Veel ruimte voor gezin of investering – leeg 4-kamerappartement + COURTAGEVRIJ +

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit ruime 4-kamerappartement aan de Herzog-Bernhard-Straße 134 biedt op ca. 85 m² woonoppervlak veel ruimte in een klassieke, zeer praktisch ingedeelde plattegrond. Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een aangenaam overzichtelijk appartementencomplex met slechts drie wooneenheden en wordt leeg opgeleverd. De aankoop is provisievrij!

Het appartement verkeert in een goede en verzorgde staat en kan zonder ingrijpende renovatiewerkzaamheden naar eigen wens worden ingericht en betrokken. Daarmee is het zowel geschikt voor eigen bewoning voor wie een ruime woning zoekt, als voor beleggers die een flexibel verhuurbaar appartement willen kopen.

Het hart van het appartement is de ruime en functionele indeling. In totaal zijn er vier goed ingedeelde kamers beschikbaar, die veelzijdig kunnen worden gebruikt als woon-, slaap-, kinder- of werkkamer. De ruime keuken biedt voldoende plaats voor een eethoek en vormt zo een extra middelpunt van het appartement.

Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een praktische berging in het appartement en een separaat toilet. Vooral in het dagelijks leven zorgen deze extra ruimtes voor veel wooncomfort.

Voor gezinnen of stellen met behoefte aan extra ruimte biedt het appartement dankzij de grootte en het aantal kamers uitstekende mogelijkheden. Doordat het leegstaat, is het mogelijk er op korte termijn zelf te gaan wonen, zonder rekening te hoeven houden met bestaande huurcontracten.

Ook voor beleggers is het appartement interessant: de combinatie van ca. 85 m² woonoppervlak, vier kamers en een functionele indeling biedt verschillende verhuurmogelijkheden. Gezien het aantal kamers is – afhankelijk van de inrichting – ook gebruik als woongemeenschap denkbaar. Doordat het appartement momenteel leegstaat, kan het bovendien direct opnieuw worden verhuurd en kan de toekomstige huurovereenkomst zelf worden vormgegeven.

Het pand was tot nu toe in handen van één eigenaar en de appartementen worden nu voor het eerst afzonderlijk verkocht, waardoor een nieuwe VvE wordt opgericht. Het pand omvat in totaal 3 eenheden.

Of het nu gaat om een ruime woning voor het eigen gezin, voor stellen die behoefte hebben aan een werk- of logeerkamer, of als flexibel inzetbare belegging: het appartement aan de Herzog-Bernhard-Straße 134 combineert een klassieke indeling met veel ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich aan de Herzog-Bernhard-Straße in de Nürnberger wijk Sündersbühl, ten westen van het stadscentrum. De wijk kenmerkt zich door de centrale en tegelijk groene ligging.

Sündersbühl heeft een zeer goede aansluiting op het openbaar
vervoer. Met de metro en verschillende busverbindingen zijn het centrum van Neurenberg, het centraal station en andere
wijken snel bereikbaar. Ook met de auto zijn er goede
verbindingen richting het stadscentrum en de belangrijke
verkeersaders in het westen van Neurenberg.

Ook de infrastructuur voor het dagelijks leven is in de nabije omgeving
goed ontwikkeld. Winkels, bakkerijen, horecagelegenheden,
apotheken en andere voorzieningen bevinden zich rondom de
Rothenburger Straße en in de aangrenzende woonwijk. Een
supermarkt is bijvoorbeeld op ongeveer 500 meter afstand bereikbaar.

De locatie biedt al met al een ideale combinatie van rustig wonen,
korte afstanden tot groen- en recreatiegebieden, een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer en een snelle bereikbaarheid van het centrum van Neurenberg.
Vooral voor gezinnen, werkenden en beleggers is dit een
aantrekkelijke en gevestigde woonomgeving.