Ampio appartamento con terrazza e vista panoramica da sogno ai margini del bosco di Baden-Baden

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Alcuni immobili convincono non solo per la perfezione, ma anche per le loro possibilità. È proprio questo che caratterizza questo eccezionalmente spazioso appartamento con terrazze a Baden-Baden-Haueneberstein. Con una superficie abitabile di circa 136,38 m², una pianta ben studiata e due splendide terrazze, offre la base ideale per creare uno spazio abitativo personalizzato secondo i propri desideri.

L’appartamento si trova al 4° piano di un complesso residenziale ben curato composto da 2 edifici con 6 unità abitative ciascuno e convince per la sua ampiezza e per una sensazione di spazio abitativo oggi sempre più rara. Sono disponibili complessivamente 4,5 locali, tra cui tre camere da letto ben proporzionate, un’ampia zona giorno e pranzo, un bagno con vasca, bidet e WC, nonché un WC separato per gli ospiti e un ripostiglio. Particolarmente pratica è una straordinariamente ampia cantina/ripostiglio sullo stesso livello, che si estende per l’intera larghezza dell’appartamento e dispone inoltre di un accesso indipendente – ideale come spazio di deposito, sala hobby o per ulteriore spazio contenitivo.

Che si tratti di famiglie, coppie che necessitano di spazio o persone che desiderano conciliare abitazione e home office, questo immobile offre numerose possibilità.

Un elemento di particolare pregio sono le due terrazze orientate a est. Qui potrete godervi già al mattino i primi raggi di sole e una vista impressionante sui tetti dei dintorni. Nelle giornate limpide, la vista arriva persino fino ai Vosgi, conferendo all’appartamento un’atmosfera abitativa straordinaria.

L’appartamento si trova in condizioni che richiedono ristrutturazione e offre quindi la rara opportunità di personalizzare completamente ambienti, materiali e dotazioni secondo i propri desideri. La cucina componibile presente costituisce una base pratica per la futura progettazione. Attualmente i pavimenti sono rivestiti con piastrelle e moquette. L’appartamento è riscaldato tramite stufe ad accumulo notturno.

All’appartamento appartengono inoltre un posto auto coperto in carport e un ripostiglio situato direttamente dietro il carport.

Gli ultimi interventi di ammodernamento all’interno dell’appartamento sono stati eseguiti circa nel 2008. Le due terrazze sono state ristrutturate già nel 2005.

Il condominio ben curato è stato costruito su un ampio terreno in pendenza di complessivamente circa 2.099 m². Grazie alla costruzione a terrazzamenti, gli appartamenti godono di una sensazione di spazio aperto e di splendide viste sui dintorni.

Avvertenza importante: l’appartamento è raggiungibile esclusivamente tramite scale esterne. Non è presente alcun ascensore. Chi non teme il movimento quotidiano e apprezza come ricompensa la vista sui tetti dei dintorni saprà valorizzare questa posizione particolare. Per le persone con mobilità ridotta, invece, l’appartamento è adatto solo in misura limitata.

Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 435 euro.

La superficie della terrazza è stata conteggiata al 25% della superficie abitabile; sono disponibili una planimetria quotata aggiornata e un calcolo della superficie abitabile.

Questo immobile si rivolge a persone capaci di riconoscere ciò che è speciale e che amano progettare gli spazi abitativi secondo le proprie idee. Che sia come ampia abitazione per proprietari sportivamente attivi o come investimento a lungo termine in una delle zone residenziali più ambite di Baden-Baden, si presenta qui un’opportunità rara con molto potenziale.

Posizione