| Type | Terraced Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 144 m² |
| Rooms | 4,5 |
|---|
| Property Area | 2099 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch Perfektion, sondern auch durch ihre Möglichkeiten. Genau das macht diese außergewöhnlich großzügige Terrassenwohnung in Baden-Baden-Haueneberstein aus. Mit einer Wohnfläche von rund 143,9 m², einem durchdachten Grundriss und zwei herrlichen Terrassen bietet sie die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 2 Häusern á 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Praktische an der Wohnung ist ein außergewöhnlich großzügiger Abstellraum auf derselben Ebene, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zusätzlich über einen eigenen Zugang verfügt – ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum.
Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Osten ausgerichteten Terrassen. Hier genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Umgebung. An klaren Tagen reicht die Aussicht sogar bis zu den Vogesen und verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die seltene Gelegenheit, Räume, Materialien und Ausstattung vollständig nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Die vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Basis für die zukünftige Planung. Als Bodenbeläge sind derzeit Fliesen sowie Teppichboden vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Carport-Stellplatz sowie ein Abstellraum direkt hinter dem Carport.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung wurden etwa im Jahr 2008 durchgeführt. Die beiden Terrassen wurden bereits 2005 saniert.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist auf einem großzügigen Hanggrundstück mit insgesamt ca. 2.099 m² errichtet. Durch die terrassenförmige Bebauung genießen die Wohnungen ein offenes Wohngefühl sowie schöne Ausblicke in die Umgebung.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist ausschließlich über außenliegende Treppen erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wer tägliche Bewegung nicht scheut und den Blick über die Dächer der Umgebung als Belohnung genießt, wird diese besondere Lage zu schätzen wissen. Für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ist die Wohnung hingegen nur eingeschränkt geeignet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 435 Euro.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen und Freude daran haben, Wohnräume nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Zuhause für sportlich aktive Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial.