Obergeschoss
Untergeschoss
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 148 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2019 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 175 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,993.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette maison individuelle massive Viebrock haut de gamme de 2019 allie efficacité énergétique moderne, qualité de construction solide et vie proche de la nature. Viebrockhaus compte depuis des décennies parmi les constructeurs de maisons les plus renommés d’Allemagne et est synonyme de plans bien pensés et de valorisation durable. La maison bénéficie encore d’environ 1,5 an de garantie constructeur. Sur env. 148 m² de surface habitable (terrain env. 600 m²), cinq pièces bien agencées offrent de multiples possibilités d’utilisation pour des enfants, un bureau à domicile ou des invités. Le rez-de-chaussée (env. 80 m²) comprend un espace salon/salle à manger ouvert avec cuisine intégrée blanche haut de gamme et îlot de cuisson, un bureau, un hall d’entrée, une buanderie ainsi qu’une salle de douche moderne. De grandes baies vitrées et l’orientation sud assurent une grande luminosité et une transition fluide vers l’extérieur. Au dernier étage (env. 65 m²) se trouvent la chambre parentale avec dressing séparé accessible, deux grandes chambres d’enfant, une galerie ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche à l’italienne de plain-pied. Un concept énergétique pérenne au standard KfW-40-Plus réduit considérablement les charges courantes : pompe à chaleur air/eau, chauffage par le sol dans toute la maison, installation photovoltaïque de 11,25 kWp sur une surface de toiture idéalement orientée au sud, batterie LG de 13,1 kWh, wallbox installée et système d’adoucissement de l’eau. La combinaison du PV, du stockage et de la pompe à chaleur permet une forte autoconsommation – même la recharge d’une voiture électrique se fait, pendant une grande partie de l’année, en grande partie avec l’électricité produite par soi-même. L’espace extérieur aménagé avec soin est entièrement clôturé (portail électrique en acier) et offre une grande terrasse couverte, un carport, un arrosage automatique du jardin, un puits et un abri de jardin de grande qualité. Un chez-soi pour arriver et rester.
– Maison massive de Viebrockhaus, année de construction 2019, standard KfW-40-Plus
– Environ 1,5 an de garantie constructeur restante
– Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol dans toute la maison
– Installation photovoltaïque de 11,25 kWp sur une surface de toiture orientée de manière optimale vers le sud
– Batterie LG avec une capacité de stockage de 13,1 kWh
– Wallbox installée pour véhicules électriques
– Installation d’adoucissement de l’eau
– Cuisine intégrée blanche haut de gamme avec appareils de marque et îlot de cuisson
– Deux salles de bains complètes : salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche à l’italienne (DG) ainsi que salle de douche moderne (EG)
– Chambre des parents avec dressing séparé et accessible
– Cinq pièces, galerie, entrée, buanderie
– Terrain entièrement clôturé avec portail en acier électrique
– Terrasse généreuse avec couverture en verre sur presque toute la surface et stores textiles rétractables
– Carport
– Arrosage du jardin et puits
– Abri de jardin haut de gamme (Polhus Maria) sur fondation massive
– Jardin avec pelouses et arbres matures
Prix d'achat : 739.000 € – sans commission, vente directement de particulier à particulier.
Taxe foncière : env. 225 € par an. Les charges courantes sont individuelles, mais restent exceptionnellement faibles grâce à l’installation photovoltaïque et au système de stockage par batteries.
Certificat énergétique (mentions obligatoires) : certificat de besoins, besoin énergétique final 7 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A+, source d’énergie principale électricité (pompe à chaleur air-eau), année de construction 2019, délivré le 17.04.2019 (valable jusqu’au 16.04.2029).
Disponible à partir de fin octobre 2026, une remise plus tôt est possible après accord.
Remarque : Certaines photos intérieures ont été retouchées numériquement (homestaging virtuel) et servent à illustrer le potentiel des pièces.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ahrensdorf compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés au sud de Berlin et allie vie proche de la nature et excellente desserte. Le bien immobilier se situe dans une impasse calme sans trafic de transit – idéal pour les familles. Le voisinage établi avec jardins arborés offre nettement plus d’intimité que de nombreux nouveaux quartiers modernes.Le parc naturel Nuthe-Nieplitz commence à seulement environ 100 mètres et offre des kilomètres de sentiers de promenade, de vélo et de course directement au pas de la porte.Approvisionnement et desserte :– Arrêt de bus (ligne 715) à environ 8 minutes à pied
– Supermarché le plus proche (REWE) à environ 10 minutes à vélo ; autres possibilités de shopping (Edeka-Center, Kaufland, Netto) ainsi que boulangerie, écoles et crèches à Ludwigsfelde
– Gare de Ludwigsfelde à environ 15 minutes en voiture ; de là, en train régional, environ 20 minutes jusqu’à Berlin Potsdamer Platz et environ 25 minutes jusqu’à Berlin Hauptbahnhof
– Gare de Ludwigsfelde-Struveshof à environ 15 minutes à vélo ; de là, en train régional (RB22), environ 10 minutes jusqu’à l’aéroport BER
– Liaison vers Potsdam via la ligne de bus 715Remarque : les temps de trajet indiqués sont des valeurs indicatives et peuvent varier selon la liaison et les conditions de circulation.
