Obergeschoss
Untergeschoss
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 148 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2019 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 175 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,993.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta casa maciza Viebrock de alta calidad del año 2019 combina una moderna eficiencia energética, una sólida calidad de construcción y una vida en contacto con la naturaleza. Viebrockhaus cuenta desde hace décadas entre los fabricantes de casas más prestigiosos de Alemania y es sinónimo de distribuciones bien pensadas y valor sostenible a largo plazo. La casa aún cuenta con aproximadamente 1,5 años de garantía del fabricante. En aprox. 148 m² de superficie habitable (parcela de aprox. 600 m²) ofrece cinco habitaciones bien distribuidas con múltiples posibilidades de uso para niños, teletrabajo o invitados. La planta baja (aprox. 80 m²) comprende una zona abierta de estar/comedor con cocina equipada blanca de alta calidad y isla de cocción, un despacho, recibidor, lavadero y un moderno baño con ducha. Los grandes ventanales y la orientación sur proporcionan mucha luz natural y una conexión fluida con el exterior.En la planta superior (aprox. 65 m²) se encuentran el dormitorio principal con vestidor independiente al que se puede acceder caminando, dos amplias habitaciones infantiles, una galería y un baño con luz natural, bañera y ducha a ras de suelo tipo walk-in.Un concepto energético preparado para el futuro según el estándar KfW-40-Plus reduce considerablemente los costes corrientes: bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante en toda la casa, instalación fotovoltaica con 11,25 kWp en una superficie de tejado orientada óptimamente al sur, batería LG con 13,1 kWh, wallbox instalada y sistema de descalcificación de agua. La combinación de FV, almacenamiento y bomba de calor permite un alto autoconsumo; incluso la carga de un coche eléctrico se realiza durante gran parte del año mayoritariamente con energía propia.El cuidado espacio exterior está completamente vallado (portón eléctrico de acero) y ofrece una amplia terraza cubierta, cochera, riego del jardín, pozo y una caseta de jardín de alta calidad. Un hogar para llegar y quedarse.
– Casa sólida de Viebrockhaus, año de construcción 2019, estándar KfW-40-Plus
– Aproximadamente 1,5 años restantes de garantía del fabricante
– Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante en toda la casa
– Instalación fotovoltaica con 11,25 kWp en superficie de tejado orientada óptimamente al sur
– Sistema de almacenamiento de baterías LG con 13,1 kWh de capacidad de almacenamiento
– Wallbox instalada para vehículos eléctricos
– Sistema de descalcificación del agua
– Cocina empotrada blanca de alta calidad con electrodomésticos de marca y isla de cocción
– Dos baños completos: baño con luz natural con bañera y ducha a ras de suelo (DG), así como moderno baño con ducha (EG)
– Dormitorio principal con vestidor separado y accesible
– Cinco habitaciones, galería, recibidor, cuarto de servicio
– Parcela completamente cercada con portón eléctrico de acero
– Amplia terraza con cubierta de vidrio de casi toda la superficie y toldos de tela extensibles
– Cochera
– Riego del jardín y pozo
– Caseta de jardín de alta calidad (Polhus Maria) sobre cimentación maciza
– Jardín con zonas de césped y arbolado maduro
Precio de compra: 739.000 € – sin comisión, venta directamente de particular.
Impuesto sobre bienes inmuebles: aprox. 225 € al año. Los costes corrientes de explotación son individuales, pero gracias a la instalación fotovoltaica y al sistema de almacenamiento en baterías resultan extraordinariamente bajos.
Certificado energético (datos obligatorios): certificado de demanda, demanda energética final 7 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A+, fuente de energía principal electricidad (bomba de calor aire-agua), año de construcción 2019, emitido el 17.04.2019 (válido hasta 16.04.2029).
Disponible a partir de finales de octubre de 2026; una entrega anterior es posible previo acuerdo.
Nota: Algunas imágenes interiores han sido editadas digitalmente (home staging virtual) y sirven para ilustrar el potencial de los espacios.
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Ahrensdorf cuenta entre las zonas residenciales más populares del sur de Berlín y combina una vida en contacto con la naturaleza con una muy buena conexión. La propiedad se encuentra en una tranquila calle sin salida y sin tráfico de paso – ideal para familias. El vecindario consolidado con jardines ya establecidos transmite claramente más privacidad que muchos barrios modernos de nueva construcción.El área protegida de Nuthe-Nieplitz comienza a solo unos 100 metros y ofrece kilómetros de senderos para caminar, ir en bicicleta y correr directamente a la puerta de casa.Comodidades y conexión:– Parada de autobús (línea 715) a pie en aprox. 8 minutos
– Supermercado más cercano (REWE) a aprox. 10 minutos en bicicleta; otras opciones de compra (Edeka-Center, Kaufland, Netto) así como panadería, escuelas y guarderías en Ludwigsfelde
– Estación de Ludwigsfelde en aprox. 15 minutos en coche; desde allí con el tren regional aprox. 20 minutos hasta Berlin Potsdamer Platz y aprox. 25 minutos hasta Berlin Hauptbahnhof
– Estación Ludwigsfelde-Struveshof en aprox. 15 minutos en bicicleta; desde allí con el tren regional (RB22) en aprox. 10 minutos hasta el aeropuerto BER
– Conexión a Potsdam mediante la línea de autobús 715Aviso: Los tiempos de viaje indicados son orientativos y pueden variar según la conexión y la situación del tráfico.
