Стабільні орендні надходження з потенціалом – житлово-комерційний будинок плюс одноквартирний будинок у центральному розташуванні

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

На продаж пропонується доглянутий житлово-комерційний будинок із додатковим одноквартирним будинком у центральному розташуванні в центрі Тройсдорфа – приваблива інвестиція з довгостроковою перспективою. Нерухомість, зведена у 1962 році, розташована на ділянці площею близько 545 м² і включає загалом вісім зданих в оренду одиниць. Серед них п’ять житлових одиниць у головній будівлі, дві комерційні одиниці на першому поверсі, а також окремо доступний одноквартирний будинок у задній частині ділянки. Додатково є чотири гаражі, які повністю здані в оренду та доповнюють пропозицію.

Загальна площа, придатна для оренди, становить близько 565 м², з них приблизно 427 м² припадає на житлові площі та близько 138 м² на дві комерційні одиниці на першому поверсі. Поточна річна чиста орендна плата становить близько 67.500 € (станом на 2025). Житлові одиниці мають різноманітне планування і звертаються до широкої цільової групи: простора 4-кімнатна квартира пропонує комфортне житло для сімей, тоді як дві 3-кімнатні квартири ідеально підходять для пар або невеликих домогосподарств. Житлову пропозицію доповнюють дві компактні 1-кімнатні квартири, що чудово підходять для одинаків або тих, хто щодня їздить на роботу. Окремий одноквартирний будинок у задній частині ділянки пропонує додатковий, привабливий житловий простір у тихому внутрішньому дворі та особливо приваблює малі сім’ї або пари з вищою потребою в просторі. Усі житлові та комерційні одиниці здані в оренду на тривалий термін і надійно. Структура орендарів вважається стабільною та збалансованою, що додатково підвищує планову безпеку для інвесторів.

Дві комерційні одиниці на першому поверсі мають загальну площу, придатну для оренди, близько 138 м² і виграють від свого добре помітного розташування в жвавому центрі міста. Існуюче комерційне використання має довгостроковий характер і гармонійно вписується в міське середовище. Тут також існують довгострокові орендні відносини з усталеними орендарями. Чотири гаражі на ділянці забезпечують не лише додатковий комфорт, а й подальший потенціал для збільшення доходу. Нерухомість регулярно підтримувалася в належному стані й загалом є доглянутою. Значного відкладеного ремонту не відомо. Міцна конструкція будинку створює надійну основу для сталого використання та можливого подальшого розвитку.

Особливо слід відзначити чудове розташування просто в центрі Тройсдорфа. Усі об’єкти щоденної інфраструктури, такі як магазини, кафе, лікарі, аптеки, школи та дитячі садки, знаходяться безпосередньо поруч і легко досяжні пішки. Залізничний вокзал Тройсдорфа також розташований лише за кілька хвилин ходьби та забезпечує оптимальне сполучення з містами Кельн і Бонн. Завдяки центральному розташуванню, сформованій інфраструктурі та високій якості проживання і життя Тройсдорф належить до затребуваних місць проживання в районі Рейн-Зіг — як для приватних, так і для комерційних орендарів.

Таким чином, цей повністю зданий в оренду об’єкт є дохідною інвестицією, яка, окрім стабільних надходжень, також пропонує привабливі можливості розвитку в середньостроковій перспективі. Чи то через перспективне підвищення орендної плати, модернізацію або цілеспрямоване покращення окремих одиниць — поєднання розташування, стану, міксу використання та надійної оренди створює ідеальні передумови для сталої інвестиції з потенціалом зростання вартості.

Location