Obergeschoss
Untergeschoss
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 148 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2019 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 175 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,993.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Цей високоякісний масивний будинок Viebrock 2019 року поєднує сучасну енергоефективність, солідну якість будівництва та життя близько до природи. Viebrockhaus уже десятиліттями належить до найвідоміших виробників будинків Німеччини й відзначається продуманими плануваннями та довгостроковою збережуваністю вартості. На будинок ще діє приблизно 1,5 року гарантії виробника. На прибл. 148 м² житлової площі (ділянка прибл. 600 м²) п’ять добре спланованих кімнат пропонують різноманітні можливості використання для дітей, домашнього офісу або гостей. Перший поверх (прибл. 80 м²) включає відкриту вітальню-/їдальню з високоякісною білою вбудованою кухнею та кухонним островом, кабінет, передпокій, господарське приміщення, а також сучасну душову ванну кімнату. Великі віконні площі та орієнтація на південь забезпечують багато денного світла й плавний зв’язок із зовнішнім простором.На мансарді (прибл. 65 м²) розташовані батьківська спальня з окремою гардеробною, дві просторі дитячі кімнати, галерея, а також ванна кімната з денним світлом, ванною та душем без порога walk-in.Футуристична енергетична концепція за стандартом KfW-40-Plus суттєво знижує поточні витрати: повітряно-водяний тепловий насос, тепла підлога по всьому будинку, фотоелектрична система потужністю 11,25 кВтp на даху, оптимально орієнтованому на південь, акумулятор LG ємністю 13,1 кВт·год, встановлений wallbox і система пом’якшення води. Поєднання PV, накопичувача та теплового насоса забезпечує високий рівень власного споживання — навіть заряджання електромобіля протягом значної частини року відбувається переважно за рахунок власної електроенергії.З любов’ю облаштована зовнішня територія повністю огороджена (електричні сталеві ворота) та пропонує простору криту терасу, карпорт, полив саду, колодязь і високоякісний садовий будиночок. Дім, у який хочеться приїхати й залишитися.
– Масивний будинок від Viebrockhaus, рік будівництва 2019, стандарт KfW-40-Plus
– Приблизно 1,5 року залишається гарантії виробника
– Тепловий насос «повітря-вода» з підлоговим опаленням у всьому будинку
– Фотоелектрична установка потужністю 11,25 kWp на оптимально орієнтованій на південь площі даху
– Акумуляторний накопичувач LG із місткістю зберігання 13,1 kWh
– Встановлений wallbox для електромобілів
– Система пом’якшення води
– Високоякісна біла вбудована кухня з брендованою технікою та кухонним островом
– Два повноцінні ванні кімнати: ванна кімната з денним світлом із ванною та душем walk-in (DG), а також сучасна душова кімната (EG)
– Спальня батьків із окремою прохідною гардеробною
– П’ять кімнат, галерея, передпокій, господарське приміщення
– Повністю огороджена ділянка з електричними сталевими воротами
– Простора тераса з майже суцільним скляним накриттям і висувними тканинними маркізами
– Карпорт
– Зрошення саду та колодязь
– Високоякісний садовий будиночок (Polhus Maria) на масивному фундаменті
– Сад із газонами та сформованими деревами
Ціна купівлі: 739.000 € – без комісії, продаж безпосередньо від приватної особи.
Податок на нерухомість: прибл. 225 € на рік. Поточні експлуатаційні витрати є індивідуальними, однак завдяки фотоелектричній системі та акумуляторному накопичувачу вони надзвичайно низькі.
Енергетичний сертифікат (обов’язкові дані): сертифікат на основі потреби, кінцева потреба в енергії 7 kWh/(m²·a), клас енергоефективності A+, основний енергоносій електроенергія (тепловий насос повітря-вода), рік будівництва 2019, виданий 17.04.2019 (дійсний до 16.04.2029).
Доступно з кінця жовтня 2026, більш рання передача можлива за домовленістю.
Примітка: окремі внутрішні фото були цифрово оброблені (віртуальний хоумстейджинг) і слугують для ілюстрації потенціалу приміщень.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ahrensdorf належить до найпопулярніших житлових районів на півдні Берліна і поєднує життя на природі з дуже хорошою транспортною доступністю. Нерухомість розташована в тихому тупиковому провулку без транзитного руху — ідеально для сімей. Сформоване сусідство з обжитими садами забезпечує значно більше приватності, ніж багато сучасних новобудов.Заповідна територія Nuthe-Nieplitz починається лише приблизно за 100 метрів і пропонує кілометри маршрутів для прогулянок, їзди на велосипеді та бігу прямо біля дому.Близька інфраструктура та транспортне сполучення:– Зупинка автобуса (лінія 715) у пішій доступності, приблизно 8 хвилин
– Найближчий супермаркет (REWE) приблизно за 10 хвилин на велосипеді; інші можливості для покупок (Edeka-Center, Kaufland, Netto), а також пекарня, школи та дитячі садки в Людвігсфельде
– Вокзал Ludwigsfelde приблизно за 15 хвилин на автомобілі; звідти регіональною залізницею приблизно 20 хвилин до Berlin Potsdamer Platz і приблизно 25 хвилин до Berlin Hauptbahnhof
– Вокзал Ludwigsfelde-Struveshof приблизно за 15 хвилин на велосипеді; звідти регіональною залізницею (RB22) приблизно за 10 хвилин до аеропорту BER
– Сполучення з Потсдамом через автобусну лінію 715Примітка: Зазначений час у дорозі є орієнтовним і може варіюватися залежно від сполучення та дорожньої ситуації.
