casa unifamiliare idilliaca con 5 camere a Selters (Taunus)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Niederselters è una bella località residenziale, che ha molto da offrire e tuttavia non è troppo caotica né troppo grande.
Ci sono supermercati, medici, farmacie, un parco sportivo e ricreativo con piscina riscaldata, una scuola con indirizzo Realschule, oltre a asilo nido e scuola dell’infanzia. Il bel paesaggio invita a passeggiare ed escursionare, oppure a fare gite in bicicletta lungo le piste ciclabili.
Chi si sposta in auto ha un collegamento con la A3 nella vicina Bad Camberg. Francoforte, Wiesbaden e Limburg sono facilmente raggiungibili anche in treno dalla stazione di Niederselters.

Il sogno della propria casa, su un terreno di 809 m2, può diventare realtà in questo immobile pronto per essere abitato, costruito nel 2010. Si tratta di una casa unifamiliare indipendente e ben tenuta con 2 terrazze e un giardino idilliaco in posizione periferica a Niederselters.
La distribuzione degli spazi è ben studiata. Grazie alla disposizione delle finestre, tutta la casa è luminosa e piena di luce. Il giardino con terrazza coperta e casetta da giardino è disposto con cura su 2 livelli, con pietre, arbusti e prato. Un’oasi che invita a soffermarsi e rilassarsi. Accanto all’ingresso della casa si trovano il carport e il garage con terrazza sul tetto.



Distribuzione:

Piano terra 63,64 m2

Disimpegno

Soggiorno/sala da pranzo con stufa a camino e uscita sulla terrazza coperta e sul giardino

Cucina (EBK) accessibile dalla zona pranzo e dal disimpegno

Dispensa con piccola finestra (senza riscaldamento)

Studio

WC ospiti con doccia piastrellata a filo pavimento

Terrazza sul tetto sopra il garage, accessibile dall’esterno





Piano superiore 64,51m2:



Disimpegno

Camera da letto principale con cabina armadio

2 belle camere (per bambini)

Bagno abitabile con 2 finestre con luce naturale, vasca da bagno, doccia piastrellata a filo pavimento con illuminazione e porta in vetro, lavabo, bidet e WC



Piano cantinato 65,51 m2:



Ingresso e vano scala

Locale hobby con finestra con luce naturale (34,42 m2)

Locale tecnico con finestra con luce naturale e attacco dell’acqua



Sottotetto accessibile tramite botola con scala retrattile

Carport (17,45 m2) con accesso tramite scale al giardino

Garage (13,48 m2) con portone sezionale elettrico



Locale tecnico:

Pompa di calore sistema aria-acqua, impianto di addolcimento

2 serbatoi di accumulo per acqua sanitaria e riscaldamento a pavimento

Tubi vuoti predisposti, ad es. per impianto fotovoltaico/solare presenti



Altro:

Finestre in plastica con triplo vetro

Tapparelle elettriche

Riscaldamento a pavimento in tutti e 3 i piani

Stufa a camino ad acqua (supporto al riscaldamento)

Citofono al piano superiore

Cucina Nolte (EBK) con piano di lavoro in granito, piano cottura a induzione, cappa aspirante,

forno, vaporiera, lavastoviglie e combinazione frigorifero/congelatore

Allacciamento in fibra ottica presente, allacciamento DSL

TV SAT

Copertura della terrazza in vetro con tenda da sole elettrica, sensore vento e telecomando

Cisterna (calcestruzzo) 6000l (interruttore della pompa in garage)

L’attuale certificato energetico (GEG) è disponibile.
Certificato energetico (EnEV 2009)
Valido fino al 11.09.2034
Fabbisogno energetico finale 69,1 kWh/(m2*a)

Se interessati, contattatemi volentieri tramite la funzione messaggi, è possibile concordare appuntamenti per la visita.
Finché l’annuncio è pubblicato, l’immobile è in vendita.
Si prega di non inviare richieste da parte di mediatori!

Location