Ruimte voor jullie ideeën - eengezinswoning met een zelfstandige wooneenheid en een groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Je eigen thuis zelf vormgeven, aanpakken, realiseren – hier zit enorm veel potentieel in!

Zijn jullie op zoek naar een huis dat niet vanaf het begin perfect hoeft te zijn, maar dat jullie kunnen omtoveren tot jullie heel persoonlijke thuis? Dan is deze woning misschien precies wat jullie zoeken.
De in 1975 gebouwde eengezinswoning met zelfstandige wooneenheid biedt op een royaal perceel van ca. 726 m² veel ruimte voor het gezin en volop mogelijkheden om eigen ideeën te realiseren.
De onderste woonverdieping is massief gebouwd; de bovenste woonverdieping is een prefabwoning van de firma Kampa in houtskeletbouw. Er moet het een en ander gebeuren – en daarin schuilt precies de kans: met vakmanschap, eigen inzet en creatieve ideeën kun je hier stap voor stap een thuis op maat voor het hele gezin creëren.

Aanpakken in plaats van kant-en-klaar kopen

Niet iedereen wil een afgewerkt huis waarin alles al vastligt. Wie zelf vorm wil geven en de handen uit de mouwen wil steken, vindt hier een interessante basis.
Of het nu gaat om nieuwe vloeren, frisse muren, moderne badkamers, een eigentijdse indeling of zelfs de volledige vernieuwing van de bovenste woonverdieping – veel werkzaamheden kunnen naar eigen inzicht en, afhankelijk van de eigen vaardigheden, deels zelf worden uitgevoerd.
Zo ontstaat niet alleen een thuis, maar ook een project waarbij je uiteindelijk kunt zeggen: dat hebben we zelf gemaakt.

Veel ruimte voor het hele gezin

Het grote perceel biedt volop ruimte voor kinderen, een tuin, een terras en gezellige momenten buiten. Of het nu gaat om een zandbak, schommel, verhoogde plantenbakken of een grote familietuin – hier kunnen jullie ideeën groeien.
De aanwezige zelfstandige wooneenheid biedt extra mogelijkheden: ze kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor familieleden, worden ingericht als kantoor of hobbyruimte, of tijdens een renovatieperiode zelf worden gebruikt en daarna worden verhuurd.

Jullie thuis. Jullie ideeën. Jullie project.

Dit huis is bedoeld voor mensen die potentieel zien, graag zelf vormgeven en niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken.
Voor een jong gezin kan hier de kans ontstaan om met eigen inzet en persoonlijke ideeën een thuis te creëren dat echt bij de eigen behoeften past.

We hebben veel ideeën over wat er van ons ouderlijk huis kan worden gemaakt. Als jullie dat ook hebben, moeten jullie deze woning eens nader bekijken.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De hoofdwoning met ca. 147 m² woonoppervlakte strekt zich comfortabel uit over de volledige verdieping van de bovenste begane grond. Het middelpunt is de ruime, open woonkamer met geïntegreerde keuken, die volop ruimte biedt om samen te koken, te eten en te wonen. De aangrenzende serre vergroot de leefruimte en zorgt dankzij de grote hoeveelheid daglicht voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten.
Drie slaapkamers bieden voldoende mogelijkheden om u terug te trekken. Een drempelarm ingerichte badkamer en een apart gastentoilet maken de comfortabele indeling compleet.
Bij de hoofdwoning horen bovendien ruime extra oppervlakken op de onderste begane grond. Hier bevinden zich een sauna met douche en het voormalige zwembad. Juist dit gedeelte biedt interessant potentieel voor een individuele herinrichting – bijvoorbeeld als ruime wellness- en fitnessruimte, hobby- en recreatieruimte of voor geheel eigen ideeën.
Het appartement op de onderste begane grond beschikt over ca. 82 m² woonoppervlakte. Het bestaat uit drie kamers, een aparte keuken, een berging en een badkamer. Ook hier is de directe toegang tot de tuin met een eigen terras bijzonder aantrekkelijk; deze vormt een mooie privébuitenruimte als aanvulling op de woning.
Het ruimteaanbod wordt gecompleteerd door een dubbele garage, met plaats voor twee voertuigen en extra bergruimte.

Locatie

Locatie

Het te koop aangeboden gebouw bevindt zich aan Parkweg 3 in de wijk Aurich van Vaihingen. De ligging combineert de gegroeide structuur van een kleinere, dorps aandoende wijk met de goede bereikbaarheid van de binnenstad van Vaihingen an der Enz.
De directe omgeving wordt overwegend gekenmerkt door woningen, talrijke kleinere woonstraten en groene zones en open ruimtes.
Het perceel heeft een bijzonder hoogteverloop. Door de hoogteverschillen hebben beide verdiepingen van het huis directe toegang tot de tuin. De weg aan de achterzijde ligt lager dan het tuinniveau; de ontsluiting verloopt uitsluitend via de Parkweg.
Een belangrijk voordeel van de locatie is de nabijheid van voorzieningen voor het dagelijks leven. De plaatselijke basisschool en de kleuterschool bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de bushalte is goed bereikbaar. Daarmee biedt de locatie met name voor gezinnen een interessante combinatie van korte afstanden en een overzichtelijke woonomgeving.
Aurich is een wijk van de Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz en ligt in een landschappelijk aantrekkelijke omgeving. De omliggende akkers en groene gebieden rond de Enz en de Stromberg bieden volop mogelijkheden voor sportieve activiteiten, wandelingen, fietstochten en ontspanning. Tegelijkertijd profiteren bewoners van de nabijheid van de binnenstad van Vaihingen an der Enz, met het uitgebreide aanbod aan winkels, onderwijs, recreatie en voorzieningen.
Ook de regionale verkeersverbindingen zijn een pluspunt. De binnenstad van Vaihingen an der Enz en de omliggende gemeenten en steden zijn goed bereikbaar via het regionale wegennet. Station Vaihingen (Enz) biedt bovendien aansluiting op het bovenregionale treinverkeer en maakt met name een aantrekkelijke verbinding in de richting van Stuttgart en andere centra in de regio mogelijk.