Obergeschoss
Untergeschoss
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 148 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2019 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 175 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,993.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ten wysokiej jakości solidny dom Viebrock z 2019 roku łączy nowoczesną efektywność energetyczną, solidną jakość wykonania i bliskość natury. Viebrockhaus od dziesięcioleci należy do najbardziej renomowanych producentów domów w Niemczech i słynie z przemyślanych rozkładów pomieszczeń oraz długoterminowej wartości. Na dom obowiązuje jeszcze około 1,5 roku gwarancji producenta. Na ok. 148 m² powierzchni mieszkalnej (działka ok. 600 m²) pięć funkcjonalnie rozplanowanych pomieszczeń oferuje różnorodne możliwości wykorzystania jako pokoje dla dzieci, biuro domowe lub pokoje gościnne. Parter (ok. 80 m²) obejmuje otwartą strefę dzienną z salonem i jadalnią, wysokiej jakości białą kuchnią w zabudowie oraz wyspą kuchenną, gabinet, hol, pomieszczenie gospodarcze oraz nowoczesną łazienkę z prysznicem. Duże powierzchnie okienne i południowa ekspozycja zapewniają dużo światła dziennego oraz płynne połączenie z przestrzenią na zewnątrz.W poddaszu (ok. 65 m²) znajdują się sypialnia rodziców z oddzielną garderobą dostępną z pokoju, dwa przestronne pokoje dziecięce, galeria oraz łazienka z naturalnym światłem, wanną i bezprogowym prysznicem typu walk-in.Nowoczesny i przyszłościowy koncept energetyczny w standardzie KfW-40-Plus znacznie obniża koszty eksploatacji: pompa ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe w całym domu, instalacja fotowoltaiczna o mocy 11,25 kWp na optymalnie usytuowanej na południe połaci dachu, magazyn energii LG o pojemności 13,1 kWh, zainstalowany wallbox oraz instalacja zmiękczania wody. Połączenie instalacji PV, magazynu energii i pompy ciepła umożliwia wysoki poziom autokonsumpcji – nawet ładowanie samochodu elektrycznego przez większą część roku odbywa się w dużej mierze z własnego prądu.Starannie zagospodarowany teren zewnętrzny jest w całości ogrodzony (elektryczna stalowa brama) i oferuje przestronny, zadaszony taras, wiatę na samochód, system nawadniania ogrodu, studnię oraz wysokiej jakości domek ogrodowy. Dom, do którego chce się wracać i w którym chce się zostać.
– Dom murowany firmy Viebrockhaus, rok budowy 2019, standard KfW-40-Plus
– Około 1,5 roku pozostałej gwarancji producenta
– Pompa ciepła powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym w całym domu
– Instalacja fotowoltaiczna o mocy 11,25 kWp na optymalnie zorientowanej na południe powierzchni dachu
– Magazyn energii LG o pojemności 13,1 kWh
– Zainstalowany wallbox do pojazdów elektrycznych
– Zmiękczacz wody
– Wysokiej jakości biała kuchnia w zabudowie z urządzeniami markowymi i wyspą kuchenną
– Dwie pełnowartościowe łazienki: łazienka z wanną i prysznicem walk-in oraz światłem dziennym (poddasze) i nowoczesna łazienka z prysznicem (parter)
– Sypialnia rodziców z oddzielną garderobą, do której można wejść
– Pięć pokoi, galeria, hol, pomieszczenie gospodarcze
– Całkowicie ogrodzona działka z elektryczną stalową bramą
– Przestronny taras z niemal pełnopowierzchniowym szklanym zadaszeniem i wysuwanymi markizami materiałowymi
– Wiata samochodowa
– Nawadnianie ogrodu i studnia
– Wysokiej jakości domek ogrodowy (Polhus Maria) na solidnym fundamencie
– Ogród z trawnikami i dojrzałym drzewostanem
Cena zakupu: 739.000 € – bez prowizji, sprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej.
Podatek od nieruchomości: ok. 225 € rocznie. Bieżące koszty eksploatacyjne są indywidualne, jednak dzięki instalacji fotowoltaicznej i magazynowi energii są wyjątkowo niskie.
Świadectwo energetyczne (dane wymagane): świadectwo zapotrzebowania, końcowe zapotrzebowanie na energię 7 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej A+, główny nośnik energii: energia elektryczna (pompa ciepła powietrze-woda), rok budowy 2019, wystawione 17.04.2019 (ważne do 16.04.2029).
Dostępne od końca października 2026 r., wcześniejsze przekazanie możliwe po uzgodnieniu.
Uwaga: Poszczególne zdjęcia wnętrz zostały cyfrowo opracowane (wirtualny home staging) i służą przedstawieniu potencjału pomieszczeń.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ahrensdorf należy do najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych na południu Berlina i łączy życie blisko natury z bardzo dobrym skomunikowaniem. Nieruchomość położona jest przy spokojnej ulicy bez ruchu tranzytowego – idealnie dla rodzin. Dojrzałe sąsiedztwo z porośniętymi ogrodami zapewnia znacznie więcej prywatności niż wiele nowoczesnych osiedli deweloperskich.Rezerwat przyrody Nuthe-Nieplitz zaczyna się zaledwie około 100 metrów dalej i oferuje kilometry tras spacerowych, rowerowych i biegowych tuż za progiem.Dostępność codziennych udogodnień i komunikacja:– Przystanek autobusowy (linia 715) w odległości około 8 minut pieszo
– Najbliższy supermarket (REWE) około 10 minut jazdą rowerem; dalsze możliwości zakupów (Edeka-Center, Kaufland, Netto), a także piekarnia, szkoły i przedszkola w Ludwigsfelde
– Dworzec kolejowy Ludwigsfelde około 15 minut samochodem; stamtąd pociągiem regionalnym około 20 minut do Berlin Potsdamer Platz i około 25 minut do Berlin Hauptbahnhof
– Dworzec Ludwigsfelde-Struveshof około 15 minut rowerem; stamtąd pociągiem regionalnym (RB22) około 10 minut do lotniska BER
– Połączenie z Poczdamem autobusem linii 715Uwaga: Podane czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od połączenia i sytuacji na drodze.
