Zadbany dom dwurodzinny w Wilburgstetten z różnorodnymi możliwościami użytkowania

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom dwurodzinny posiada na parterze i piętrze po jednym samodzielnym mieszkaniu 4-pokojowym. Poddasze oferuje dodatkową powierzchnię mieszkalną wynoszącą ok. 50 m² i jest również wygodnie dostępne przez centralną klatkę schodową. Dom jest w całości podpiwniczony i ogrzewany centralnym ogrzewaniem olejowym. Dodatkowo instalacja solarna na dachu zapewnia przygotowanie ciepłej wody.

Parter obejmuje mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 88 m². Mieszkanie składa się z salonu, jadalni, 2 sypialni lub pokoi dziecięcych, kuchni, jasnej łazienki z wanną i prysznicem oraz oddzielnego WC.
Z salonu i sypialni można wyjść na przestronny, południowo-zachodnio usytuowany słoneczny taras z bezpośrednim dostępem do zadbanego ogrodu.
Centralna klatka schodowa prowadzi na piętro nieruchomości. Mieszkanie 4-pokojowe ma niemal identyczny układ jak mieszkanie na parterze, przy powierzchni mieszkalnej ok. 85 m². Po południowej stronie domu znajduje się duży balkon z widokiem na ogród.

Poddasze zostało zaadaptowane na dodatkową powierzchnię mieszkalną w latach 80. XX wieku. Znajduje się tu duże pomieszczenie mieszkalne podzielone ścianką działową, kolejna sypialnia, jasna łazienka z prysznicem i WC oraz mały warsztat.
Do domu dobudowano przestronny garaż jednostanowiskowy z elektrycznym napędem bramy i bocznym dostępem do zadbanego ogrodu. W jego przedłużeniu znajduje się przestronny domek ogrodowy z przylegającym warsztatem. Ogród oferuje ponadto dużą szklarnię oraz własną studnię wód gruntowych.

Dom został wybudowany w 1962 roku i od tego czasu był na bieżąco remontowany, modernizowany oraz rozbudowywany. W związku z tym cała nieruchomość znajduje się w bardzo zadbanym stanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Wilburgstetten to idylliczna gmina licząca ponad 2100 mieszkańców, położona na obszarze wiejskiego powiatu Ansbach w środkowej Frankonii.
Gmina leży przy ujściu rzeki Rotach do środkowego odcinka Wörnitz. Przecina ją „Romantyczna Droga”, która prowadzi z Würzburga przez Rothenburg ob der Tauber i Feuchtwangen do Nördlingen.
W Wilburgstetten znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, przedszkole i szkoła podstawowa, a także gabinet lekarza pierwszego kontaktu. Szkoły ponadpodstawowe, różnorodne możliwości zakupów i oferta kulturalna znajdują się w oddalonym o ok. 7 km Dinkelsbühl.
W Wilburgstetten dominują przemysł budowlany i drzewny oraz rolnictwo. Ponadto działają tu handel detaliczny, rzemiosło, gastronomia i firmy usługowe. Siedziba firmy zajmującej się przetwórstwem drewna Rettenmeier AG znajduje się tutaj; jest ona jednocześnie największym pracodawcą w gminie. Łącznie w Wilburgstetten istnieje ok. 900 miejsc pracy.
Dzięki drodze krajowej B25 Wilburgstetten jest połączone z regionalną i ponadregionalną siecią komunikacyjną. Położony zaledwie kilka kilometrów dalej węzeł autostradowy A6 / A7 umożliwia szybkie dotarcie do Würzburga, Norymbergi i Ulm. Transport publiczny zapewnia ponadto dobre połączenia z okolicą.
Budynek mieszkalny z dwoma lokalami znajduje się w spokojnej części miejscowości, na końcu ślepej uliczki. W sąsiedztwie stoją porównywalne domy jednorodzinne i dwurodzinne, co zapewnia harmonijne otoczenie mieszkalne.
Szkoła podstawowa i sklepy są łatwo dostępne pieszo