Ausblick
Ausblick
Blick zur Küche
Blick zum Wohnraum
Blick zum Wohnraum
Blick zur Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Diele
Gäste WC
Garderobe
Büro
Büro
Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 101 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2018 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Usable floor area | 3 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1450 € |
|---|---|
| Service charge | 290 € incl. heating costs |
| Heating costs | 110 € |
| Estimated rent incl. heating | 1740 € |
| Deposit | 4500€ |
| Price per m² | 14.36 €/m² |
Deze uitzonderlijk lichte woning combineert een moderne woonambiance met een klassieke landhuisstijl. Lichte ruimtes, een doordachte indeling en een bijzondere sfeer creëren een stijlvolle thuis waar u zich prettig voelt. De woning biedt veel ruimte voor individueel wonen op een rustige en idyllische locatie in Deining (district Bad Tölz) en is ideaal voor stellen die de stress van de stad willen ontvluchten en de voorkeur geven aan modern wonen in een natuurlijke omgeving.
De zolderwoning werd in 2018 volledig uitgebouwd en overtuigt met een eigentijds woonconcept en hoogwaardige inrichting. In het huis werd een luchtwarmtepomp geïnstalleerd en op het dak werd een fotovoltaïsche installatie geplaatst. Het huis voldoet aan de huidige moderne energetische eisen.
Het hart van de woning is de ruime woon-/eetruimte (ca. 47 m²) met open keuken en een gezellige Zweedse kachel. Vanaf het kleine balkon (ca. 3,5 m²) heeft men een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. De moderne hoogwaardige inbouwkeuken behoort niet tot de woning, maar kan worden overgenomen.
De slaapkamer van ca. 19 m² biedt dankzij de ingebouwde kasten veel bergruimte en de kleine kamer van ca. 11 m² is ideaal als thuiskantoor, gastenruimte of inloopkast. De ruime, lichte badkamer van ca. 9 m² beschikt over een ligbad, een grote douche en een dubbele wastafel met onderkasten, evenals voldoende ruimte voor een wasmachine en een droger. In de hal bevinden zich een gastentoilet (ca. 3 m²), een ingebouwde garderobe (ca. 3 m²) en een aparte berging (ca. 2 m²). In totaal zijn de schuine daken optimaal benut en bieden ze veel opbergruimte.
Bij de woning hoort bovendien een afsluitbare garage, die veel bergruimte biedt voor fietsen, ski-uitrusting enzovoort, evenals een parkeerplaats buiten. Er is geen aparte kelderberging aanwezig.
De elektriciteitskosten zijn al inbegrepen in de bijkomende kosten!
Voor telefonische aanvragen kunt u contact opnemen met mevrouw Schrottenbaum: 0172 96 85 648
* Moderne hoogwaardige materialen
* Hoogwaardige moderne keuken met Siemens-apparatuur en Bora Professional-kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (tegen overname)
* Stenen tegels in houtlook
* Vloerverwarming
* Elektrische dakramen met buitenrolluiken
* Zweedse kachel
* Moderne video-intercominstallatie
Bij de woning hoort geen kelderberging! In de bijkomende kosten zijn de kosten voor elektriciteit al inbegrepen.
Impressum:
Schrottenbaum Immobilien
Renate Schrottenbaum
Hubertusstr. 80
82031 Grünwald
Tel: 0172 9685648
E-mail: info@schrottenbaum-immobilien.de
Vertegenwoordigingsbevoegde: Renate Schrottenbaum
Vergunning volgens § 34 c, lid 1, zin 1 nr. 1 van de Duitse Gewerbeordnung (makelaar in onroerend goed). Sinds 01.01.2020 is de bevoegde toezichthoudende instantie de IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Btw-identificatienr.: DE221049523
Beroepskamer: Industrie- und Handelskammer (IHK) München
Consumenteninformatie: Onlinegeschillenbeslechting overeenkomstig art. 14 lid 1 ODR-VO: De Europese Commissie stelt via https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm een platform voor onlinegeschillenbeslechting (OS) beschikbaar.
Opmerkingen: Wij nemen niet deel aan een geschillenbeslechtingsprocedure voor een geschillencommissie voor consumenten overeenkomstig de Duitse wet inzake geschillenbeslechting voor consumenten (VSBG).
Privacyverklaring: Uw gegevens worden overeenkomstig de wettelijke privacybepalingen uitsluitend doorgegeven aan de aanbieder van het onroerend goed. Uw gegevens worden niet verkocht of onbevoegd aan derden doorgegeven.
Aansprakelijkheidsverklaring: Ondanks zorgvuldige inhoudelijke controle aanvaard ik geen aansprakelijkheid voor de inhoud van externe links. Voor de inhoud van de gelinkte pagina's en subpagina's zijn uitsluitend de exploitanten daarvan verantwoordelijk.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het appartement bevindt zich in Deining, een idyllisch stadsdeel in het district Bad Tölz-Wolfratshausen. De aantrekkelijke ligging combineert wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en biedt een hoge levenskwaliteit voor zowel werkenden als rustzoekers. Diverse winkelmogelijkheden zoals Aldi, Edeka, cafés, restaurants, artsen enz. zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar (ca. 6 km). Een bakkerij is zelfs op loopafstand bereikbaar. Wie waarde hecht aan natuur, ontspanning en tegelijkertijd korte afstanden naar de stad, vindt hier een ideale woonplek.
De omgeving wordt gekenmerkt door weiden, bossen en een indrukwekkend landschap aan de voet van de Alpen. Talrijke wandel-, fiets- en wandelpaden beginnen praktisch voor de deur en bieden uiteenlopende mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. In de zomer nodigen nabijgelegen meren uit tot zwemmen en ontspannen, terwijl in de winter de omliggende skigebieden binnen korte rijtijd bereikbaar zijn. Ook Wolfratshausen en de deelstaathoofdstad München zijn via de goed uitgebouwde verkeersverbindingen gemakkelijk bereikbaar, waardoor de locatie ook uitstekend geschikt is voor pendelaars.
Deining verenigt de rust en het oorspronkelijke karakter van landelijk wonen met een goede infrastructuur en een aantrekkelijke verbinding.
