संभावनाओं के साथ स्थिर किराये की आय – शहर के केंद्र में आवासीय एवं व्यावसायिक भवन तथा एकल-परिवार वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

ट्रॉइसडॉर्फ के केंद्रीय शहर-केंद्र स्थित क्षेत्र में बिक्री के लिए एक अच्छी तरह से अनुरक्षित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन, साथ ही एक अतिरिक्त एकल-परिवारिक मकान प्रस्तुत है – दीर्घकालिक संभावनाओं वाला एक आकर्षक निवेश। वर्ष 1962 में निर्मित यह संपत्ति लगभग 545 m² के भूखंड पर स्थित है और इसमें कुल आठ किराए पर दी गई इकाइयाँ शामिल हैं। इनमें मुख्य भवन की पाँच आवासीय इकाइयाँ, भूतल पर दो व्यावसायिक इकाइयाँ तथा भूखंड के पिछले हिस्से में अलग से प्रवेश योग्य एकल-परिवारिक मकान शामिल हैं। इसके अतिरिक्त चार गैरेज उपलब्ध हैं, जो पूरी तरह किराए पर दिए गए हैं और इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं।

कुल किराए योग्य क्षेत्रफल लगभग 565 m² है, जिसमें से लगभग 427 m² आवासीय क्षेत्र और लगभग 138 m² भूतल की दोनों व्यावसायिक इकाइयों के हिस्से में आता है। वर्तमान वार्षिक शुद्ध किराया लगभग 67.500 € है (स्थिति 2025)। आवासीय इकाइयों के लेआउट विविध हैं और व्यापक लक्षित समूह को आकर्षित करते हैं: एक विशाल 4-कमरे का अपार्टमेंट परिवारों के लिए आरामदायक रहने की जगह प्रदान करता है, जबकि दो 3-कमरे के अपार्टमेंट जोड़ों या छोटे परिवारों के लिए आदर्श हैं। आवासीय प्रस्ताव में दो कॉम्पैक्ट 1-कमरे के अपार्टमेंट भी शामिल हैं, जो एकल व्यक्तियों या काम के लिए आने-जाने वालों के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त हैं। भूखंड के पिछले हिस्से में स्थित स्वतंत्र एकल-परिवारिक मकान शांत आंतरिक प्रांगण वाले स्थान में अतिरिक्त, आकर्षक रहने की जगह प्रदान करता है और विशेष रूप से छोटे परिवारों या अधिक स्थान की आवश्यकता वाले जोड़ों को आकर्षित करता है। सभी आवासीय और व्यावसायिक इकाइयाँ दीर्घकालिक एवं विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई हैं। किरायेदारों की संरचना स्थिर और संतुलित मानी जाती है, जिससे निवेशकों के लिए योजना संबंधी सुरक्षा और मजबूत होती है।

भूतल की दोनों व्यावसायिक इकाइयों का कुल किराए योग्य क्षेत्रफल लगभग 138 m² है और वे व्यस्त शहर-केंद्र के भीतर अपनी अच्छी दृश्यता वाली स्थिति से लाभान्वित होती हैं। मौजूदा व्यावसायिक उपयोग दीर्घकालिक रूप से स्थापित है और शहरी परिवेश में harmoniously समाहित है। यहाँ भी स्थापित किरायेदारों के साथ दीर्घकालिक किरायेदारी संबंध मौजूद हैं। भूखंड पर स्थित चार गैरेज न केवल अतिरिक्त सुविधा प्रदान करते हैं, बल्कि आय बढ़ाने की आगे की संभावना भी देते हैं। संपत्ति का नियमित रूप से रखरखाव किया गया है और इसकी समग्र स्थिति अच्छी है। किसी बड़े रखरखाव बकाये की जानकारी नहीं है। भवन की ठोस निर्माण गुणवत्ता टिकाऊ उपयोग और संभावित आगे के विकास के लिए एक विश्वसनीय आधार प्रदान करती है।

विशेष रूप से उल्लेखनीय है कि यह संपत्ति ठीक केंद्र में उत्कृष्ट स्थान पर स्थित है औरट्रॉइसडॉर्फ। दैनिक आवश्यकताओं की सभी सुविधाएँ, जैसे खरीदारी के विकल्प, कैफ़े, डॉक्टर, फ़ार्मेसी, स्कूल और किंडरगार्टन, तत्काल आसपास स्थित हैं और पैदल आसानी से पहुँची जा सकती हैं। ट्रॉइसडॉर्फ रेलवे स्टेशन भी कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और कोलोन तथा बॉन शहरों के लिए उत्कृष्ट कनेक्शन प्रदान करता है। केंद्रीय स्थिति, विकसित बुनियादी ढाँचे और उच्च आवासीय एवं जीवन गुणवत्ता के कारण ट्रॉइसडॉर्फ राइन-ज़ीग-Kreis में मांग वाले आवासीय स्थानों में से एक है – निजी और वाणिज्यिक, दोनों प्रकार के किरायेदारों के लिए।

इस प्रकार पूरी तरह किराए पर दी गई यह संपत्ति एक उच्च-प्रतिफल वाली पूंजी निवेश का अवसर प्रस्तुत करती है, जो स्थिर आय के साथ-साथ मध्यम अवधि में आकर्षक विकास संभावनाएँ भी प्रदान करती है। चाहे संभावित किराया वृद्धि, आधुनिकीकरण या अलग-अलग इकाइयों के लक्षित उन्नयन के माध्यम से – स्थान, स्थिति, उपयोग-मिश्रण और ठोस किराएदारी का संयोजन मूल्यवृद्धि की क्षमता वाले टिकाऊ निवेश के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है।

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