Stabiele huurinkomsten met potentieel – woon- en bedrijfspand plus eengezinswoning in stadscentrumligging

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een verzorgd woon- en bedrijfsgebouw met aanvullend een eengezinswoning in een centrale binnenstadslocatie van Troisdorf – een aantrekkelijke kapitaalinvestering met langetermijnperspectief. Het in 1962 gebouwde pand bevindt zich op een perceel van ca. 545 m² en omvat in totaal acht verhuurde eenheden. Daaronder bevinden zich vijf wooneenheden in het hoofdgebouw, twee bedrijfseenheden op de begane grond en een apart toegankelijk eengezinswoning in het achterste deel van het perceel. Daarnaast staan vier garages ter beschikking, die volledig verhuurd zijn en het aanbod compleet maken.

De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 565 m², waarvan ongeveer 427 m² woonoppervlak en circa 138 m² voor de twee bedrijfseenheden op de begane grond. De huidige jaarlijkse nettohuur bedraagt ca. 67.500 € (stand 2025). De wooneenheden zijn gevarieerd ingedeeld en spreken een brede doelgroep aan: Een ruime 4-kamerwoning biedt comfortabel wonen voor gezinnen, terwijl twee 3-kamerwoningen ideaal geschikt zijn voor koppels of kleine huishoudens. Het woonaanbod wordt aangevuld door twee compacte 1-kamerappartementen, die zich uitstekend lenen voor alleenstaanden of forenzen. De vrijstaande eengezinswoning in het achterste deel van het perceel biedt extra, aantrekkelijke woonruimte in een rustige binnenhofligging en spreekt in het bijzonder kleine gezinnen of koppels met een grotere ruimtebehoefte aan. Alle woon- en bedrijfseenheden zijn langdurig en betrouwbaar verhuurd. De huurdersstructuur geldt als stabiel en evenwichtig, wat de planningszekerheid voor kapitaalinvesteerders extra versterkt.

De twee bedrijfseenheden op de begane grond beschikken over een totale verhuurbare oppervlakte van ca. 138 m² en profiteren van hun goed zichtbare ligging binnen het levendige centrum. Het bestaande commerciële gebruik is op de lange termijn gericht en past harmonieus in de stedelijke omgeving. Ook hier bestaan langlopende huurrelaties met gevestigde huurders. De vier garages op het perceel zorgen niet alleen voor extra comfort, maar bieden ook verder potentieel voor opbrengstverhoging. Het pand is voortdurend onderhouden en bevindt zich in een over het geheel genomen verzorgde staat. Een grotere onderhoudsachterstand is niet bekend. De solide bouwkundige substantie van het huis vormt een betrouwbare basis voor duurzaam gebruik en eventuele verdere ontwikkeling.

Bijzonder te benadrukken is de uitstekende ligging midden in het centrum van Troisdorf. Alle voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals winkels, cafés, artsen, apotheken, scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving en zijn comfortabel te voet bereikbaar. Ook het station Troisdorf ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een optimale aansluiting op de steden Köln en Bonn. Door de centrale ligging, de gegroeide infrastructuur en de hoge woon- en leefkwaliteit behoort Troisdorf tot de gewilde woonlocaties in de Rhein-Sieg-Kreis – zowel voor particuliere als voor commerciële huurders.

Dit volledig verhuurde object vormt daarmee een rendabele kapitaalinvestering die naast stabiele inkomsten ook op middellange termijn aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Of het nu gaat om toekomstige huurverhogingen, moderniseringen of gerichte waardeverhogingen van afzonderlijke eenheden – de combinatie van ligging, staat, gebruiksmix en solide verhuur biedt ideale voorwaarden voor een duurzame investering met waardestijgingspotentieel.

Locatie