Fähr-Lobbendorf | Appartement d’investissement avec 3 pièces et immeuble rénové

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Ce lumineux appartement mansardé de trois pièces se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu datant d’env. 1955 et offre sur env. 48 m² de surface habitable un cadre de vie agréable avec une répartition des pièces bien exploitable. L’appartement est complété par une surface utile d’env. 8 m², qui crée un espace de rangement pratique en dehors de la surface habitable.

Dès l’entrée, on ressent une impression générale accueillante. Les pièces sont lumineuses, bien agencées et peuvent être aménagées de multiples façons. En particulier, le spacieux séjour avec coin repas constitue le cœur de l’appartement. Grâce à la belle luminosité naturelle, la pièce paraît ouverte, chaleureuse et accueillante. Qu’il s’agisse d’un canapé, d’une table à manger ou d’un petit espace de travail : le plan offre différentes possibilités d’adapter la pièce à ses propres besoins.

Les autres pièces convainquent également par leur bonne utilité. Selon la situation de vie, elles conviennent idéalement comme chambre, bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant. L’appartement s’adresse ainsi aussi bien aux occupants souhaitant un logement bien agencé qu’aux investisseurs recherchant un bien solide et facile à louer.

La cuisine intégrée existante, électroménager compris, est déjà incluse dans le prix d’achat et s’intègre pratiquement au concept d’habitation du bien. Ainsi, l’appartement peut être utilisé ou reloué sans effort supplémentaire majeur. La salle de bains complète avec fenêtre, récemment carrelée et baignée de lumière naturelle, est équipée d’une baignoire et offre, grâce à la fenêtre, un éclairage naturel ainsi qu’une bonne possibilité d’aération. L’appartement dispose en outre d’un branchement pour machine à laver, particulièrement pratique.

Les revêtements de sol sont en stratifié et en carrelage. Des fenêtres en plastique à double vitrage assurent un équipement solide, tandis que les conduites en cuivre existantes soulignent la substance technique de l’immeuble. Le bien est chauffé par un chauffage individuel au gaz efficace.

Un atout important est la rénovation coûteuse de la toiture et de la façade, réalisée env. 2024. Le bâtiment présente ainsi un aspect soigné et a été modernisé dans des domaines essentiels.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à env. 272 EUR. Elles comprennent une provision pour travaux de env. 116 EUR par mois. La part récupérable s’élève à env. 56 EUR par mois. Les charges courantes peuvent ainsi être bien évaluées.

En outre, il est possible d’acquérir une autre unité d’habitation dans le même bâtiment. Cela peut être particulièrement intéressant pour les investisseursintéressant pour ceux qui souhaitent regrouper leur investissement dans le même immeuble.

Dans l’ensemble, cet appartement sous les combles offre une combinaison réussie d’une atmosphère de vie lumineuse, d’un bon agencement, d’un équipement pratique et de modernisations réalisées sur l’immeuble.
Bremen-Nord compte depuis des années parmi les secteurs résidentiels autonomes et bien établis de Brême. L’emplacement dans le quartier de Vegesack, dans le secteur de Fähr-Lobbendorf, associe un environnement résidentiel calme à la proximité de l’un des centres les plus importants au nord de la Lesum. Pour les investisseurs, cela crée un profil d’emplacement marqué à la fois par une infrastructure urbaine et un caractère résidentiel verdoyant.

Au quotidien, les locataires bénéficient de courtes distances. Le centre de Vegesack avec sa zone piétonne, ses commerces, sa restauration, ses banques, ses prestataires de services et son marché hebdomadaire est rapidement accessible et assure une fonction d’approvisionnement pour une grande partie de Bremen-Nord. S’y ajoutent des supermarchés, des pharmacies, des services médicaux et le Klinikum Bremen-Nord avec ses soins médicaux.

Pour les familles, des crèches, des écoles primaires et des établissements secondaires sont accessibles à Vegesack et dans les quartiers voisins.

Un avantage important de l’emplacement est sa bonne desserte. Grâce à la proche A270, une liaison rapide avec l’A27 est assurée, donc vers le centre-ville de Brême, Bremerhaven ainsi que vers le réseau autoroutier suprarégional. Les axes routiers principaux régionaux garantissent également une bonne accessibilité au sein de Bremen-Nord et vers les communes environnantes. Pour les navetteurs qui souhaitent se déplacer aussi bien en voiture qu’en transports publics, cette combinaison est attrayante.

La connexion ferroviaire renforce également l’attractivité locative. La gare de Bremen-Vegesack relie le site via le Regio-S-Bahn RS1 à Bremen Hbf et à d’autres destinations dans l’agglomération brêmoise. De là, des correspondances rapides sont possibles vers Hambourg, Hanovre et Osnabrück. Pour les locataires sans voiture personnelle, les apprentis, les étudiants ou les salariés travaillant dans le centre-ville de Brême, c’est un atout clair.

Outre l’approvisionnement et la mobilité, l’environnement offre une grande qualité de loisirs. La Maritime Meile, le port de Vegesack, la promenade de la Weser et le jardin de la ville comptent parmi les atouts marquants du quartier. Les promenades au bord de l’eau, la restauration au port, les activités associatives, les possibilités sportives et la proximité de la Lesum créent un environnement résidentiel qui offre davantage qu’une simple fonctionnalité. Parallèlement, l’emplacement reste adapté au quotidien.

Du point de vue d’un investisseur, l’emplacement convainc par son large attrait pour les locataires. Célibataires, couples, familles et navetteurs y trouvent un environnement qui allie de manière pertinente services, transports en commun, infrastructures médicales, qualité des loisirs et accessibilité.

La proximité du centre de Vegesack, le voisinage établi et la bonne desserte au sein de Brême constituent une base solide pour une location durable et une perspective de bien stable à long terme.
- Bel appartement de 3 pièces sous les combles

- Année de construction : env. 1955

- Surface habitable : env. 48 m²

- Surface utile : env. 8 m²

- Grand séjour et salle à manger très lumineux

- Pièces lumineuses avec une bonne distribution

- Cuisine équipée avec appareils électroménagers inclus dans le prix

- Salle de bains complète avec lumière naturelle, carrelée de façon moderne

- Revêtements de sol : stratifié, carrelage

- Raccordement pour machine à laver dans l’appartement

- Fenêtres en plastique à double vitrage d’env. 2012

- Robusts tuyaux en cuivre présents

- Rénovation coûteuse de la toiture et de la façade env. 2024

- Chauffage individuel au gaz efficace d’env. 2000

- Loyer net d’env. 345 EUR par mois

- Charges de copropriété : env. 272 EUR par mois

- Provision pour réserves : env. 116 EUR par mois

- Charges de copropriété récupérables : env. 56 EUR par mois

- Option d’achat d’une autre unité d’habitation dans le même immeuble

- Emplacement calme et pourtant bien desservi

Location