Royale terraswoning met prachtig uitzicht aan de bosrand van Baden-Baden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Sommige woningen overtuigen niet alleen door perfectie, maar ook door hun mogelijkheden. Precies dat kenmerkt deze buitengewoon ruime terraswoning in Baden-Baden-Haueneberstein. Met een woonoppervlak van circa 136,38 m², een doordachte indeling en twee prachtige terrassen biedt zij de ideale basis om individuele woonruimte naar eigen wensen te creëren.

De woning bevindt zich op de 4e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex met 2 gebouwen à 6 wooneenheden en overtuigt door haar ruimte en een woongevoel dat tegenwoordig nog maar zelden te vinden is. In totaal beschikt u over 4,5 kamers, waaronder drie goed ingedeelde slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, een badkamer met ligbad, bidet en toilet, evenals een separaat gastentoilet en een bijkeuken. Praktisch aan de woning is een buitengewoon ruime berging op dezelfde verdieping, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en bovendien een eigen toegang heeft – ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of voor extra bergruimte.

Of het nu gaat om gezinnen, stellen die behoefte hebben aan ruimte of mensen die wonen en thuiswerken willen combineren – deze woning biedt talrijke mogelijkheden.

Een bijzonder hoogtepunt zijn de beide op het oosten gerichte terrassen. Hier geniet u al ’s ochtends van de eerste zonnestralen en een indrukwekkend uitzicht over de daken van de omgeving. Op heldere dagen reikt het uitzicht zelfs tot aan de Vogezen, wat de woning een buitengewone woonatmosfeer geeft.

De woning verkeert in een renovatiebehoevende staat en biedt daardoor de zeldzame mogelijkheid om ruimtes, materialen en voorzieningen volledig naar eigen wensen vorm te geven. De aanwezige inbouwkeuken vormt een praktische basis voor de toekomstige planning. Als vloerafwerking zijn momenteel tegels en tapijt aanwezig. De woning wordt verwarmd door nachtaccumulatiekachels.

Bij de woning horen bovendien een overdekte carportparkeerplaats en een berging direct achter de carport.

De laatste moderniseringswerkzaamheden in de woning zijn ongeveer in 2008 uitgevoerd. De beide terrassen zijn al in 2005 gerenoveerd.

Het goed onderhouden appartementencomplex is gebouwd op een ruim hellend perceel van in totaal circa 2.099 m². Door de terrasvormige bebouwing genieten de woningen van een open woongevoel en een mooi uitzicht op de omgeving.

Belangrijke opmerking: De woning is uitsluitend bereikbaar via buitentrappen. Er is geen lift aanwezig. Wie dagelijkse beweging niet schuwt en het uitzicht over de daken van de omgeving als beloning waardeert, zal deze bijzondere ligging op prijs stellen. Voor mensen met beperkte mobiliteit is de woning daarentegen slechts beperkt geschikt.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 435 euro.

De terrasoppervlakte is voor 25% meegerekend in de woonoppervlakte; er zijn een actuele gemaatvoerde plattegrond en een woonoppervlakteberekening beschikbaar.

Dit vastgoed is bedoeld voor mensen die het bijzondere herkennen en er plezier aan beleven om woonruimtes naar hun eigen ideeën in te richten. Of het nu gaat om een ruime woning voor sportief actieve eigen bewoners of om een langetermijninvestering in een van de meest gewilde woonlocaties van Baden-Baden – hier doet zich een zeldzame kans met veel potentieel voor.

Locatie