Appartamento mansardato moderno ed esclusivo con vista panoramica

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Questo appartamento straordinario e luminoso unisce un moderno ambiente abitativo allo stile classico di casa di campagna. Ambienti chiari, una pianta ben studiata e un’atmosfera particolare creano una casa elegante in cui sentirsi bene. L’appartamento offre ampio spazio per un’abitazione personalizzata in una posizione tranquilla e idilliaca di Deining (Landkreis Bad Tölz) ed è ideale per coppie che desiderano sfuggire allo stress della città e preferiscono vivere in un ambiente vicino alla natura e in stile moderno.

L’appartamento mansardato è stato completamente ristrutturato nel 2018 e convince con un concetto abitativo contemporaneo e finiture di alta qualità. Nella casa è stata installata una pompa di calore aria/acqua e sul tetto è stato installato un impianto fotovoltaico. La casa համապատen ai moderni requisiti energetici odierni.

Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno/pranzo (ca. 47 mq) con cucina a vista e una accogliente stufa a legna Schwedenofen. Dal piccolo balcone (ca. 3,5 qm) si gode di una splendida vista sul paesaggio circostante. La moderna cucina componibile di alta qualità non è compresa nell’appartamento, ma può essere ceduta previo accordo.

La camera da letto di ca. 19 qm offre molto spazio contenitivo grazie agli arredi a muro e la piccola stanza di ca. 11 qm è ideale come ufficio home office, area ospiti o cabina armadio. Il grande bagno luminoso di ca. 9 qm dispone di vasca da bagno, ampia doccia e doppio lavabo con mobili sottolavabo, oltre a spazio sufficiente per lavatrice e asciugatrice. Nel corridoio si trova un WC per gli ospiti (ca. 3 qm), un guardaroba integrato (ca. 3 qm) nonché un ripostiglio separato (ca. 2 qm). Nel complesso, le pendenze del tetto sono state sfruttate in modo intelligente e offrono molto spazio di deposito.

L’appartamento comprende inoltre un garage chiudibile a chiave, che offre molto spazio per biciclette, attrezzatura da sci, ecc., oltre a un posto auto esterno. Non è presente una cantina separata.

Le spese accessorie includono già i costi dell’elettricità!

Per richieste telefoniche contattare la signora Schrottenbaum: 0172 96 85 648

Fittings and features, as described

* Materiali moderni di alta qualità
* Cucina moderna di alta qualità con elettrodomestici Siemens e piano cottura Bora Professional con sistema di aspirazione integrato (contro compenso)
* Piastrelle in pietra effetto legno
* Riscaldamento a pavimento
* Finestre da tetto elettriche con avvolgibili esterni
* Stufa a legna Schwedenofen
* Moderno impianto citofonico con telecamera

Other

L’appartamento non dispone di una cantina! Nelle spese accessorie sono già incluse le spese per l’elettricità.


Impressum:

Schrottenbaum Immobilien
Renate Schrottenbaum
Hubertusstr. 80
82031 Grünwald
Tel: 0172 9685648
E-Mail: info@schrottenbaum-immobilien.de
Rappresentante autorizzato: Renate Schrottenbaum

Autorizzazione ai sensi del § 34 c, comma 1, frase 1 n. 1 Gewerbeordnung (agente immobiliare). L’autorità di vigilanza competente dal 01.01.2020 è la IHK per Monaco e Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Monaco, www.ihk-muenchen.de
Partita IVA: DE221049523
Camera professionale: Camera di commercio e dell’industria (IHK) di Monaco

Informazioni per i consumatori: risoluzione delle controversie online ai sensi dell’art. 14, comma 1, del regolamento ODR: la Commissione Europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione delle controversie online (OS) all’indirizzo https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm.

Osservazioni: non partecipiamo a una procedura di risoluzione delle controversie presso un organismo di conciliazione per i consumatori ai sensi della legge sulla risoluzione delle controversie dei consumatori (VSBG).

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Location

Location details

L’appartamento si trova a Deining, una pittoresca frazione nel distretto di Bad Tölz-Wolfratshausen. La posizione suggestiva unisce una vita a contatto con la natura a una buona raggiungibilità delle città circostanti e offre un’elevata qualità della vita sia per chi lavora sia per chi cerca tranquillità. Numerose possibilità di acquisto come Aldi, Edeka, caffè, ristoranti, medici ecc. sono raggiungibili in pochi minuti di auto (ca. 6 km). Un panificio è persino raggiungibile a piedi. Chi attribuisce valore alla natura, al relax e allo stesso tempo a brevi distanze dalla città, qui trova un luogo ideale in cui vivere.

L’area circostante è caratterizzata da prati, boschi e da un impressionante paesaggio prealpino. Numerosi sentieri per passeggiate, escursioni e gite in bicicletta iniziano praticamente davanti alla porta di casa e offrono molteplici possibilità di svago e relax. In estate i laghi vicini invitano a fare il bagno e a rilassarsi, mentre in inverno le stazioni sciistiche circostanti sono raggiungibili in breve tempo di viaggio. Anche Wolfratshausen e il capoluogo bavarese Monaco sono comodamente raggiungibili grazie al buon collegamento dei trasporti, il che rende la posizione ideale anche per i pendolari.
Deining unisce la tranquillità e l’autenticità della vita rurale a una buona infrastruttura e a un collegamento attraente.