Appartement moderne et extravagant sous les combles avec vue panoramique

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Cet appartement exceptionnel, baigné de lumière, allie une ambiance résidentielle moderne au style classique d’une maison de campagne. Des pièces lumineuses, un agencement bien pensé et une atmosphère particulière créent un intérieur élégant et agréable à vivre. L’appartement offre beaucoup d’espace pour un mode de vie personnalisé, dans un cadre calme et idyllique à Deining (arrondissement de Bad Tölz), et convient idéalement aux couples souhaitant échapper au stress de la ville et privilégiant un habitat moderne dans un environnement proche de la nature.

L’appartement sous les combles a été entièrement aménagé en 2018 et séduit par son concept résidentiel contemporain et ses équipements haut de gamme. Une pompe à chaleur aérothermique a été installée dans la maison ainsi qu’une installation photovoltaïque sur le toit. La maison répond aux exigences énergétiques modernes actuelles.

La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour/salle à manger (env. 47 m²) avec cuisine ouverte et un poêle suédois chaleureux. Depuis le petit balcon (env. 3,5 m²), on bénéficie d’une vue magnifique sur le paysage environnant. La cuisine intégrée moderne et haut de gamme ne fait pas partie de l’appartement, mais peut être reprise moyennant indemnisation.

La chambre à coucher d’env. 19 m² offre beaucoup d’espace de rangement grâce aux aménagements muraux, et la petite pièce d’env. 11 m² convient idéalement comme bureau à domicile, espace invités ou dressing. La grande salle de bains baignée de lumière, d’env. 9 m², dispose d’une baignoire, d’une grande douche et d’un double lavabo avec meubles bas, ainsi que de suffisamment de place pour un lave-linge et un sèche-linge. Dans le couloir se trouvent des toilettes invités (env. 3 m²), un vestiaire intégré (env. 3 m²) ainsi qu’un débarras séparé (env. 2 m²). Les rampants ont été judicieusement aménagés et offrent beaucoup d’espace de rangement.

L’appartement comprend également un garage fermé à clé offrant beaucoup d’espace de rangement pour les vélos, l’équipement de ski, etc., ainsi qu’une place de stationnement extérieure. Il n’y a pas de cave privative séparée.

Les charges comprennent déjà les frais d’électricité !

Pour toute demande téléphonique, veuillez contacter Mme Schrottenbaum : 0172 96 85 648

Fittings and features, as described

* Matériaux modernes et haut de gamme
* Cuisine moderne haut de gamme avec appareils électroménagers Siemens et plaque de cuisson Bora Professional avec système d’aspiration intégré (moyennant indemnisation)
* Carrelage en pierre imitation bois
* Chauffage au sol
* Fenêtres de toit électriques avec volets roulants extérieurs
* Poêle suédois
* Installation de sonnette moderne avec caméra

Other

L’appartement ne dispose d’aucune cave privative ! Les charges comprennent déjà les frais d’électricité.


Mentions légales :

Schrottenbaum Immobilien
Renate Schrottenbaum
Hubertusstr. 80
82031 Grünwald
Tél. : 0172 9685648
E-mail : info@schrottenbaum-immobilien.de
Représentante habilitée : Renate Schrottenbaum

Autorisation conformément à l’article 34 c, alinéa 1, phrase 1, n° 1 du Code allemand du commerce et de l’industrie (agent immobilier). Depuis le 01.01.2020, l’autorité de surveillance compétente est la Chambre de commerce et d’industrie (IHK) de Munich et de Haute-Bavière, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
N° d’identification TVA : DE221049523
Chambre professionnelle : Chambre de commerce et d’industrie (IHK) de Munich

Informations destinées aux consommateurs : règlement en ligne des litiges conformément à l’art. 14, al. 1 du règlement RLL : la Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement en ligne des litiges (RLL) à l’adresse https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm.

Remarques : Nous ne participons pas à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de médiation pour consommateurs conformément à la loi allemande sur le règlement des litiges de consommation (VSBG).

Informations relatives à la protection des données : vos informations sont transmises exclusivement au prestataire immobilier, conformément aux dispositions légales en matière de protection des données. Vos informations ne sont ni vendues ni transmises sans autorisation à des tiers.

Avis de responsabilité : malgré un contrôle attentif du contenu, je décline toute responsabilité quant au contenu des liens externes. Les exploitants des pages et sous-pages liées sont seuls responsables de leur contenu.

Location

Location details

L’appartement se trouve à Deining, un quartier idyllique de l’arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen. Cette situation agréable allie une vie proche de la nature à une bonne accessibilité des villes environnantes et offre une qualité de vie élevée aussi bien aux actifs qu’à ceux en quête de tranquillité. De nombreuses possibilités de shopping telles qu’Aldi, Edeka, des cafés, des restaurants, des médecins, etc. sont accessibles en quelques minutes en voiture (env. 6 km). Une boulangerie est même accessible à pied. Ceux qui attachent de l’importance à la nature, à la détente et à des trajets courts vers la ville trouveront ici un lieu de vie idéal.

Les environs sont caractérisés par des prairies, des forêts et un impressionnant paysage préalpin. De nombreux chemins de promenade, de randonnée et pistes cyclables commencent pratiquement devant la porte et offrent de multiples possibilités de loisirs et de détente. En été, les lacs voisins invitent à la baignade et à la détente, tandis qu’en hiver, les domaines skiables environnants sont accessibles en peu de temps en voiture. Wolfratshausen ainsi que la capitale régionale Munich sont également facilement accessibles grâce à de bonnes voies de communication, ce qui rend également le site particulièrement adapté aux navetteurs.
Deining réunit le calme et l’authenticité de la vie à la campagne avec une bonne infrastructure et une liaison attrayante.