فَير-لوبندورف | شقة استثمارية مكونة من 3 غرف ومبنى مُرمَّم

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

تقع هذه الشقة المشرقة في الطابق العلوي، وتتكون من ثلاث غرف، ضمن مبنى سكني مُعتنى به يضم عدة وحدات، يعود تاريخه إلى حوالي عام 1955، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 48 م² مسكنًا مريحًا بتوزيع عملي جيد للغرف. وتُستكمل الشقة بمساحة استخدام تبلغ حوالي 8 م²، توفر مساحة تخزين عملية خارج المساحة السكنية.

منذ الدخول إلى الشقة، ينشأ انطباع عام ودود. الغرف مشرقة، جيدة التصميم، ويمكن تأثيثها بطرق متعددة. ويشكل تحديدًا Wohn- und Essbereich الواسع محور الشقة. وبفضل دخول ضوء النهار الجميل، تبدو الغرفة مفتوحة ومريحة ومرحبة. سواء أكانت أريكة أو طاولة طعام أو مكان عمل صغيرًا، فإن المخطط يوفر إمكانيات متنوعة لتصميم الغرفة بما يتناسب مع الاحتياجات الشخصية.

كما تتميز الغرف الأخرى بإمكانية استخدامها الجيدة. ويمكن، حسب الوضع المعيشي، استخدامها بشكل مثالي كغرفة نوم أو مكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال. ولذلك تناسب الشقة مالكيها الذين يبحثون عن منزل ذي توزيع جيد، وكذلك المستثمرين الذين يقدرون مساحة سكنية متينة وسهلة التأجير.

المطبخ المركب الموجود، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية، مشمول بالفعل في سعر الشراء، ويندمج عمليًا في مفهوم السكن بالعقار. وبذلك يمكن استخدام الشقة أو إعادة تأجيرها دون جهد إضافي كبير. ويضم الحمام الكامل الحديث المكسو بالبلاط والمضاء بضوء النهار حوض استحمام، ويوفر بفضل النافذة إضاءة طبيعية وإمكانية جيدة للتهوية. ومن الأمور العملية بشكل خاص أيضًا وجود وصلة للغسالة داخل الشقة.

تُستخدم الأرضيات الخشبية (لامينيت) والبلاط في تغطية الأرضيات. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج تجهيزًا متينًا، بينما تؤكد أنابيب النحاس الموجودة على جودة البنية التقنية للمبنى. ويتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة غازي مستقل لكل طابق وفعال.

ومن المزايا المهمة تجديد السقف والواجهة بشكل شامل، الذي أُجري حوالي عام 2024. وبذلك يبدو المبنى معتنى به من الناحية البصرية ومُحدّثًا في المجالات الأساسية.

تبلغ رسوم إدارة المبنى الشهرية حاليًا حوالي 272 EUR. ويشمل ذلك مساهمة شهرية في الاحتياطي تبلغ حوالي 116 EUR. وتبلغ الحصة القابلة للتوزيع حوالي 56 EUR شهريًا. وبذلك يمكن تصنيف التكاليف الجارية بشكل جيد.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر إمكانية شراء وحدة سكنية أخرى في المبنى نفسه. وقد يكون ذلك مفيدًا بشكل خاص للمستثمرينقد يكون من المثير للاهتمام للراغبين في تجميع استثماراتهم في العقار نفسه.

بوجه عام، توفر هذه الشقة الواقعة في الطابق العلوي مزيجًا ناجحًا من أجواء سكنية مشرقة، ومخطط جيد، وتجهيزات عملية، وتحديثات أُجريت في المبنى.
تُعد بريمن-نورد منذ سنوات من المواقع السكنية المستقلة والمتطورة في بريمن. ويجمع الموقع في حي فيغيزاك، في منطقة فيهر-لوبندورف، بين بيئة سكنية هادئة والقرب من أحد أهم المراكز شمال نهر ليزه. وينشأ للمستثمرين بذلك موقع يتميز بالبنية التحتية الحضرية والطابع السكني الأخضر في آنٍ واحد.

