(R)eserveerd!!! Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met groot perceel en veel extra's

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in 1938 in massieve bouwwijze gebouwde eengezinswoning / helft van een twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op de gewilde en gezinsvriendelijke locatie van Lohfelden, in de wijk Ochshausen.
Met een aantrekkelijke woonoppervlakte van ca. 90 m², verdeeld over de begane grond en de zolder / bovenverdieping, en een royaal perceel van 638 m² biedt deze woning de ideale basis voor stellen of kleine gezinnen.
Bijzonder aantrekkelijk: dankzij de aanwezigheid van drie meteraansluitingen kan het object met overzichtelijke inspanning optioneel ook worden verdeeld in twee afzonderlijke wooneenheden.
De woning is de afgelopen jaren (2018–2022) al op belangrijke punten gemoderniseerd en smaakvol gerenoveerd, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor individuele inrichtingswensen – met name op de zolderverdieping, die als ruime uitbreidingsreserve beschikbaar is.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u via de vestibule + hal in de uitnodigende, open eetruimte / eetkamer, die direct aansluit op de gezellige woonkamer.
De keuken is al uitgerust met een functionele inbouwkeuken en beschikt over een praktische, direct aangrenzende voorraadkast.
Een separaat gastentoilet completeert deze verdieping.
Keuken en toilet zijn onderhoudsvriendelijk betegeld, in de woonruimten is modern laminaat gelegd.
De kunststof-isolatievensters met dubbele beglazing (bouwjaar 1998) zijn gedeeltelijk voorzien van mechanische rolluiken.
Een charmante massief houten trap in lichte constructie leidt u naar de bovenverdieping.
Hier bevinden zich een ruime ouderslaapkamer en een lichte kinderkamer.
De in 2018 modern gerenoveerde badkamer is uitgerust met een douche.
Een extra gastentoilet op deze verdieping zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven.
De badkamer is modern betegeld, in de gangen en slaapkamers ligt uniform laminaat.
Hoogwaardige kunststof-isolatievensters met driedubbele beglazing uit 2018 zorgen op de bovenverdieping voor optimale isolatie.
De zolderverdieping is bereikbaar via de doorlopende massief houten trap.
Dit gedeelte biedt dankzij de comfortabele plafondhoogte een uitstekende uitbreidingsreserve voor extra woonruimte (bijv. studio, thuiskantoor of een extra slaapkamer).
De kelder is toegankelijk via een stevige, massieve trap en biedt veel gebruiksoppervlakte.
Naast de hal en twee voorraadruimten bevindt zich hier een extra badkamer met ligbad. De praktische wasruimte beschikt over directe toegang tot de tuin.
Het object werd Voortdurend onderhouden en voorzien van belangrijke energetische en technische vernieuwingen.
Hiertoe behoren: een moderne en zeer efficiënte gascondensatieketel inclusief warmwaterboiler, het vervangen van de ramen op de bovenverdieping/zolderverdieping door moderne 3-voudige isolerende beglazing, gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische installatie en gedeeltelijke vernieuwing van de water-/afvoerleidingen.
Het 638 m² grote perceel biedt volop ruimte om te ontspannen en voor vrijetijdsactiviteiten.
De liefdevol aangelegde tuin nodigt uit tot gezellige barbecueavonden in het groen.
Een solide tuinhuis biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap of tuinmeubelen.
Het buitenaanbod wordt compleet gemaakt door een eigen parkeerplaats direct bij het huis, 2 grote terrassen respectievelijk zitgedeeltes en een tuingedeelte dat via een afzonderlijke toegangsweg bereikbaar is.

Hebben wij uw interesse gewekt in deze solide, gemoderniseerde eengezinswoning / twee-onder-een-kapwoning?
Maak dan vandaag nog een persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Locatie