Fähr-Lobbendorf | Vivienda de inversión con 3 habitaciones y edificio saneado

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Este luminoso ático de tres habitaciones se encuentra en un cuidado edificio de varias viviendas de ca. 1955 y ofrece, sobre ca. 48 m² de superficie habitable, un agradable hogar con una distribución del espacio muy aprovechable. La vivienda se complementa con una superficie útil de ca. 8 m², que proporciona un práctico espacio de almacenamiento fuera de la superficie habitable.

Ya al entrar se genera una impresión general agradable. Las estancias son luminosas, están bien distribuidas y pueden amueblarse de forma versátil. Destaca especialmente el amplio salón-comedor, que forma el centro de la vivienda. Gracias a la agradable entrada de luz natural, el espacio resulta abierto, acogedor e invitador. Ya sea sofá, mesa de comedor o un pequeño puesto de trabajo: la distribución ofrece distintas posibilidades para adaptar la estancia a las propias necesidades.

Las demás habitaciones también convencen por su buena utilidad. Según la situación vital, son ideales como dormitorio, despacho, habitación de invitados o cuarto infantil. Así, la vivienda resulta atractiva tanto para usuarios propios que buscan un hogar bien distribuido como para inversores que valoran un tamaño de vivienda sólido y fácil de alquilar.

La cocina equipada existente, incluidos los electrodomésticos, ya está incluida en el precio de compra y se integra de forma práctica en el concepto de vivienda del inmueble. De este modo, la vivienda puede utilizarse o volver a alquilarse sin mayor esfuerzo adicional. El baño completo con luz natural y moderno alicatado está equipado con una bañera y ofrece, gracias a la ventana, una iluminación natural así como una buena posibilidad de ventilación. También resulta especialmente práctico el racor para lavadora dentro de la vivienda.

En los suelos se utilizan laminado y baldosas. Las ventanas de plástico con doble acristalamiento garantizan una dotación sólida, mientras que las tuberías de cobre existentes subrayan la base técnica de la casa. El inmueble se calienta mediante una eficiente calefacción de gas por planta.

Un importante punto a favor es la costosa renovación del tejado y de la fachada, realizada ca. 2024. Gracias a ello, el edificio presenta un aspecto cuidado y ha sido modernizado en áreas esenciales.

El gasto comunitario mensual asciende actualmente a ca. 272 EUR. En él se incluye una aportación a reservas de ca. 116 EUR mensuales. La parte repercutible asciende a ca. 56 EUR al mes. Así, los costes corrientes pueden clasificarse bien.

Además, existe la opción de adquirir otra unidad de vivienda en el mismo edificio. Esto puede ser especialmente interesante para inversores que deseen concentrar su inversión en el mismo inmueble.

En conjunto, este ático ofrece una acertada combinación de atmósfera luminosa, buena distribución, equipamiento práctico y modernizaciones ya realizadas en el edificio.
Bremen-Nord cuenta desde hace años entre las ubicaciones residenciales independientes y consolidadas de Bremen. La ubicación en el distrito de Vegesack, en la zona de Fähr-Lobbendorf, combina un entorno residencial tranquilo con la proximidad a uno de los centros más importantes al norte del Lesum. Para los inversores, esto genera un perfil de ubicación marcado tanto por una infraestructura urbana como por un carácter residencial verde.

En el día a día, los inquilinos se benefician de distancias cortas. El centro de Vegesack con zona peatonal, comercios, gastronomía, bancos, servicios y mercado semanal es rápidamente accesible y asume una función de abastecimiento para amplias zonas de Bremen-Nord. A ello se suman supermercados, farmacias, ofertas médicas y el Klinikum Bremen-Nord con atención sanitaria.

Para las familias, hay guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria en Vegesack y en los barrios colindantes.

Una ventaja importante de la ubicación es la buena conexión de transporte. A través de la cercana A270 existe una conexión rápida con la A27 y, por tanto, en dirección al centro de Bremen, Bremerhaven y a la red de autopistas suprarregional. También las principales vías regionales garantizan un acceso sólido dentro de Bremen-Nord y a los municipios cercanos. Para los viajeros que desean desplazarse tanto en coche como de forma flexible en transporte público, esta combinación resulta atractiva.

La conexión ferroviaria también refuerza la facilidad de alquiler. La estación de Bremen-Vegesack vincula la ubicación mediante la Regio-S-Bahn RS1 con Bremen Hbf y otros destinos del entorno de Bremen. Desde allí existen conexiones rápidas hacia Hamburgo, Hannover y Osnabrück. Para inquilinos sin coche propio, aprendices, estudiantes o empleados con puesto de trabajo en el centro de Bremen, esto supone una clara ventaja.

Además del abastecimiento y la movilidad, el entorno ofrece un alto valor de ocio. La Milla Marítima, el puerto de Vegesack, el paseo del Weser y el jardín urbano forman parte de las cualidades que caracterizan al barrio. Paseos junto al agua, gastronomía en el puerto, ofertas de asociaciones, posibilidades deportivas y la proximidad al Lesum crean un entorno residencial que ofrece algo más que pura funcionalidad. Al mismo tiempo, la ubicación sigue siendo práctica para el día a día.

Desde la perspectiva del inversor, la ubicación convence por su amplio atractivo para inquilinos. Solteros, parejas, familias y personas que se desplazan a diario encuentran aquí un entorno que combina de forma sensata abastecimiento, transporte público, infraestructura médica, calidad de ocio y accesibilidad.

La proximidad al centro de Vegesack, el vecindario consolidado y la buena conexión dentro de Bremen constituyen una base sólida para una rentabilidad sostenible del alquiler y una perspectiva del inmueble estable a largo plazo.
- Luminoso piso de 3 habitaciones en el ático

- Año de construcción: ca. 1955

- Superficie habitable: ca. 48 m²

- Superficie útil: ca. 8 m²

- Amplio salón-comedor con mucha entrada de luz natural

- Habitaciones luminosas con buena distribución

- Cocina equipada incluida con electrodomésticos en el precio

- Baño completo con luz natural y moderno alicatado

- Revestimientos de suelo: laminado, baldosas

- Conexión para lavadora en la vivienda

- Ventanas de plástico con doble acristalamiento de ca. 2012

- Tuberías de cobre robustas existentes

- Costosa renovación del tejado y de la fachada ca. 2024

- Eficiente calefacción de gas por planta de ca. 2000

- Alquiler neto frío de ca. 345 EUR al mes

- Gasto comunitario: ca. 272 EUR mensuales

- Aportación a reservas: ca. 116 EUR mensuales

- Gasto comunitario repercutible: ca. 56 EUR mensuales

- Opción de comprar otra unidad de vivienda en el mismo edificio

- Ubicación tranquila y al mismo tiempo bien comunicada

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