يستفيد المستأجرون في حياتهم اليومية من المسافات القصيرة. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى مركز فيغيزاك، بما يضمه من منطقة للمشاة، ومتاجر التجزئة، والمطاعم، والبنوك، ومقدمي الخدمات، والسوق الأسبوعي، وهو يؤدي وظيفة تموينية لأجزاء واسعة من بريمن-نورد. ويضاف إلى ذلك محلات السوبرماركت، والصيدليات، والخدمات الطبية، ومستشفى بريمن-نورد للرعاية الطبية.

وبالنسبة للعائلات، يمكن الوصول إلى دور الحضانة والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية في فيغيزاك والمناطق المجاورة.

ومن المزايا المهمة للموقع سهولة الوصول إلى شبكة المواصلات. فمن خلال الطريق السريع A270 القريب، توجد وصلة سريعة بالطريق السريع A27، ومنه باتجاه وسط مدينة بريمن، وبريمرهافن، وكذلك شبكة الطرق السريعة على مستوى المنطقة. كما تضمن الطرق الرئيسية الإقليمية سهولة وصول جيدة داخل بريمن-نورد وإلى البلديات المحيطة. ويُعد هذا المزيج جذابًا للموظفين المتنقلين الذين يرغبون في التنقل بالسيارة أو بمرونة باستخدام وسائل النقل العام.

كما يعزز الاتصال بالسكك الحديدية قابلية التأجير. إذ يربط قطار محطة بريمن-فيغيزاك الموقع عبر قطار Regio-S-Bahn RS1 بمحطة بريمن الرئيسية ووجهات أخرى في محيط بريمن. ومن هناك تتوفر مواصلات سريعة باتجاه هامبورغ وهانوفر وأوسنابروك. وبالنسبة للمستأجرين الذين لا يملكون سيارة خاصة، والمتدربين، والطلاب، أو العاملين في وسط مدينة بريمن، تُعد هذه ميزة واضحة.

إلى جانب الخدمات والتنقل، توفر المنطقة قيمة ترفيهية عالية. ويُعد الميل البحري، وميناء فيغيزاك، وكورنيش فيزر، وحديقة المدينة من أبرز مقومات الحي. كما تخلق التنزهات على ضفاف المياه، والمطاعم في الميناء، وعروض الأندية، والأنشطة الرياضية، والقرب من نهر ليزه بيئة سكنية تقدم أكثر من مجرد الوظيفة العملية. وفي الوقت نفسه يظل الموقع ملائم للاستخدام اليومي.

من منظور المستثمر، يتميز الموقع بجاذبيته الواسعة لمختلف فئات المستأجرين. يجد العازبون والأزواج والعائلات والموظفون المتنقلون هنا بيئة تجمع بصورة متناسقة بين الخدمات، ووسائل النقل العام، والبنية التحتية الطبية، وجودة أوقات الفراغ، وسهولة الوصول.

إن القرب من مركز فيغيزاك، والحي الراسخ، والاتصال الجيد ضمن مدينة بريمن، تشكل أساسًا متينًا لقابلية التأجير المستدامة وآفاق مستقرة طويلة الأجل للعقار.
- شقة مشرقة من 3 غرف في الطابق العلوي الأخير

- سنة البناء: حوالي 1955

- مساحة المعيشة: حوالي 48 م²

- المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 8 م²

- منطقة معيشة وتناول طعام كبيرة مع دخول الكثير من ضوء النهار

- غرف مشرقة بتقسيم جيد

- مطبخ مجهز شامل الأجهزة الكهربائية، مشمول في السعر

- حمام كامل حديث مكسو بالبلاط مع نافذة

- أغطية الأرضيات: صفائح خشبية، بلاط

- وصلة غسالة ملابس داخل الشقة

- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج من حوالي عام 2012

- أنابيب نحاسية متينة متوفرة

- تجديد شامل للسقف والواجهة حوالي عام 2024

- تدفئة غازية فعّالة مستقلة بالطابق من حوالي عام 2000

- الإيجار البارد حوالي 345 يورو شهريًا

- رسوم العقار: حوالي 272 يورو شهريًا

- المساهمة في الاحتياطيات: حوالي 116 يورو شهريًا

- رسوم العقار القابلة للتوزيع: حوالي 56 يورو شهريًا

- خيار شراء وحدة سكنية إضافية في المبنى نفسه

- موقع هادئ ومتصل جيدًا في الوقت ذاته

Location