Redditi da locazione stabili con potenziale – edificio residenziale e commerciale più casa unifamiliare in posizione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

È in vendita un edificio residenziale e commerciale ben tenuto con ulteriore casa unifamiliare, situato in posizione centrale nel centro di Troisdorf – un interessante investimento a reddito con prospettive a lungo termine. L’immobile, costruito nel 1962, sorge su un terreno di circa 545 m² e comprende complessivamente otto unità locate. Di queste fanno parte cinque unità residenziali nell’edificio principale, due unità commerciali al piano terra e una casa unifamiliare con accesso separato nella parte posteriore della proprietà. Sono inoltre disponibili quattro garage, completamente locati, che completano l’offerta.

La superficie complessiva locabile ammonta a circa 565 m², di cui circa 427 m² sono destinati a superfici abitative e circa 138 m² alle due unità commerciali al piano terra. Il canone annuo netto attuale ammonta a circa 67.500 € (al 2025). Le unità abitative presentano diverse distribuzioni e si rivolgono a un ampio gruppo target: un ampio appartamento di 4 locali offre confortevoli spazi abitativi per famiglie, mentre due appartamenti di 3 locali sono ideali per coppie o piccoli nuclei familiari. L’offerta residenziale è completata da due compatti appartamenti di 1 locale, ideali per single o pendolari. La casa unifamiliare indipendente nella parte posteriore della proprietà offre ulteriore spazio abitativo interessante in una tranquilla posizione sul cortile interno e si rivolge in particolare a piccole famiglie o coppie con maggiori esigenze di spazio. Tutte le unità residenziali e commerciali sono locate a lungo termine e in modo affidabile. La struttura degli inquilini è considerata stabile ed equilibrata, rafforzando ulteriormente la sicurezza di pianificazione per gli investitori.

Le due unità commerciali al piano terra dispongono di una superficie complessiva locabile di circa 138 m² e beneficiano della loro posizione ben visibile all’interno del vivace centro cittadino. L’attuale utilizzo commerciale è concepito a lungo termine e si integra armoniosamente nell’ambiente urbano. Anche in questo caso sussistono rapporti di locazione a lungo termine con inquilini affermati. I quattro garage presenti sulla proprietà non garantiscono soltanto ulteriore comfort, ma offrono anche un ulteriore potenziale di incremento dei rendimenti. L’immobile è stato sottoposto a regolare manutenzione e si trova complessivamente in buone condizioni. Non sono note rilevanti necessità arretrate di manutenzione. La solida struttura dell’edificio costituisce una base affidabile per un utilizzo sostenibile e per un eventuale ulteriore sviluppo.

Particolarmente degna di nota è l’eccellente posizione proprio nel centro di Troisdorf. Tutti i servizi di uso quotidiano, come negozi, caffè, medici, farmacie, scuole e asili, si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche la stazione ferroviaria di Troisdorf dista solo pochi minuti a piedi e offre collegamenti ottimali con le città di Colonia e Bonn. Grazie alla posizione centrale, all’infrastruttura consolidata e all’elevata qualità abitativa e della vita, Troisdorf è una delle località residenziali più richieste nel Rhein-Sieg-Kreis, sia per gli inquilini privati sia per quelli commerciali.

Questo immobile interamente affittato rappresenta quindi un investimento ad alto rendimento, che oltre a garantire entrate stabili offre anche interessanti possibilità di sviluppo a medio termine. Che si tratti di futuri aumenti degli affitti, ammodernamenti o rivalutazioni mirate delle singole unità, la combinazione di posizione, condizioni, mix di utilizzi e solida locazione offre i presupposti ideali per un investimento sostenibile con potenziale di incremento del valore.

Posizione