Stabilne przychody z najmu z potencjałem – budynek mieszkalno-usługowy plus dom jednorodzinny w lokalizacji śródmiejskiej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż jest zadbany budynek mieszkalno-usługowy z dodatkowym domem jednorodzinnym w centralnej lokalizacji w centrum miasta Troisdorf – atrakcyjna inwestycja kapitałowa z długoterminową perspektywą. Nieruchomość wzniesiona w 1962 roku znajduje się na działce o powierzchni ok. 545 m² i obejmuje łącznie osiem wynajętych lokali. W tym pięć lokali mieszkalnych w budynku głównym, dwa lokale usługowe na parterze oraz osobno dostępny dom jednorodzinny w tylnej części działki. Dodatkowo do dyspozycji są cztery garaże, które są w pełni wynajęte i dopełniają ofertę.

Łączna powierzchnia możliwa do wynajęcia wynosi ok. 565 m², z czego około 427 m² przypada na powierzchnie mieszkalne, a około 138 m² na dwa lokale usługowe na parterze. Aktualny roczny czynsz netto wynosi ok. 67.500 € (stan na 2025). Lokale mieszkalne mają zróżnicowane układy i odpowiadają szerokiej grupie docelowej: przestronne mieszkanie 4-pokojowe oferuje komfortową przestrzeń dla rodzin, natomiast dwa mieszkania 3-pokojowe są idealne dla par lub małych gospodarstw domowych. Ofertę mieszkaniową uzupełniają dwa kompaktowe apartamenty 1-pokojowe, które doskonale nadają się dla singli lub osób dojeżdżających do pracy. Wolnostojący dom jednorodzinny w tylnej części działki zapewnia dodatkową, atrakcyjną przestrzeń mieszkalną w spokojnej lokalizacji od strony podwórza i jest szczególnie interesujący dla małych rodzin lub par o większym zapotrzebowaniu na przestrzeń. Wszystkie lokale mieszkalne i usługowe są wynajęte długoterminowo i niezawodnie. Struktura najemców uchodzi za stabilną i zrównoważoną, co dodatkowo wzmacnia pewność planowania dla inwestorów kapitałowych.

Dwa lokale usługowe na parterze dysponują łączną powierzchnią możliwą do wynajęcia ok. 138 m² i korzystają z dobrze widocznej lokalizacji w tętniącym życiem centrum miasta. Istniejące wykorzystanie komercyjne ma charakter długoterminowy i harmonijnie wpisuje się w miejskie otoczenie. Również tutaj obowiązują długoterminowe umowy najmu ze stałymi najemcami. Cztery garaże na działce zapewniają nie tylko dodatkowy komfort, ale oferują również dalszy potencjał wzrostu dochodów. Nieruchomość była na bieżąco utrzymywana i znajduje się w ogólnie zadbanym stanie. Większe zaległości w utrzymaniu nie są znane. Solidna substancja budynku stanowi niezawodną podstawę do trwałego użytkowania i ewentualnego dalszego rozwoju.

Na szczególną uwagę zasługuje doskonała lokalizacja w samym centrum Troisdorf. Wszelkie udogodnienia codziennego życia, takie jak możliwości zakupów, kawiarnie, lekarze, apteki, szkoły i przedszkola, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są wygodnie dostępne pieszo. Również dworzec kolejowy Troisdorf oddalony jest tylko o kilka minut spacerem i zapewnia optymalne połączenie z miastami Kolonia i Bonn. Dzięki centralnej lokalizacji, rozwiniętej infrastrukturze oraz wysokiej jakości mieszkania i życia Troisdorf należy do poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w powiecie Rhein-Sieg – zarówno dla najemców prywatnych, jak i komercyjnych.

Ten w pełni wynajęty obiekt stanowi zatem dochodową inwestycję kapitałową, która oprócz stabilnych wpływów oferuje także atrakcyjne możliwości rozwoju w średnim terminie. Czy to poprzez perspektywiczne podwyżki czynszu, modernizacje czy ukierunkowane podniesienie standardu poszczególnych lokali – połączenie lokalizacji, stanu, struktury najmu oraz solidnego wynajmu zapewnia idealne warunki dla zrównoważonej inwestycji z potencjałem wzrostu wartości.

Lokalizacja