Verzorgde tweegezinswoning in Wilburgstetten met diverse gebruiksmogelijkheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De tweegezinswoning beschikt op de begane grond en de eerste verdieping telkens over een zelfstandige 4-kamerwoning. De zolderverdieping biedt ca. 50 m² extra woonruimte en is eveneens gemakkelijk bereikbaar via het centrale trappenhuis. De woning is volledig onderkelderd en wordt verwarmd via een centrale olieverwarming. Daarnaast zorgt een zonne-installatie op het dak voor de warmwatervoorziening.

De begane grond omvat een 4-kamerwoning met ca. 88 m² woonoppervlakte. De woning bestaat uit een woonkamer, een eetkamer, 2 slaap- bzw. kinderkamers, een keuken, een badkamer met daglicht, ligbad en douche, evenals een separaat toilet.
Vanuit de woon- en slaapkamer bereikt men het royale, op het zuidwesten georiënteerde zonneterras met directe toegang tot de verzorgde tuin.
Via het centrale trappenhuis bereikt men de eerste verdieping van het pand. De 4-kamerwoning heeft vrijwel dezelfde indeling als de woning op de begane grond, met een woonoppervlakte van ca. 85 m². Aan de zuidzijde van het huis bevindt zich een groot balkon met uitzicht op de tuin.

De zolderverdieping werd in de jaren 1980 uitgebouwd tot extra woonruimte. Hier bevinden zich een grote woonruimte die door een scheidingswand is verdeeld, een extra slaapkamer, een badkamer met daglicht, douche en toilet, evenals een kleine werkplaats.
Aan de woning is een royale enkele garage met elektrische deuropener en zijdelingse toegang tot de verzorgde tuin aangebouwd. In het verlengde daarvan ligt een royaal tuinhuis met aangrenzende werkplaats. De tuin beschikt bovendien over een grote kas en een eigen grondwaterbron.

De woning werd in 1962 gebouwd en sindsdien voortdurend gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Dienovereenkomstig verkeert het gehele pand in een zeer verzorgde staat.

Locatie

Locatie

Wilburgstetten is een idyllische gemeente met meer dan 2.100 inwoners in het landelijk gekenmerkte district Ansbach in Middelfranken.
De gemeente ligt aan de monding van de Rotach in de middelste Wörnitz. De „Romantische Straße“ doorkruist de gemeente en loopt vanuit Würzburg via Rothenburg ob der Tauber en Feuchtwangen naar Nördlingen.
In Wilburgstetten bevinden zich winkels voor de dagelijkse behoeften, een kleuterschool en basisschool, evenals een huisartsenpraktijk. Scholen voor voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelmogelijkheden en culturele voorzieningen bevinden zich in het op ca. 7 km afstand gelegen Dinkelsbühl.
In Wilburgstetten domineren de bouw- en houtindustrie en de agrarische sector. Daarnaast zijn er ook detailhandel, ambachtelijke bedrijven, horeca en dienstverleners gevestigd. Het houtverwerkingsbedrijf Rettenmeier AG heeft hier zijn hoofdkantoor en is tegelijkertijd de grootste werkgever in de gemeente. In totaal zijn er in Wilburgstetten ca. 900 arbeidsplaatsen.
Via de provinciale weg B25 is Wilburgstetten aangesloten op het regionale en bovenregionale verkeer. Het op slechts enkele kilometers afstand gelegen knooppunt A6 / A7 zorgt voor een snelle verbinding naar Würzburg, Nürnberg en Ulm. Het openbaar vervoer zorgt bovendien voor een goede verbinding met de omgeving.
De tweegezinswoning ligt op een rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat. In de buurt staan vergelijkbare een- en tweegezinswoningen, wat zorgt voor een harmonieuze woonomgeving.
De basisschool en winkelmogelijkheden zijn gemakkelijk te voet bereikbaar