Beaucoup d’espace pour une famille ou un investissement – appartement vide de 4 pièces + SANS COMMISSION +

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce spacieux appartement de 4 pièces situé Herzog-Bernhard-Straße 134 offre environ 85 m² de surface habitable, avec beaucoup d’espace et un agencement classique très fonctionnel. Il se trouve au 2e étage d’un immeuble collectif à taille humaine, qui ne compte que trois logements, et sera remis libre de toute occupation. L’achat est sans commission !

L’appartement est en bon état et bien entretenu ; il peut être aménagé et occupé selon vos envies sans nécessiter de travaux de rénovation importants. Il convient donc aussi bien aux personnes souhaitant y habiter et recherchant un logement spacieux qu’aux investisseurs désireux d’acquérir un appartement pouvant être loué de manière flexible.

Le vaste agencement fonctionnel est au cœur de cet appartement. Il comprend au total quatre pièces bien agencées, qui peuvent servir de séjour, de chambre, de chambre d’enfant ou de bureau. La grande cuisine offre suffisamment de place pour un coin repas et constitue ainsi un espace central supplémentaire dans l’appartement.

L’espace est complété par un débarras pratique à l’intérieur de l’appartement ainsi que par des toilettes séparées. Au quotidien, ces espaces supplémentaires contribuent à un grand confort de vie.

Grâce à sa superficie et au nombre de pièces, l’appartement offre de très bonnes conditions aux familles ou aux couples qui ont besoin d’espace supplémentaire. Comme il est libre de toute occupation, il est possible d’y emménager à court terme, sans avoir à tenir compte de baux existants.

L’appartement présente également un intérêt pour les investisseurs : la combinaison d’environ 85 m² de surface habitable, de quatre pièces et d’une répartition fonctionnelle des espaces offre différentes possibilités de location. Compte tenu du nombre de pièces, une colocation est également envisageable, sous réserve d’un aménagement adapté. Le fait que l’appartement soit actuellement libre permet en outre de le remettre immédiatement en location et de définir soi-même les futures conditions locatives.

Jusqu’à présent, le bien appartenait à un seul propriétaire ; les appartements sont désormais vendus séparément pour la première fois, ce qui donnera lieu à la création d’une nouvelle copropriété. Le bien comprend au total 3 lots.

Qu’il s’agisse d’un spacieux logement pour votre famille, d’un appartement pour un couple ayant besoin d’un bureau ou d’une chambre d’amis, ou encore d’un investissement locatif flexible, l’appartement situé Herzog-Bernhard-Straße 134 allie un agencement classique, beaucoup d’espace et de multiples possibilités d’utilisation.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve au Herzog-Bernhard-Straße, dans le quartier de Sündersbühl, à l’ouest du centre-ville de Nuremberg. Le quartier se distingue par sa situation à la fois centrale et verdoyante.

Sündersbühl bénéficie d’une très bonne desserte par les transports en commun. Le métro et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Nuremberg, la gare centrale ainsi que d’autres quartiers. En voiture également, les liaisons sont bonnes en direction du centre-ville et des principaux axes de circulation à l’ouest de Nuremberg.

Les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne sont également bien développées à proximité. Commerces, boulangeries, restaurants, pharmacies et autres services se trouvent autour de la Rothenburger Straße et dans le quartier résidentiel adjacent. Un supermarché se trouve par exemple à environ 500 mètres.

Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison idéale entre un cadre de vie paisible, la proximité d’espaces verts et de loisirs, une excellente desserte par les transports en commun et un accès rapide au centre-ville de Nuremberg. Il s’agit d’un environnement résidentiel attrayant et bien établi, particulièrement adapté aux familles, aux actifs et aux investisseurs.