Appartement-terrasse spacieux avec une vue panoramique exceptionnelle à la lisière de la forêt de Baden-Baden

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Certains biens immobiliers séduisent non seulement par leur perfection, mais aussi par leurs possibilités. C’est précisément ce qui caractérise cet appartement avec terrasse exceptionnellement spacieux situé à Baden-Baden-Haueneberstein. Avec une surface habitable d’environ 136,38 m², un plan bien pensé et deux magnifiques terrasses, il offre la base idéale pour créer un espace de vie personnalisé selon ses propres envies.

L’appartement se trouve au 4e étage d’un ensemble résidentiel bien entretenu composé de 2 immeubles de 6 logements chacun et séduit par sa générosité ainsi que par une qualité de vie devenue rare aujourd’hui. Au total, vous disposez de 4,5 pièces, dont trois chambres bien agencées, un vaste séjour avec espace repas, une salle de bains avec baignoire, bidet et WC, ainsi que des toilettes séparées pour les invités et une buanderie. L’un des atouts pratiques de l’appartement est un débarras exceptionnellement spacieux situé au même niveau, qui s’étend sur toute la largeur de l’appartement et dispose en outre de son propre accès – idéal comme espace de stockage, pièce de loisirs ou pour un rangement supplémentaire.

Que ce soit pour une famille, un couple ayant besoin d’espace ou des personnes souhaitant combiner logement et télétravail, ce bien offre de nombreuses possibilités.

Les deux terrasses orientées à l’est constituent un atout particulier. Vous pouvez y profiter dès le matin des premiers rayons du soleil et d’une vue impressionnante sur les toits environnants. Par temps clair, la vue s’étend même jusqu’aux Vosges, conférant à l’appartement une atmosphère résidentielle exceptionnelle.

L’appartement est dans un état nécessitant des travaux de rénovation, offrant ainsi la rare possibilité d’aménager entièrement les pièces, les matériaux et les équipements selon ses propres souhaits. La cuisine intégrée existante constitue une base pratique pour la future conception. Les revêtements de sol actuels sont du carrelage ainsi que de la moquette. L’appartement est chauffé par des accumulateurs électriques à accumulation nocturne.

L’appartement comprend également une place de stationnement couverte dans un carport ainsi qu’un débarras situé directement derrière celui-ci.

Les dernières mesures de modernisation à l’intérieur de l’appartement ont été réalisées vers 2008. Les deux terrasses ont déjà été rénovées en 2005.

Cet immeuble collectif bien entretenu est construit sur un vaste terrain en pente d’environ 2 099 m² au total. Grâce à sa construction en terrasses, les logements bénéficient d’une sensation d’espace ouverte ainsi que de belles vues sur les environs.

Avis important : L’appartement est accessible exclusivement par des escaliers extérieurs. Il n’y a pas d’ascenseur. Les personnes qui ne craignent pas l’exercice quotidien et apprécient comme récompense la vue sur les toits des environs sauront apprécier cette situation particulière. En revanche, l’appartement n’est que partiellement adapté aux personnes à mobilité réduite.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 435 euros.

La surface de la terrasse est comptabilisée à hauteur de 25 % dans la surface habitable ; un plan coté actuel ainsi qu’un calcul de la surface habitable sont disponibles.

Ce bien s’adresse aux personnes capables de reconnaître ce qui sort de l’ordinaire et qui prennent plaisir à aménager leurs espaces de vie selon leurs propres idées. Qu’il s’agisse d’un vaste logement pour des propriétaires sportifs ou d’un investissement à long terme dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Baden-Baden, cette opportunité rare offre un fort potentiel.

Emplacement