***VERKOCHT*** Landhuis met bijgebouwen op een perceel van 6.000 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In rustige ligging in het idyllische Dollgow wacht dit landhuis uit 1928 op u, met veel charme en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. Het werd voortdurend gemoderniseerd. Het woonhuis met 110 m² biedt op de begane grond op ca. 70 m² twee kamers, een keuken en een badkamer en een kleine veranda bij de ingang. Een trap leidt naar de bovenverdieping. Daar zijn in totaal 3,5 ruimtes met een woonoppervlakte van ca. 40 m². Daarnaast is er nog een geïsoleerde zolder. Het huis is volledig onderkelderd met vier ruimtes en een gasten-wc en beschikt over een oliecentrale verwarming (2004), een kachel, evenals een ca. 2014 vernieuwd dak.
Het perceel omvat een ca. 1.700 m² groot woonperceel en daarnaast een direct aangrenzende ca. 4.400 m² grote wei, die momenteel is verpacht.
Bijzonder aantrekkelijk zijn de talrijke bijgebouwen: de grote schuur met ca. 100 m² biedt enorm ontwikkelingspotentieel en is bijvoorbeeld geschikt als werkplaats, atelier, opslag of voor het houden van dieren. De multifunctionele woning wordt aangevuld door een voormalige stal, die al is uitgebouwd tot een ca. 45 m² grote gastenwoning met twee kamers, keuken, doucheruimte, centrale verwarming en kachel. Of als gastenverblijf, meer-generatiewonen of voor verhuur – hier bieden zich veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Bijzonder interessant is bovendien de reeds aanwezige splitsingsvergunning, die extra perspectieven opent voor het toekomstige gebruik of de ontwikkeling van het perceel.
Een vijver, carport, acht jonge fruitbomen evenals een geïsoleerde zolder met uitbreidingsreserve maken het aanbod compleet. De natuurvriendelijke ligging zonder directe buren en de op loopafstand gelegen nabijheid van het meer maken deze woning tot een zeldzame gelegenheid voor natuurliefhebbers, kunstenaars, gezinnen en iedereen die zijn woonwens naar eigen ideeën wil verwezenlijken.

Overige gevallen

Hoogtepunten in één oogopslag
•ca. 6.100 m² totaal perceel
•4.400 m² grote weide (momenteel verpacht)
•Woonhuis bouwjaar 1928
•ca. 110 m² woonoppervlakte
•BG: 2 kamers, keuken, badkamer en veranda
•OG: 3,5 kamers
•Volledig onderkelderd met gastentoilet
•Oliecentrale verwarming (2004)
•Dak ca. 2014 vernieuwd
•Houtkachel
•Uitbreidingsreserve: geïsoleerde zolderpunt (12 cm minerale wol + bekleed met gipsplaten)
•Grote schuur (ca. 100 m²) met veelzijdig gebruikspotentieel (geschikt bijvoorbeeld als werkplaats, atelier, opslag of voor het houden van dieren)
•voormalige stal met gastenwoning (ca. 45 m²) met houtkachel en centrale verwarming
•Carport
•Vijver
•Acht jonge fruitbomen
•Splitsingsvergunning aanwezig
•Geen directe buren
•Op loopafstand van het meer
•Droomlocatie in het natuurpark Stechlin-Ruppiner Land

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Dollgow, een idyllisch deel van de gemeente Stechlin in het district Oberhavel. Genesteld in het aantrekkelijke landschap van het natuurpark Stechlin-Ruppiner Land biedt Dollgow een uitzonderlijk hoge levenskwaliteit voor iedereen die rust, natuur en ontspanning waardeert. Het nabijgelegen Dollgower Meer evenals talrijke wandel- en fietspaden nodigen in elk seizoen uit tot vrijetijdsactiviteiten direct voor de deur.
Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen voor het dagelijks leven in korte tijd bereikbaar:
•Menz (ca. 5 km | ca. 6 minuten): kleuterschool, natuurparkcentrum, horeca en winkelmogelijkheden.
•Fürstenberg/Havel (ca. 19 km | ca. 25 minuten): supermarkten, artsen, apotheken, banken, restaurants, bouwmarkt, de basisschool Drei-Seen-Grundschule en een station met elk uur een Regionalexpress-verbinding naar Berlijn en Rostock.
•Gransee (ca. 13 km | ca. 20 minuten met de auto): vervolgscholen, waaronder het Strittmatter-Gymnasium, uitgebreide winkelmogelijkheden, specialisten en het Sana-ziekenhuis Gransee.
•Rheinsberg (ca. 14 km | ca. 15 minuten): historische binnenstad, slot, horeca, cultureel aanbod en verdere winkelmogelijkheden.
•Neuruppin (ca. 40 km | ca. 40 minuten): grote districtsstad met uitgebreide medische zorg, talrijke specialisten en het Universitair Kliniek Ruppin-Brandenburg evenals een gevarieerd onderwijs- en vrijetijdsaanbod.

Gezinnen profiteren van korte afstanden tot kinderopvang en scholen, terwijl forenzen de goede bereikbaarheid van de Bundesstraße B96 en de treinverbindingen vanaf Fürstenberg/Havel of Gransee weten te waarderen. Berlijn is zowel met de auto als met de regionale trein in ongeveer een uur bereikbaar.
Dollgow combineert de rust van het plattelandsleven met een goed uitgebouwde infrastructuur en is daarmee de ideale woonplaats voor gezinnen, natuurliefhebbers, rustzoekers of mensen die een toevluchtsoord in het groen zoeken zonder op een goede aansluiting te willen inleveren.

Zwemmen in het meer & ontspannen: Slechts enkele minuten verderop nodigt de badplaats aan de feestweide bij het idyllische Dollgower Meer uit om te blijven hangen. De ruime ligweide biedt de perfecte plek om van de zon te genieten, een goed boek te lezen of na een warme zomerdag te ontspannen met een verfrissende duik in het heldere water.
Wandelen in het bos & joggen: De uitgestrekte bossen rondom het Dollgower Meer nodigen uit tot ontspannende wandelingen, kleine pauzes van alledag en sportieve Activiteiten in. De circa 10 kilometer lange rondtocht rond Dollgow maakt indruk met afwisselende natuurscènes en talrijke mogelijkheden om even op adem te komen. Wie graag jogt, vindt in het nabijgelegen Laufpark Stechlin uitstekend aangegeven routes midden in een rustige en natuurrijke omgeving – ideaal om nieuwe energie op te doen en het hoofd leeg te maken.
Kerk & geleefde dorpsgemeenschap: De liefdevol behouden dorpskerk van Dollgow bepaalt al generaties lang het dorpsbeeld en is een belangrijk ontmoetingspunt van de dorpsgemeenschap. Naast de regelmatige kerkdiensten vinden hier talrijke concerten, culturele evenementen, feesten en ontmoetingen voor jong en oud plaats. De kerkgemeente draagt met haar veelzijdige aanbod bij aan een levendige saamhorigheid en schept een plek van rust, bezinning en gemeenschap.