Obergeschoss
Untergeschoss
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 148 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2019 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 175 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,993.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit hoogwaardige Viebrock-massiefhuis uit 2019 combineert moderne energie-efficiëntie, degelijke bouwkwaliteit en wonen dicht bij de natuur. Viebrockhaus behoort al decennialang tot de meest gerenommeerde huizenfabrikanten van Duitsland en staat voor doordachte plattegronden en langdurige waardevastheid. Voor de woning geldt nog circa 1,5 jaar fabrieksgarantie. Op ca. 148 m² woonoppervlakte (perceel ca. 600 m²) bieden vijf goed ingedeelde kamers veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor kinderen, thuiswerken of gasten. De begane grond (ca. 80 m²) omvat een open woon-/eetgedeelte met hoogwaardige witte inbouwkeuken en kookeiland, een werkkamer, hal, bijkeuken en een moderne doucheruimte. Grote raampartijen en de zuidligging zorgen voor veel daglicht en een vloeiende verbinding naar buiten.Op de zolderverdieping (ca. 65 m²) bevinden zich de ouderslaapkamer met aparte inloopkast, twee ruime kinderkamers, een galerij en een daglichtbadkamer met bad en gelijkvloerse inloopdouche.Een toekomstbestendig energieconcept volgens KfW-40-Plus-standaard verlaagt de lopende kosten aanzienlijk: lucht-water-warmtepomp, vloerverwarming in de gehele woning, fotovoltaïsch systeem met 11,25 kWp op een optimaal op het zuiden georiënteerd dakvlak, LG-batterijopslag met 13,1 kWh, geïnstalleerde wallbox en wateronthardingsinstallatie. De combinatie van PV, opslag en warmtepomp maakt een hoog eigen verbruik mogelijk – zelfs het laden van een elektrische auto kan gedurende grote delen van het jaar grotendeels met eigen stroom worden gedaan.De liefdevol aangelegde buitenruimte is volledig omheind (elektrische stalen poort) en biedt een royaal, overdekt terras, carport, tuinbewatering, bron en een hoogwaardig tuinhuis. Een thuis om aan te komen en te blijven.
– Massief huis van Viebrockhaus, bouwjaar 2019, KfW-40-Plus-standaard
– Nog ongeveer 1,5 jaar fabrieksgarantie resterend
– Lucht-water-warmtepomp met vloerverwarming in het hele huis
– Zonne-energie-installatie met 11,25 kWp op dakvlak dat optimaal op het zuiden is gericht
– LG-batterijopslag met 13,1 kWh opslagcapaciteit
– Geïnstalleerde wallbox voor elektrische voertuigen
– Wateronthardingsinstallatie
– Hoogwaardige witte inbouwkeuken met merkapparatuur en kookeiland
– Twee volwaardige badkamers: daglichtbadkamer met bad en walk-in douche (DG) evenals moderne doucheruimte (EG)
– Ouderslaapkamer met aparte inloopkleedkamer
– Vijf kamers, galerij, hal, wasruimte
– Volledig omheind perceel met elektrische stalen poort
– Royaal terras met vrijwel volledige glazen overkapping en uitschuifbare stoffen zonneschermen
– Carport
– Tuinirrigatie en bron
– Hoogwaardige tuinhuis (Polhus Maria) op massieve fundering
– Tuin met gazon en volgroeide bomen
Koopprijs: 739.000 € – vrij van commissie, verkoop rechtstreeks van particulier.
Onroerendezaakbelasting: ca. 225 € per jaar. De lopende bedrijfskosten zijn individueel, maar vallen dankzij fotovoltaïsch systeem en batterijopslag uitzonderlijk laag uit.
Energiecertificaat (verplichte gegevens): behoeftecertificaat, eindenergiebehoefte 7 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse A+, wezenlijke energiedrager stroom (lucht-water-warmtepomp), bouwjaar 2019, afgegeven op 17.04.2019 (geldig tot 16.04.2029).
Beschikbaar vanaf eind oktober 2026, een eerdere overdracht is na overleg mogelijk.
Opmerking: Enkele binnenopnamen werden digitaal bewerkt (virtuele homestaging) en dienen ter illustratie van het ruimtepotentieel.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ahrensdorf behoort tot de meest geliefde woonlocaties in het zuiden van Berlijn en combineert wonen in de natuur met een zeer goede bereikbaarheid. Het pand ligt in een rustige doodlopende straat zonder doorgaand verkeer – ideaal voor gezinnen. De gevestigde buurt met volgroeide tuinen biedt duidelijk meer privacy dan veel moderne nieuwbouwwijken.Het natuurreservaat Nuthe-Nieplitz begint op slechts ongeveer 100 meter afstand en biedt kilometerslange wandel-, fiets- en hardlooproutes direct voor de deur.Boodschappen en bereikbaarheid:– Bushalte (lijn 715) te voet in ca. 8 minuten bereikbaar
– Dichtstbijzijnde supermarkt (REWE) in ca. 10 minuten met de fiets; verdere winkelmogelijkheden (Edeka-Center, Kaufland, Netto) evenals bakkerij, scholen en kinderdagverblijven in Ludwigsfelde
– Station Ludwigsfelde in ca. 15 minuten met de auto; vanaf daar met de regionale trein ca. 20 minuten tot Berlin Potsdamer Platz en ca. 25 minuten tot Berlin Hauptbahnhof
– Station Ludwigsfelde-Struveshof in ca. 15 minuten met de fiets; vanaf daar met de regionale trein (RB22) in ca. 10 minuten naar luchthaven BER
– Verbinding naar Potsdam via buslijn 715Opmerking: De opgegeven reistijden zijn richtwaarden en kunnen afhankelijk van verbinding en verkeerssituatie variëren.
