Obergeschoss
Untergeschoss
Schnitt
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 148 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 600 m² |
|---|---|
| Year built | 2019 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Solar |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 175 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,993.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
هذا المنزل الفاخر الصلب من Viebrock لعام 2019 يجمع بين كفاءة الطاقة الحديثة، وجودة البناء المتينة، والعيش القريب من الطبيعة. تُعد Viebrockhaus منذ عقود واحدة من أشهر شركات بناء المنازل في ألمانيا، وتمثل مخططات داخلية مدروسة وقيمة دائمة على المدى الطويل. لا يزال هناك حوالي 1,5 سنة من ضمان المصنع للمنزل. على مساحة سكنية تبلغ حوالي 148 م² (قطعة الأرض حوالي 600 m²) توفر الغرف الخمس المصممة بشكل جيد إمكانيات استخدام متنوعة للأطفال أو مكتب منزلي أو للضيوف. يضم الطابق الأرضي (حوالي 80 m²) منطقة معيشة/طعام مفتوحة مع مطبخ أبيض مدمج عالي الجودة وجزيرة للطهي، وغرفة عمل، وممر، وغرفة خدمات منزلية، بالإضافة إلى حمام دش حديث. وتوفر المساحات الكبيرة للنوافذ والاتجاه الجنوبي الكثير من ضوء النهار واتصالاً سلساً إلى الخارج.في الطابق العلوي (حوالي 65 m²) توجد غرفة نوم الوالدين مع غرفة ملابس منفصلة يمكن الدخول إليها، وغرفتا أطفال واسعتان، وصالة علوية، وحمام نهاري مع حوض استحمام ودش Walk-in بمستوى الأرضية.ويخفض مفهوم الطاقة المستقبلي وفق معيار KfW-40-Plus التكاليف الجارية بشكل كبير: مضخة حرارة هواء-ماء، تدفئة أرضية في كامل المنزل، نظام كهروضوئي بقدرة 11,25 kWp على سطح موجه نحو الجنوب بشكل مثالي، نظام تخزين بطاريات LG بسعة 13,1 kWh، صندوق شحن جداري مثبت، ونظام لتليين المياه. يتيح الجمع بين الطاقة الشمسية والتخزين ومضخة الحرارة استهلاكاً ذاتياً مرتفعاً – وحتى شحن سيارة كهربائية يتم خلال أجزاء كبيرة من السنة إلى حد كبير باستخدام الكهرباء الخاصة.تم تأمين المساحة الخارجية المنسقة بمحبة بالكامل (بوابة فولاذية كهربائية) وتوفر تراساً واسعاً ومغطى، ومظلة سيارات، ونظام ري للحديقة، وبئراً، وبيت حديقة عالي الجودة. إنه منزل للقدوم والبقاء فيه.
– منزل مبني بطريقة مصمتة من Viebrockhaus، سنة البناء 2019، وفق معيار KfW-40-Plus
– تبقى حوالي 1,5 سنة من ضمان الشركة المصنعة
– مضخة حرارية هواء-ماء مع تدفئة أرضية في كامل المنزل
– نظام كهروضوئي بقدرة 11,25 kWp على سطح موجّه بشكل مثالي نحو الجنوب
– بطارية LG بسعة تخزين 13,1 kWh
– صندوق شحن مثبت للمركبات الكهربائية
– نظام تليين المياه
– مطبخ أبيض مدمج عالي الجودة مع أجهزة من ماركات معروفة وجزيرة طهي
– حمامان كاملان: حمام نهاري مع حوض استحمام ودش walk-in (DG) بالإضافة إلى حمام دش عصري (EG)
– غرفة نوم الوالدين مع غرفة ملابس منفصلة قابلة للدخول
– خمس غرف، صالة علوية، ردهة، غرفة خدمات منزلية
– قطعة أرض محاطة بالكامل بسياج مع بوابة فولاذية كهربائية
– تراس واسع مع سقف زجاجي يغطي تقريبًا كامل المساحة ومظلات قماشية قابلة للتمديد
– كارفورت
– ريّ الحديقة وبئر
– بيت حديقة عالي الجودة (Polhus Maria) على أساس متين
– حديقة مع مساحات عشبية وأشجار ناضجة
سعر الشراء: 739.000 € – بدون عمولة، البيع مباشرة من مالك خاص.
ضريبة العقار: حوالي 225 € سنويًا. تكاليف التشغيل الجارية تختلف حسب الاستخدام الفردي، لكنها منخفضة للغاية بفضل نظام الطاقة الشمسية وخزان البطاريات.
شهادة الطاقة (البيانات الإلزامية): شهادة طلب، احتياج الطاقة النهائي 7 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة A+، مصدر الطاقة الأساسي الكهرباء (مضخة حرارية هواء-ماء)، سنة البناء 2019، صادرة في 17.04.2019 (صالحة حتى 16.04.2029).
متاح اعتبارًا من نهاية أكتوبر 2026، كما يمكن التسليم في موعد أبكر بالاتفاق.
ملاحظة: تم إعداد بعض الصور الداخلية رقميًا (تصميم داخلي افتراضي) وتُستخدم لتوضيح إمكانات المساحة.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تُعد Ahrensdorf من أكثر المواقع السكنية شعبية في جنوب برلين، وتجمع بين السكن القريب من الطبيعة واتصال ممتاز. تقع العقار في طريق مسدود هادئ دون حركة مرور عابرة – مثالية للعائلات. يوفّر الحي القائم منذ فترة طويلة مع حدائق راسخة خصوصية أكبر بكثير من العديد من مناطق البناء الجديدة الحديثة. تبدأ منطقة Nuthe-Nieplitz المحمية للطبيعة على بُعد نحو 100 متر فقط، وتوفّر مسارات طويلة للمشي وركوب الدراجات والجري مباشرة أمام الباب.Nahversorgung und Anbindung:– محطة الحافلات (الخط 715) على مسافة يمكن قطعها سيرًا في نحو 8 دقائق
– أقرب سوبرماركت (REWE) في نحو 10 دقائق بالدراجة؛ وتتوفر خيارات تسوق أخرى (Edeka-Center، Kaufland، Netto) بالإضافة إلى مخبز ومدارس ورياض أطفال في Ludwigsfelde
– محطة Ludwigsfelde في نحو 15 دقيقة بالسيارة؛ ومن هناك بالقطار الإقليمي نحو 20 دقيقة إلى Berlin Potsdamer Platz ونحو 25 دقيقة إلى Berlin Hauptbahnhof
– محطة Ludwigsfelde-Struveshof في نحو 15 دقيقة بالدراجة؛ ومن هناك بالقطار الإقليمي (RB22) في نحو 10 دقائق إلى مطار BER
– اتصال إلى Potsdam عبر خط الحافلة 715ملاحظة: أوقات السفر المذكورة هي قيم إرشادية وقد تختلف حسب الوصلة وحالة المرور.
