Ausblick
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Blick zur Küche
Blick zum Wohnraum
Blick zum Wohnraum
Blick zur Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Diele
Gäste WC
Garderobe
Büro
Büro
Veröffentlicht am 28.07.2026 · Zuletzt geprüft am 15.08.2026
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 101 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2018 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaltmiete | 1450 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 290 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 110 € |
| Geschätzte Warmmiete | 1740 € |
| Kaution | 4500€ |
| Preis pro m² | 14,36 €/m² |
Diese außergewöhnliche lichtdurchflutete Wohnung vereint modernes Wohnambiente mit klassischem Landhausstil. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine besondere Atmosphäre schaffen ein stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelles Wohnen in ruhiger und idyllischer Lage von Deining (Landkreis Bad Tölz) und eignet sich ideal für Paare, die dem Stress der Stadt entfliehen möchten und modernes Wohnen in naturnaher Umgebung bevorzugen.
Die Dachgeschoßwohnung wurde 2018 komplett ausgebaut und überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. Im Haus wurde eine Luftwärme-Pumpe eingebaut sowie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Das Haus entspricht den heutigen modernen energetischen Anforderungen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 47 qm) mit offener Küche und einem gemütlichen Schwedenofen. Vom kleinen Balkon aus (ca. 3,5 qm) hat man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die moderne hochwertige Einbauküche gehört nicht zur Wohnung, kann aber abgelöst werden.
Das Schlafzimmer mit ca. 19 qm bietet durch die Wandeinbauten viel Staufläche und das kleine Zimmer mit ca. 11 qm eignet sich ideal als Home-Office Büro, Gäste-Bereich oder Ankleidezimmer. Das großzügige lichtdurchflutete Bad mit ca. 9 qm hat eine Badewanne, eine große Dusche und ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken sowie genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC (ca. 3 qm), eine eingebaute Garderobe (ca. 3 qm) sowie eine separate Abstellkammer (ca. 2 qm). Insgesamt wurden die Schrägen sinnvoll ausgebaut und bieten viel Stauraum.
Zu der Wohnung gehört noch eine abschließbare Garage, die viel Staufläche für Räder, Ski-Ausrüstung usw. bietet sowie ein Außenstellplatz. Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden.
In den Nebenkosten sind die Stromkosten bereits enthalten!
Für telefonische Anfragen kontaktieren Sie bitte Frau Schrottenbaum: 0172 96 85 648
* Moderne hochwertige Materialien
* Hochwertige moderne Küche mit Siemens Elektrogeräten und Bora Professional Kochfeld mit integriertem Dunstabbzugsystem (gegen Ablöse)
* Steinfliesen in Holzoptik
* Fussbodenheizung
* Elektrische Dachfenster mit Außenrollos
* Schwedenofen
* Moderne Klingelanlage mit Kamera
Zu der Wohnung gehört kein Kellerabteil! In den Nebenkosten sind die Kosten für Strom bereits enthalten.
Impressum:
Schrottenbaum Immobilien
Renate Schrottenbaum
Hubertusstr. 80
82031 Grünwald
Tel: 0172 9685648
E-Mail: info@schrottenbaum-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Renate Schrottenbaum
Erlaubnis nach § 34 c, Abs. 1, Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler). Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr.: DE221049523
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) München
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Bemerkungen: Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.
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Die Wohnung befindet sich in Deining, einem idyllischen Ortsteil im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die reizvolle Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet eine hohe Lebensqualität für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Cafés, Restaurants, Ärzte etc. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 6 km). Eine Bäckerei ist sogar in Fussnähe erreichbar. Wer Wert auf Natur, Erholung und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt legt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Voralpenlandschaft. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer laden nahegelegene Seen zum Baden und Entspannen ein, während im Winter die umliegenden Skigebiete in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Auch Wolfratshausen sowie die Landeshauptstadt München sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.
Deining vereint die Ruhe und Ursprünglichkeit des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung.
