Provisievrij verzorgd vrijstaand eengezinswoning met volledige kelder en open haardkamer

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden eengezinswoning, die zich in eerste eigendom bevindt, verkeert in een zeer goede, voortdurend onderhouden staat.

De woning is in overleg beschikbaar voor bewoning en kan desgewenst gedeeltelijk gemeubileerd of als bezemschoon worden opgeleverd.
De woning is in solide massieve bouw uitgevoerd met gebruik van geëxpandeerde kleiblokken. Dit beproefde bouwmateriaal combineert goede warmte-isolerende eigenschappen met een natuurlijke vochtregulering en zorgt daardoor in elk seizoen voor een aangenaam binnenklimaat.
Met een woonoppervlak van ca. 155 m², verdeeld over twee verdiepingen, een volledige kelder met 80 m² gebruiksoppervlak en een extra zolder als praktische bergruimte, biedt de woning een royale hoeveelheid ruimte voor gezinnen met hoge eisen aan wooncomfort en functionaliteit.
Bij het betreden van de woning zorgt de lichte entree al voor een aangename woonatmosfeer. De begane grond omvat een gastentoilet met douche, een ruime keuken met functioneel uitgeruste inbouwkeuken, een royale woonkamer en een aangrenzende haardkamer met geïntegreerde huisbar, die een bijzondere setting biedt voor gezellige of sfeervolle avonden.
Op de bovenverdieping zijn drie goed ingedeelde kamers en een ruime badkamer met ligbad beschikbaar. De ruimtes overtuigen door hun lichte en vriendelijke inrichting.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Een bijzonder comfortkenmerk is de vloerverwarming die in het gehele woongedeelte is aangelegd. Alleen de kelder is hiervan uitgezonderd.
In de benedenverdieping en de kelder zijn vloertegels gelegd en op de zolderverdieping ligt vloerbedekking.
De kelder biedt diverse gebruiksmogelijkheden en beschikt naast de verwarmingsruimte en een wasruimte over een werkplaats en een royale hobbyruimte, die momenteel is ingericht met een biljarttafel.
De kelder is zowel via de woning als via een aparte buitentoegang bereikbaar.
De afgelopen jaren zijn onder andere de verwarmingsketel inclusief brander en de warmwaterboiler vernieuwd, waardoor de woning zich in een verzorgde en op korte termijn bruikbare staat presenteert.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich in een rustige en gevestigde woonwijk in het Berlijnse district Reinickendorf, tussen de Borsigwalder Weg en de Altenhofer Weg. De woonomgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden een- en tweegezinswoningen, kleinere appartementsgebouwen en talrijke groenvoorzieningen en biedt een uitgesproken gezinsvriendelijke sfeer.

De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Meerdere buslijnen rijden op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met de metrostations van lijn U6 en de S-Bahn-aansluitingen in het noorden van Berlijn. Hierdoor zijn het centrum van Berlijn, het centraal station en andere belangrijke bestemmingen gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen hoofdverkeerswegen Eichborndamm, Holzhauser Straße en Berliner Straße zijn er korte verbindingen naar de autosnelweg A111, met directe aansluiting op het centrum van Berlijn, de Berliner Ring en de luchthaven Berlin Brandenburg.
Het Tegeler See, de uitgestrekte oevers, bosgebieden en talrijke sport- en recreatiemogelijkheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden een hoge recreatie- en ontspanningswaarde.

Het district Reinickendorf behoort tot de groenste woonwijken van Berlijn en combineert op ideale wijze wonen dicht bij de natuur met een zeer goede stedelijke infrastructuur.