Gemoderniseerd eind-rijtjeshuis met 2 badkamers en 2 loggia’s – ideaal voor eigen gebruik of als investering

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een in april 2025 volledig gerenoveerd eind-rijtjeshuis in een rustige woonomgeving. Het betreft een eind-rijtjeshuis met 3 kamers, dat zich over drie niveaus uitstrekt en door de indeling een duidelijk huiselijk karakter biedt.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer dan wel logeerkamer met aangrenzende moderne doucheruimte. Dit gedeelte is ideaal als gasten-, werk- of afzonderlijk slaapgedeelte.

De 1e verdieping vormt het centrale woongedeelte van de woning. Hier bevinden zich de lichte woon- en eetkamer en de keuken. Grote raamoppervlakken zorgen voor een aangename, lichte sfeer.

Op de 2e verdieping bevindt zich het privégedeelte met een verdere moderne doucheruimte. Vanuit hier zijn bovendien twee balkons bereikbaar, die extra wooncomfort bieden.

De woning is uitgebreid gemoderniseerd en verkeert in een zeer goed onderhouden, eigentijdse staat. Een garage behoort eveneens tot de eenheid en maakt het aanbod compleet.

Momenteel wordt de woning succesvol als vakantiewoning geëxploiteerd. Op verzoek kan de exploitatie door de huidige eigenaar worden voortgezet. Als alternatief is het object ook ideaal voor eigen gebruik.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in april 2025 uitgebreid volledig gerenoveerd en verkeert in een moderne, eigentijdse staat. Alle gedeelten zijn aangepakt en zowel technisch als optisch opgewaardeerd.
Bijzonder vermeldenswaard zijn de twee nieuw ingerichte badkamers, die modern zijn uitgerust en hoogwaardig zijn uitgevoerd.
In de woon- en slaapgedeelten is hoogwaardige laminaatvloer gelegd. Keuken en badkamers zijn voorzien van moderne tegels, die het harmonieuze totaalbeeld benadrukken.
De eenheid beschikt over twee aansluitingen voor wasmachines, wat zowel voor eigen gebruik als in het kader van vakantieverhuur een praktisch voordeel vormt.
De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
De woning wordt verkocht met de aanwezige inbouwkeuken en het badkamermeubilair. Het momenteel aanwezige overige meubilair maakt geen deel uit van het koopaanbod.

Overige gevallen

De unit wordt momenteel succesvol als vakantiewoning via Booking.com en Airbnb geëxploiteerd en genereert stabiele inkomsten. De exploitatie kan bij interesse naadloos worden voortgezet.
Voor kapitaalbeleggers bestaat de mogelijkheid dat ik als huidige exploitant de woning verder huur en de exploitatie als vakantiewoning voortzet. Er wordt uitgegaan van een kale huur van 12,00 € per m², plus bijkomende kosten, in het kader van een geïndexeerd huurcontract.
Dit biedt een interessante combinatie van directe verhuurzekerheid en professioneel beheer.
Als alternatief staat de woning uiteraard ter beschikking voor eigen gebruik of vrije verhuur.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving in de Bremer wijk Grambke. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woonbebouwing met rijtjeshuizen en vrijstaande woningen en biedt een aangename, buurtgerichte omgeving.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, artsen, apotheken en andere dienstverleners zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de nabije omgeving.
De aansluiting op het openbaar vervoer is goed, waardoor het centrum van Bremen en omliggende stadsdelen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de aansluiting op het bovenregionale wegennet is aanwezig.
Voor vrije tijd en ontspanning biedt de locatie een bijzondere meerwaarde: een nabijgelegen park nodigt uit tot wandelingen en sportieve activiteiten. Bovendien bevindt zich in de omgeving een sportpark met een meer, beachvolleybalvelden en mogelijkheden voor watersport – ideaal voor actieve vrijetijdsbesteding.
Al met al combineert de locatie rustig wonen met een goede infrastructuur en veelzijdige recreatiemogelijkheden.