idyllisch eengezinswoning met 5 kamers in Selters (Taunus)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Niederselters is een mooie woonplaats die veel voorzieningen te bieden heeft en toch niet te hectisch en te groot is.
Er zijn supermarkten, artsen, apotheken, een sport- en recreatiepark met verwarmd zwembad, een school met realschoolafdeling evenals een kleuterschool en kinderdagverblijf. Het mooie landschap nodigt uit tot wandelen en trektochten, of tot fietstochten op de fietspaden.
Wie met de auto onderweg is, heeft aansluiting op de A3 in het nabijgelegen Bad Camberg. Frankfurt, Wiesbaden en Limburg zijn ook per trein vanaf het station in Niederselters goed bereikbaar.

De droom van een eigen huis, op een perceel van 809 m2, kan bij deze instapklare woning, gebouwd in 2010, werkelijkheid worden. Het is een verzorgd, vrijstaand eengezinswoning met 2 terrassen en idyllische tuin aan de rand van het dorp Niederselters.
De indeling is goed doordacht. Door de raamindeling is het hele huis licht en vol daglicht. De tuin met overdekt terras en tuinhuisje is liefdevol aangelegd met stenen, struiken en gazon op 2 niveaus. Een oase die uitnodigt om te blijven en te ontspannen. Naast de entree van het huis bevinden zich de carport en de garage met dakterras.



Indeling:

Begane grond 63,64 m2

Hal

Woon-/eetkamer met kachel en uitgang naar het overdekte terras en de tuin

Keuken (EBK) bereikbaar vanuit de eetruimte en hal

Provisiekast met klein raam (zonder verwarming)

Werkkamer

Gasten-wc met gelijkvloerse, betegelde douche

Dakterras boven de garage, van buiten bereikbaar





Bovenverdieping 64,51m2:



Hal

Hoofdslaapkamer met inloopkast

2 mooie (kinder-)kamers

Badkamer met 2 daglichtvensters, badkuip, gelijkvloerse betegelde douche met verlichting en glazen deur, wastafel, bidet en wc



Kelderverdieping 65,51 m2:



Entree en trappenhuis

Hobbyruimte met daglichtvenster (34,42 m2)

Werkruimte met daglichtvenster en wateraansluiting



Zolder bereikbaar via vlizotrap

Carport (17,45 m2) met traptoegang tot de tuin

Garage (13,48 m2) met elektrische sectionaalpoort



Technische ruimte:

Warmtepomp lucht-water-systeem, ontkalkingsinstallatie

2 buffervaten voor sanitair water en vloerverwarming

Leidingbuis voor bijv. fotovoltaïsche-/zonne-installatie aanwezig



Overig:

Kunststof kozijnen met 3-voudige beglazing

Elektrische rolluiken

Vloerverwarming in alle 3 verdiepingen

Waterdragende kachel (ondersteuning van de verwarming)

Intercom op de bovenverdieping

Nolte EBK met granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap,

oven, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie

Glasvezelaansluiting aanwezig, DSL-aansluiting

SAT-TV

Terrasoverkapping van glas met elektrische zonnescherm, windbewaking en afstandsbediening

Cisterne (beton) 6000l (pomp schakelaar in de garage)

Het actuele energiecertificaat (GEG) is aanwezig.
Energiecertificaat (EnEV 2009)
Geldig tot 11.09.2034
Eindenergiebehoefte 69,1 kWh/(m2*a)

Bij interesse neem gerust contact met mij op via de berichtenfunctie, bezichtigingsafspraken kunnen worden gemaakt.
Zolang de advertentie online staat, is de woning te koop.
Gelieve geen makelaarsaanvragen!

Location