Tanto spazio per la famiglia o come investimento – appartamento vuoto di 4 locali + SENZA PROVVIGIONE +

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo spazioso appartamento di 4 locali in Herzog-Bernhard-Straße 134 offre circa 85 m² di superficie abitabile e molto spazio grazie a una pianta classica e molto funzionale. L’appartamento si trova al 2° piano di un condominio piacevolmente contenuto, con sole tre unità abitative, e viene consegnato libero. L’acquisto è esente da commissioni!

L’appartamento si presenta in buone condizioni e ben tenuto e può essere personalizzato e abitato secondo i propri gusti senza interventi di ristrutturazione importanti. È quindi adatto sia a chi cerca una casa spaziosa per sé sia agli investitori che desiderano acquistare un appartamento da affittare con flessibilità.

Il cuore dell’appartamento è la pianta spaziosa e funzionale. Sono disponibili in totale quattro locali ben distribuiti, utilizzabili in vari modi come soggiorno, camera da letto, cameretta o studio. La cucina spaziosa offre spazio sufficiente per una zona pranzo e crea così un ulteriore punto di ritrovo nell’appartamento.

La dotazione degli ambienti è completata da un pratico ripostiglio all’interno dell’appartamento e da un WC separato. Questi spazi aggiuntivi assicurano un elevato comfort abitativo nella vita di tutti i giorni.

Grazie alle dimensioni e al numero di locali, l’appartamento offre ottime condizioni per famiglie o coppie che necessitano di spazio aggiuntivo. Essendo libero, è possibile occuparlo in tempi brevi senza dover tenere conto di rapporti di locazione esistenti.

L’appartamento è interessante anche per gli investitori: la combinazione di circa 85 m² di superficie abitabile, quattro locali e una distribuzione funzionale degli ambienti offre diverse possibilità di locazione. Considerato il numero di locali, è ipotizzabile anche un utilizzo come appartamento condiviso, previa adeguata configurazione. L’attuale stato di libero consente inoltre di riaffittare subito l’appartamento e di definire autonomamente il futuro rapporto di locazione.

Finora l’immobile era di proprietà di un unico proprietario e ora gli appartamenti vengono venduti singolarmente per la prima volta, dando così origine a una nuova WEG. L’immobile comprende complessivamente 3 unità.

Che si tratti di una spaziosa casa per la propria famiglia, di una soluzione per coppie che necessitano di uno studio o di una camera per gli ospiti, oppure di un investimento con possibilità di utilizzo flessibili: l’appartamento in Herzog-Bernhard-Straße 134 coniuga una pianta classica con molto spazio e molteplici possibilità di utilizzo.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Herzog-Bernhard-Straße, nel quartiere di Sündersbühl a Norimberga, a ovest del centro città. Il quartiere si distingue per la sua posizione centrale e al contempo verde.

Sündersbühl dispone di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. La metropolitana e diverse linee di autobus consentono di raggiungere rapidamente il centro di Norimberga, la stazione centrale e altri quartieri. Anche in auto sono disponibili buoni collegamenti verso il centro città e le principali arterie stradali nella parte occidentale di Norimberga.

Anche le infrastrutture per le esigenze quotidiane sono ben sviluppate nelle immediate vicinanze. Negozi, panetterie, locali di ristorazione, farmacie e altri servizi si trovano nei dintorni di Rothenburger Straße e nella zona residenziale adiacente. Un supermercato, ad esempio, è raggiungibile a circa 500 metri.

Nel complesso, la posizione offre una combinazione ideale di tranquillità, brevi distanze dalle aree verdi e ricreative, ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e rapido accesso al centro di Norimberga. È un contesto residenziale attraente e ben consolidato, ideale soprattutto per famiglie, lavoratori e investitori.