Charmante rijwoning met uitgebouwde zolder en mooie buitenruimte - garage extra

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Voor € 25.000 kan aanvullend een garageplaats worden aangekocht.

Rustig gelegen, gezinsvriendelijk ontsloten en met merkbaar veel ruimte voor het dagelijks leven, privacy en buitenruimte: deze middelste rijwoning in Sindelfingen combineert een aangename woonlocatie zonder doorgaand verkeer met korte afstanden tot alles wat in het dagelijks leven belangrijk is. Vooral gezinnen profiteren van de ligging direct aan een omheinde speeltuin, de op loopafstand bereikbare infrastructuur en de nabijheid van het bos.

Op ca. 92 m² woonoppervlak zijn 4 kamers verdeeld over twee verdiepingen. De indeling biedt klassieke, goed bruikbare ruimtes voor wonen, slapen, kinderkamers of thuiswerken. Het woonoppervlak wordt aangevuld met een uitgebouwde zolder, die extra ruimte biedt en veelzijdig kan worden gebruikt. Terras- en balkonoppervlakken van in totaal ca. 26 m² en het ca. 214 m² grote perceel bieden ruimte voor ontspannen uren in de buitenlucht.

Het pand werd in 1961 gebouwd en in de loop der tijd op meerdere punten gemoderniseerd. Tot de belangrijkste maatregelen behoren de dakrenovatie met isolatie aan de buitenzijde van de dakconstructie, twee nieuwe dakramen, waarvan één met buitenrolluik, evenals de verbouwing van de zolder tot woonruimte. In de kelder werden in 1994 kunststoframen en een extra badkamer geplaatst. De meterkast met zekeringautomaten en elektriciteitsmeterkast werd in 1984 vernieuwd.

De verwarming gebeurt via een oliekachelverwarming uit 1988; warm water wordt bereid via doorstroomverwarmers respectievelijk boiler. Winkels, apotheek, banken, artsen, kleuterschool en scholen zijn op loopafstand bereikbaar; een zeer goede busverbinding maakt de ligging compleet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Ca. 38 m² kelderruimte
- Ca. 26 m² terras- en balkonoppervlak
- Uitgebouwde zolder
- 1 badkamer
- Extra badkamer in de kelder, bouwjaar 1994
- Oliekachelverwarming, bouwjaar 1988
- Warm water via doorstroomverwarmer respectievelijk boiler
- Ventilatie via ramen
- Dakrenovatie met isolatie aan de buitenzijde van de dakconstructie
- 2 nieuwe dakramen, waarvan één met buitenrolluik
- Kunststoframen in de kelder, bouwjaar 1994
- Nieuwe meterkast met zekeringautomaten en elektriciteitsmeterkast, - bouwjaar 1984
- Rustige ligging aan een woonstraat zonder doorgaand verkeer
- Omheinde speeltuin direct voor het huis

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Sindelfingen, in een aangenaam rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. De omgeving wordt gekenmerkt door een gezinsvriendelijke buurt, korte afstanden en zeer goede voorzieningen in de directe omgeving. Bijzonder vermeldenswaardig is de combinatie van rust, praktische geschiktheid voor het dagelijks leven en de nabijheid van groenvoorzieningen.

Winkels, cafés, restaurants, apotheek, artsen en onderwijs- en vrijetijdsvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Een omheinde speeltuin ligt praktisch direct voor de deur, en verdere groen- en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Ook voor gezinnen is de ligging zeer geschikt, aangezien kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn.

Afstanden in het overzicht:

Speeltuin Fohrenbühlstraße: ca. 30 m
Supermarkt „nah und gut“: ca. 170 m
Café Kasimir: ca. 160 m
Restaurant La Mamma: ca. 170 m
Apotheek im Spitzholz: ca. 160 m
Kinderdagverblijf Feldbergstraße: ca. 220 m
Gymnasium in den Pfarrwiesen: ca. 260 m
Park: ca. 200 m
Bushalte Sindelfingen Pfarrwiesengymnasium: ca. 210 m
Station Maichingen Nord: ca. 2.000 m
Oprit naar de snelweg: ca. 2.800 m
Luchthaven Stuttgart: ca. 15.600 m

Ook de verkeersverbindingen zijn overtuigend. Via de nabijgelegen oprit naar de snelweg zijn regionale en bovenregionale verbindingen snel bereikbaar. Station Maichingen Nord biedt aansluiting op S-Bahn-lijn S60. Van daaruit zijn er onder andere verbindingen richting Sindelfingen en Böblingen, evenals in de richting van Renningen. Via Böblingen is er bovendien aansluiting op verdere treinverbindingen in de regio Stuttgart. Daarmee is de ligging zowel geschikt voor het dagelijks leven ter plaatse als voor forenzen die Sindelfingen, Böblingen, Stuttgart of de omliggende plaatsen regelmatig willen bereiken.