Fähr-Lobbendorf | Appartamento da investimento con 3 locali e edificio risanato

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Questo luminoso appartamento mansardato con tre camere si trova in un curato edificio plurifamiliare risalente a ca. 1955 e offre su ca. 48 m² di superficie abitabile una piacevole casa con una distribuzione degli spazi ben utilizzabile. L'appartamento è completato da una superficie utile di ca. 8 m², che crea pratico spazio di deposito al di fuori della superficie abitabile.

Già all'ingresso si ha una prima impressione accogliente. Gli ambienti sono luminosi, ben tagliati e si prestano a molteplici soluzioni di arredo. In particolare, il generoso soggiorno con zona pranzo rappresenta il fulcro dell'appartamento. Grazie al piacevole apporto di luce naturale, l'ambiente appare aperto, confortevole e invitante. Divano, tavolo da pranzo o piccola postazione di lavoro: la planimetria offre diverse possibilità per organizzare lo spazio in base alle proprie esigenze.

Anche le altre stanze convincono per la loro buona fruibilità. A seconda della situazione di vita, si prestano idealmente come camera da letto, studio, stanza per gli ospiti o cameretta. L'appartamento si rivolge quindi sia a utilizzatori finali che cercano una casa ben distribuita, sia a investitori che apprezzano una metratura abitativa solida e facilmente locabile.

La cucina componibile esistente, comprensiva di elettrodomestici, è già inclusa nel prezzo di acquisto e si integra in modo pratico nel concetto abitativo dell'immobile. In questo modo l'appartamento può essere utilizzato o riaffittato senza un maggiore impegno aggiuntivo. Il bagno completo con finestra, modernamente piastrellato, è dotato di vasca da bagno e offre grazie alla finestra un'illuminazione naturale nonché una buona possibilità di aerazione. Particolarmente pratico è inoltre l'attacco per la lavatrice all'interno dell'appartamento.

Come rivestimenti per pavimenti sono stati utilizzati laminato e piastrelle. Finestre in plastica con doppi vetri garantiscono una dotazione solida, mentre le tubazioni in rame presenti sottolineano la sostanza tecnica dell'edificio. L'immobile è riscaldato tramite un efficiente riscaldamento autonomo a gas.

Un importante punto a favore è il costoso risanamento del tetto e della facciata, eseguito ca. 2024. Di conseguenza l'edificio si presenta esteticamente curato e modernizzato in aspetti essenziali.

Il canone condominiale mensile ammonta attualmente a ca. 272 EUR. In esso è compresa una quota di accantonamento al fondo di ca. 116 EUR mensili. La quota recuperabile si aggira a ca. 56 EUR al mese. In questo modo i costi correnti possono essere valutati bene.

Inoltre esiste l'opzione di acquistare un'altra unità abitativa nello stesso edificio. Ciò può essere particolarmente interessante per gli investitoriinteressante per coloro che desiderano concentrare il proprio investimento nello stesso immobile.

Nel complesso, questo appartamento all’ultimo piano offre una riuscita combinazione di ambiente abitativo luminoso, buona distribuzione interna, dotazioni pratiche e interventi di ammodernamento già eseguiti sull’edificio.
Bremen-Nord è da anni uno dei quartieri residenziali autonomi e consolidati di Brema. La posizione nel quartiere di Vegesack, nella zona di Fähr-Lobbendorf, unisce un contesto abitativo tranquillo alla vicinanza a uno dei più importanti centri a nord della Lesum. Per gli investitori immobiliari ne deriva un profilo di ubicazione caratterizzato sia da infrastrutture urbane sia da un carattere abitativo verde.

Nella vita quotidiana gli inquilini beneficiano di brevi distanze. Il centro di Vegesack con zona pedonale, negozi, gastronomia, banche, servizi e mercato settimanale è rapidamente raggiungibile e svolge una funzione di approvvigionamento per gran parte di Bremen-Nord. A ciò si aggiungono supermercati, farmacie, servizi medici e il Klinikum Bremen-Nord con assistenza sanitaria.

Per le famiglie sono raggiungibili a Vegesack e nelle zone limitrofe asili nido, scuole primarie e offerte scolastiche secondarie.

Un importante vantaggio della posizione è il buon collegamento ai trasporti. Tramite la vicina A270 si ha un rapido collegamento con la A27 e quindi verso il centro di Brema, Bremerhaven e la rete autostradale sovraregionale. Anche le principali strade regionali garantiscono una solida raggiungibilità all’interno di Bremen-Nord e verso i comuni circostanti. Per i pendolari che desiderano spostarsi sia in auto sia in modo flessibile con i mezzi pubblici, questa combinazione è attraente.

Anche il collegamento ferroviario rafforza la locabilità. La stazione di Bremen-Vegesack collega la zona, tramite la Regio-S-Bahn RS1, con Bremen Hbf e altre destinazioni nell’area metropolitana di Brema. Da lì vi sono rapidi collegamenti proseguendo in direzione Amburgo, Hannover e Osnabrück. Per gli inquilini senza auto propria, gli apprendisti, gli studenti o i lavoratori con impiego nel centro di Brema, questo è un chiaro punto a favore.

Oltre all’approvvigionamento e alla mobilità, l’area offre un elevato valore ricreativo. La Maritimes Meile, il porto di Vegesack, la passeggiata lungo il Weser e il parco cittadino fanno parte delle qualità distintive del quartiere. Passeggiate sull’acqua, gastronomia al porto, attività associative, possibilità sportive e la vicinanza alla Lesum creano un contesto abitativo che offre più della semplice praticità. Allo stesso tempo, la posizione rimane alltagstauglich.

Dal punto di vista dell’investitore, la posizione convince per il suo ampio bacino di inquilini. Single, coppie, famiglie e pendolari trovano qui un contesto che combina in modo sensato servizi, trasporto pubblico, infrastrutture mediche, qualità del tempo libero e accessibilità.

La vicinanza al centro di Vegesack, il quartiere consolidato e il buon collegamento all’interno di Brema costituiscono una solida base per una locazione sostenibile e una prospettiva dell’immobile stabile nel lungo periodo.
- Luminoso appartamento di 3 locali all’ultimo piano

- Anno di costruzione: ca. 1955

- Superficie abitabile: ca. 48 m²

- Superficie utile: ca. 8 m²

- Ampio soggiorno e zona pranzo con molta luce naturale

- Stanze luminose con buona distribuzione

- Cucina attrezzata compresi elettrodomestici inclusi nel prezzo

- Bagno completo finestrato modernamente piastrellato

- Rivestimenti: laminato, piastrelle

- Attacco per lavatrice nell’appartamento

- Finestre in plastica con doppi vetri di ca. 2012

- Robuste tubature in rame presenti

- Costosa ristrutturazione del tetto e della facciata ca. 2024

- Efficiente riscaldamento autonomo a gas di ca. 2000

- Affitto netto pari a ca. 345 EUR al mese

- Spese condominiali: ca. 272 EUR mensili

- Accantonamento per riserve: ca. 116 EUR mensili

- Spese condominiali ripartibili: ca. 56 EUR mensili

- Opzione per l’acquisto di un’ulteriore unità abitativa nello stesso edificio

- Posizione tranquilla e al tempo stesso ben collegata

Location