaklaşık 2000 tarihli verimli gazlı kat kaloriferi

- Aylık yaklaşık 345 EUR soğuk kira

- Bina aidatı: aylık yaklaşık 272 EUR

- Rezerv fonu katkısı: aylık yaklaşık 116 EUR

- Kiracıya yansıtılabilir bina aidatı: aylık yaklaşık 56 EUR

- Aynı binada başka bir konut birimi satın alma seçeneği

- Sakin ve aynı zamanda ulaşım bağlantıları iyi olan konum

Location