إيرادات إيجارية مستقرة مع إمكانات – مبنى سكني وتجاري بالإضافة إلى منزل لأسرة واحدة في موقع بوسط المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع عقار سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا مع منزل إضافي لأسرة واحدة، يقع في موقع مركزي بوسط مدينة ترويسدورف – وهو استثمار رأسمالي جذاب ذو آفاق طويلة الأمد. شُيّد العقار عام 1962، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 545 م²، ويضم إجمالًا ثماني وحدات مؤجرة. وتشمل خمس وحدات سكنية في المبنى الرئيسي، ووحدتين تجاريتين في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى منزل منفصل لأسرة واحدة يمكن الوصول إليه بشكل مستقل في الجزء الخلفي من العقار. كما تتوفر أربع مرائب مؤجرة بالكامل، لتكمل العرض.

تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير حوالي 565 م²، منها نحو 427 م² مساحات سكنية وحوالي 138 م² للوحدتين التجاريتين في الطابق الأرضي. ويبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي حوالي 67.500 € (اعتبارًا من 2025). تتميز الوحدات السكنية بتوزيعات متنوعة وتخاطب شريحة واسعة من المستأجرين: إذ توفر شقة فسيحة من 4 غرف معيشة مريحة للعائلات، بينما تُعد شقتان من 3 غرف مثاليتين للأزواج أو الأسر الصغيرة. ويكتمل العرض السكني بشقتين مدمجتين من غرفة واحدة، تناسبان بشكل ممتاز العازبين أو العاملين المتنقلين. ويوفر منزل الأسرة الواحدة المنفصل في الجزء الخلفي من العقار مساحة سكنية إضافية جذابة في موقع هادئ داخل الفناء، ويستهدف خصوصًا العائلات الصغيرة أو الأزواج ذوي الحاجة الأكبر إلى المساحة. جميع الوحدات السكنية والتجارية مؤجرة على المدى الطويل وبشكل موثوق. ويُعد هيكل المستأجرين مستقرًا ومتوازنًا، مما يعزز كذلك إمكانية التخطيط للمستثمرين.

تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير للوحدتين التجاريتين في الطابق الأرضي حوالي 138 م²، وتستفيدان من موقعهما الواضح داخل وسط المدينة الحيوي. والاستخدام التجاري القائم طويل الأمد وينسجم بتناغم مع البيئة الحضرية. كما توجد هنا أيضًا عقود إيجار طويلة الأمد مع مستأجرين راسخين. ولا توفر المرائب الأربع الموجودة في العقار راحة إضافية فحسب، بل تتيح أيضًا إمكانات أخرى لزيادة العائد. وقد جرت صيانة العقار باستمرار، وهو في حالة جيدة إجمالًا. ولا يُعرف وجود تراكم كبير لأعمال الصيانة. وتشكل البنية الإنشائية المتينة للمنزل أساسًا موثوقًا للاستخدام المستدام وأي تطوير محتمل.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع الممتاز في قلب مركز مدينة ترويسدورف. تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مثل مرافق التسوق والمقاهي والأطباء والصيدليات والمدارس ورياض الأطفال، على مقربة مباشرة ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما تبعد محطة قطار ترويسدورف بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا مثاليًا بمدينتي كولونيا وبون. وبفضل الموقع المركزي والبنية التحتية المتطورة وجودة السكن والمعيشة العالية، تُعد ترويسدورف من المواقع السكنية المطلوبة في منطقة راين-زيغ، سواء بالنسبة للمستأجرين من القطاع الخاص أو التجاري.

يمثل هذا العقار المؤجَّر بالكامل استثمارًا رأسماليًا عالي العائد، ويوفر، إلى جانب الإيرادات المستقرة، إمكانات تطوير جذابة على المدى المتوسط. سواء من خلال زيادات الإيجار المتوقعة مستقبلًا، أو أعمال التحديث، أو الارتقاء المستهدف بمستوى وحدات معينة، فإن الجمع بين الموقع والحالة ومزيج الاستخدام والتأجير المستقر يوفر ظروفًا مثالية لاستثمار مستدام ذي إمكانات لزيادة القيمة.

الموقع