Raum 1
Raum 2
Raum 3
Raum 4
Küche
Küche
Küche
Tageslichtbadezimmer
Tageslichtbadezimmer
Flur
Elektroverteilung mit FI
separates WC
Abstellraum
Treppenhaus
Außenansicht
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 1957 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 2 |
|---|
| Precio de compra | 249.600 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.936,47 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste espacioso piso de 4 habitaciones en Herzog-Bernhard-Straße 134 ofrece mucho espacio en aprox. 85 m² de superficie habitable, con una distribución clásica y muy funcional. El piso está situado en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar de tamaño reducido y agradable, con tan solo tres viviendas, y se entrega desocupado. ¡La compra está exenta de comisión!
El piso se encuentra en buen estado y bien cuidado, y puede personalizarse y ocuparse según las propias preferencias sin necesidad de realizar reformas integrales. Por ello, es adecuado tanto para quienes buscan una vivienda amplia para uso propio como para inversores que desean adquirir un piso que pueda alquilarse con flexibilidad.
La pieza central del piso es su distribución espaciosa y funcional. En total, dispone de cuatro habitaciones bien distribuidas que pueden utilizarse de múltiples maneras como salón, dormitorios, habitaciones infantiles o despacho. La amplia cocina ofrece espacio suficiente para una zona de comedor y crea así otro punto de encuentro en la vivienda.
La vivienda se completa con un práctico trastero en el interior y un aseo independiente. En el día a día, estos espacios adicionales contribuyen a un alto nivel de confort.
Por su tamaño y número de habitaciones, el piso ofrece excelentes condiciones para familias o parejas que necesiten espacio adicional. Al estar desocupado, es posible ocuparlo a corto plazo para uso propio, sin tener que tener en cuenta contratos de alquiler existentes.
El piso también resulta interesante para inversores: la combinación de aprox. 85 m² de superficie habitable, cuatro habitaciones y una distribución funcional ofrece distintas posibilidades de alquiler. Debido al número de habitaciones, también cabe plantearse su uso como vivienda compartida, si se acondiciona adecuadamente. Además, al estar actualmente desocupado, es posible volver a alquilar el piso de inmediato y gestionar personalmente el futuro contrato de alquiler.
Hasta ahora, la propiedad pertenecía a un único propietario y ahora los pisos se venden por separado por primera vez, por lo que se constituirá una nueva comunidad de propietarios. La propiedad consta de un total de 3 unidades.
Ya sea como espacioso hogar para la propia familia, para parejas que necesiten un despacho o una habitación de invitados, o como inversión de uso flexible: el piso en Herzog-Bernhard-Straße 134 combina una distribución clásica con mucho espacio y múltiples posibilidades de uso.
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La vivienda se encuentra en Herzog-Bernhard-Straße, en el barrio de Sündersbühl, al oeste del centro de Núremberg. El barrio se caracteriza por su ubicación céntrica y, al mismo tiempo, verde.
Sündersbühl cuenta con muy buenas conexiones de transporte público. Gracias al metro y a varias líneas de autobús, se puede llegar rápidamente al centro de Núremberg, a la estación central y a otros barrios. También hay buenas conexiones en coche hacia el centro y las principales vías de comunicación del oeste de Núremberg.
La infraestructura para las necesidades cotidianas también está bien desarrollada en las inmediaciones. Hay tiendas, panaderías, establecimientos gastronómicos, farmacias y otros servicios alrededor de Rothenburger Straße y en la zona residencial adyacente. Por ejemplo, se puede llegar a un supermercado situado a unos 500 metros.
En conjunto, la ubicación ofrece una combinación ideal de tranquilidad residencial, distancias cortas a zonas verdes y de recreo, excelentes conexiones de transporte público y acceso rápido al centro de Núremberg. Es un entorno residencial atractivo y consolidado, especialmente para familias, trabajadores e inversores.
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