Gemoderniseerde eengezinswoning met zelfstandige woning, serre, sauna en 2 garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een gemoderniseerde eengezinswoning uit 1981 met een zelfstandige woning op de zolderverdieping op een droomperceel van 842 m², idyllisch gelegen aan de rand van Bad Karlshafen/ deelgemeente Helmarshausen.
Al bij de eerste beoordeling van de buitenzijde valt het verzorgde karakter van dit hoogwaardige pand positief op.
Ook energetisch overtuigt de eengezinswoning met buitenmuren van 45 cm, geïsoleerde tussenvloer, kunststoframen met dubbele beglazing en een geïnstalleerde balkoncentrale (395 Wp/ bouwjaar 2023).
Het pand wordt verwarmd (vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping + hobbykelder) door middel van een efficiënte lagetemperatuurverwarming (olie); aangevuld met een houtkachel uit 2005.
U betreedt de woning op de begane grond, waar een uitnodigende vestibule/trappenhuis, voorzien van hoogwaardige natuursteenplaten/marmer, u verwelkomt.
Aan de vestibule grenst op de begane grond de centrale hal van WE1 (85,61m²), vanwaar u de ruim opgezette separate keuken bereikt.
De volledig uitgeruste inbouwkeuken uit 2016 is bij de koopprijs inbegrepen.
Het middelpunt van de woning vormt de lichte, betegelde woon-/eetkamer met geïnstalleerde houtkachel uit 2005 en toegang tot de 22 m² grote wintertuin (gebruiksoppervlakte).
De ruimtes op de begane grond worden gecompleteerd door een betegelde badkamer met daglicht in tijdloos design, voorzien van douche, bad en bidet, twee lichte slaap-/kinderkamers en een kleedkamer.
Via de trap in de entree bereikt u de hal van de zelfstandige woning (69,94m²) op de eerste verdieping.
Deze overtuigt met een ruim opgezette woon-/eetkamer, een aparte kitchenette met praktische bergruimte, een betegelde badkamer met daglicht en douche en twee gezellige slaap-/kinderkamers.
Praktische bergruimte vindt u op de zolderverdieping (onverwarmde zolder/opslag) en in het souterrain (volledig betegeld) met hal, werkplaats, wasruimte en voorraadkelder.
Het hoogtepunt in het souterrain is de verwarmde hobbykelder, die dankzij de installatie van de sauna (bouwjaar 2018) kan uitgroeien tot uw persoonlijke wellness-tempel.
Eveneens in het souterrain bevindt zich de enkele garage met separate toegang.
De ruime oprit biedt twee extra parkeermogelijkheden.
De liefdevol aangelegde tuin (gedeeltelijk omheind, gedeeltelijk omsloten door een haag) overtuigt met uitgestrekte gazons en een mooie variatie aan struiken en bomen.
Twee terrassen/zitplaatsen garanderen ontspannende uren met uitzicht op de omliggende idyllische tuin.
Het harmonieuze totaalbeeld van dit hoogwaardige pand wordt afgerond door een praktische berging/schuur en een Tuinreservoir.
Daarnaast beschikt het tuingedeelte over een comfortabel irrigatiesysteem.
Op het perceel bevindt zich nog een prefabgarage met daartussen een fietsenberging.

Hebben wij uw interesse gewekt in deze gemoderniseerde eengezinswoning met zelfstandige wooneenheid op een gewilde locatie aan de rand van het dorp?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie