Maison individuelle idyllique de 5 pièces à Selters (Taunus)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Niederselters est un agréable lieu de résidence qui offre de nombreuses commodités tout en n’étant ni trop agité ni trop grand.
On y trouve des supermarchés, des médecins, des pharmacies, un parc de sports et de loisirs avec piscine chauffée, une école avec section Realschule ainsi qu’une école maternelle et une crèche. Le beau paysage invite aux promenades et aux randonnées, ou aux excursions à vélo sur les pistes cyclables.
Les personnes se déplaçant en voiture bénéficient d’un accès à l’A3 à Bad Camberg, situé à proximité. Francfort, Wiesbaden et Limburg sont également facilement accessibles en train depuis la gare de Niederselters.

Le rêve de devenir propriétaire, sur un terrain de 809 m2, peut devenir réalité avec ce bien immobilier prêt à emménager, construit en 2010. Il s’agit d’une maison individuelle indépendante bien entretenue, avec 2 terrasses et un jardin idyllique en périphérie de Niederselters.
La répartition des pièces est bien pensée. Grâce à la disposition des fenêtres, toute la maison est claire et baignée de lumière. Le jardin, avec terrasse couverte et abri de jardin, est aménagé avec soin sur 2 niveaux, avec des pierres, des arbustes et une pelouse. Une oasis qui invite à s’attarder et à se détendre. À côté de l’entrée de la maison se trouvent le carport et le garage avec terrasse sur le toit.



Distribution :

Rez-de-chaussée 63,64 m2

Couloir

Séjour/salle à manger avec poêle à bois et accès à la terrasse couverte et au jardin

Cuisine (cuisine équipée) accessible depuis la salle à manger et le couloir

Débarras avec petite fenêtre (sans chauffage)

Bureau

WC invités avec douche carrelée de plain-pied

Terrasse sur le toit au-dessus du garage, accessible depuis l’extérieur





Étage 64,51m2 :



Couloir

Chambre parentale avec dressing

2 belles chambres (d’enfants)

Salle de bains familiale avec 2 fenêtres laissant entrer la lumière du jour, baignoire, douche carrelée de plain-pied avec éclairage et porte vitrée, lavabo, bidet et WC



Sous-sol 65,51 m2 :



Entrée et cage d’escalier

Salle de loisirs avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour (34,42 m2)

Atelier avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour et raccordement à l’eau



Combles accessibles par un escalier escamotable

Carport (17,45 m2) avec accès au jardin par escalier

Garage (13,48 m2) avec porte sectionnelle électrique



Local technique :

Pompe à chaleur air-eau, adoucisseur d’eau

2 ballons tampons pour l’eau sanitaire et le chauffage au sol

Gaine vide disponible, par exemple pour une installation photovoltaïque/solaire



Divers :

Fenêtres en PVC à triple vitrage

Volets roulants électriques

Chauffage au sol aux 3 étages

Poêle à bois hydraulique (soutien au chauffage)

Interphone à l’étage

Cuisine équipée Nolte avec Plan de travail en granit, plaque de cuisson à induction, hotte aspirante,

four, cuiseur vapeur, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur combiné

Raccordement à la fibre optique disponible, raccordement DSL

Télévision par satellite

Auvent de terrasse en verre avec store pare-soleil électrique, détecteur de vent et télécommande

Citerne (béton) de 6000 l (interrupteur de la pompe dans le garage)

Le certificat énergétique actuel (GEG) est disponible.
Certificat énergétique (EnEV 2009)
Valable jusqu’au 11.09.2034
Besoin énergétique final 69,1 kWh/(m2*a)

Si vous êtes intéressé(e), n’hésitez pas à me contacter via la fonction de messagerie ; des rendez-vous de visite peuvent être convenus.
Tant que l’annonce est publiée, le bien est à vendre.
Merci de ne pas contacter les agences immobilières !

Emplacement