Obergeschoss
Untergeschoss
Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 148 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 600 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2019 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 175 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 739.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,993.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa casa massiccia Viebrock di alta qualità del 2019 unisce moderna efficienza energetica, solida qualità costruttiva e abitare a contatto con la natura. Viebrockhaus è da decenni uno dei più rinomati costruttori di case in Germania ed è sinonimo di planimetrie ben studiate e di valore duraturo. Per la casa è ancora in vigore una garanzia del produttore di circa 1,5 anni. Su ca. 148 m² di superficie abitabile (lotto ca. 600 m²) cinque stanze ben distribuite offrono molteplici possibilità di utilizzo per bambini, home office o ospiti. Il piano terra (ca. 80 m²) comprende un luminoso soggiorno/pranzo open space con cucina componibile bianca di alta qualità e isola cottura, uno studio, disimpegno, locale tecnico/lavanderia e un moderno bagno con doccia. Ampie superfici vetrate e l’esposizione a sud garantiscono molta luce diurna e una connessione fluida con l’esterno.Al piano mansardato (ca. 65 m²) si trovano la camera da letto principale con spogliatoio separato accessibile, due ampie camere dei bambini, una galleria e un bagno con luce naturale con vasca da bagno e doccia walk-in a filo pavimento.Un concetto energetico orientato al futuro secondo lo standard KfW-40-Plus riduce notevolmente i costi correnti: pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, impianto fotovoltaico da 11,25 kWp su falda del tetto orientata in modo ottimale a sud, accumulatore LG da 13,1 kWh, wallbox installata e impianto di addolcimento dell’acqua. La combinazione di FV, accumulo e pompa di calore consente un elevato autoconsumo – persino la ricarica di un’auto elettrica riesce per gran parte dell’anno prevalentemente con energia propria.L’area esterna, curata con amore, è completamente recintata (cancello elettrico in acciaio) e offre un’ampia terrazza coperta, carport, irrigazione del giardino, pozzo e una casetta da giardino di alta qualità. Una casa dove arrivare e restare.
– Casa massiccia di Viebrockhaus, anno di costruzione 2019, standard KfW-40-Plus
– Circa 1,5 anni di garanzia del costruttore residua
– Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento in tutta la casa
– Impianto fotovoltaico con 11,25 kWp su falda del tetto orientata in modo ottimale a sud
– Accumulo batterie LG con capacità di stoccaggio di 13,1 kWh
– Wallbox installata per veicoli elettrici
– Impianto addolcitore dell'acqua
– Cucina componibile bianca di alta qualità con elettrodomestici di marca e isola cottura
– Due bagni completi: bagno finestrato con vasca e doccia walk-in (DG) nonché moderno bagno con doccia (EG)
– Camera da letto padronale con cabina armadio separata e accessibile
– Cinque camere, galleria, disimpegno, locale tecnico/lavanderia
– Terreno completamente recintato con cancello elettrico in acciaio
– Ampia terrazza con copertura in vetro quasi su tutta la superficie e tende da sole in tessuto retraibili
– Carport
– Irrigazione del giardino e pozzo
– Casetta da giardino di alta qualità (Polhus Maria) su fondazione massiccia
– Giardino con prati e alberi maturi
Prezzo di acquisto: 739.000 € – senza commissioni, vendita direttamente da privato.
Imposta fondiaria: ca. 225 € all'anno. I costi di gestione correnti sono individuali, ma grazie all'impianto fotovoltaico e all'accumulatore a batterie risultano tuttavia eccezionalmente bassi.
Certificato energetico (dati obbligatori): certificato di fabbisogno, fabbisogno energetico finale 7 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica A+, vettore energetico principale elettricità (pompa di calore aria-acqua), anno di costruzione 2019, emesso il 17.04.2019 (valido fino al 16.04.2029).
Disponibile da fine ottobre 2026, una consegna anticipata è possibile previo accordo.
Nota: singole immagini interne sono state elaborate digitalmente (virtual homestaging) e servono a illustrare il potenziale degli ambienti.
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Ahrensdorf è tra le zone residenziali più ambite nel sud di Berlino e unisce una vita a contatto con la natura a ottimi collegamenti. L'immobile si trova in una tranquilla strada cieca senza traffico di attraversamento – ideale per le famiglie. Il quartiere consolidato, con giardini rigogliosi, trasmette molta più privacy rispetto a molti moderni complessi di nuova costruzione.La riserva naturale Nuthe-Nieplitz inizia a soli circa 100 metri di distanza e offre chilometri di sentieri per passeggiate, ciclabili e corse direttamente davanti alla porta di casa.Vicinanza ai servizi e collegamenti:– Fermata dell'autobus (linea 715) raggiungibile a piedi in ca. 8 minuti
– Supermercato più vicino (REWE) in ca. 10 minuti in bicicletta; ulteriori possibilità di acquisto (Edeka-Center, Kaufland, Netto) nonché panetteria, scuole e asili nido a Ludwigsfelde
– Stazione di Ludwigsfelde in ca. 15 minuti in auto; da lì con il treno regionale ca. 20 minuti fino a Berlin Potsdamer Platz e ca. 25 minuti fino a Berlin Hauptbahnhof
– Stazione Ludwigsfelde-Struveshof in ca. 15 minuti in bicicletta; da lì con il treno regionale (RB22) in ca. 10 minuti fino all'aeroporto BER
– Collegamento per Potsdam tramite la linea di autobus 715Avviso: I tempi di percorrenza indicati sono valori orientativi e possono variare a seconda del collegamento e delle condizioni del traffico.
