| Superficie de vida aprox. | 427 m² |
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| habitaciones | 16 |
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| Zona de terreno | 545 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 565 m² |
| Precio de compra | 1.599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.744,73 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un edificio residencial y comercial bien cuidado con una vivienda unifamiliar adicional, situado en una ubicación céntrica en el centro de Troisdorf: una atractiva inversión de capital con perspectiva a largo plazo. La propiedad, construida en el año 1962, se encuentra en una parcela de aprox. 545 m² y comprende un total de ocho unidades alquiladas. Entre ellas se encuentran cinco unidades residenciales en el edificio principal, dos unidades comerciales en la planta baja y una vivienda unifamiliar con acceso independiente en la parte posterior de la parcela. Además, hay cuatro garajes disponibles, todos ellos alquilados, que completan la oferta.
La superficie total alquilable asciende a aprox. 565 m², de los cuales unos 427 m² corresponden a superficies residenciales y alrededor de 138 m² a las dos unidades comerciales de la planta baja. El alquiler neto anual actual asciende a aprox. 67.500 € (a fecha de 2025). Las unidades residenciales presentan distribuciones variadas y atraen a un amplio grupo destinatario: una espaciosa vivienda de 4 habitaciones ofrece un espacio habitable confortable para familias, mientras que dos viviendas de 3 habitaciones son ideales para parejas o hogares pequeños. La oferta residencial se completa con dos compactos apartamentos de 1 habitación, que resultan excelentes para solteros o trabajadores que se desplazan diariamente. La vivienda unifamiliar independiente situada en la parte posterior de la parcela ofrece espacio residencial adicional y atractivo en una tranquila ubicación interior, y resulta especialmente adecuada para familias pequeñas o parejas con mayores necesidades de espacio. Todas las unidades residenciales y comerciales están alquiladas a largo plazo y de forma fiable. La estructura de inquilinos se considera estable y equilibrada, lo que refuerza aún más la seguridad de planificación para los inversores.
Las dos unidades comerciales de la planta baja disponen de una superficie total alquilable de aprox. 138 m² y se benefician de su ubicación bien visible dentro del animado centro urbano. El uso comercial existente está concebido a largo plazo y se integra armoniosamente en el entorno urbano. También en este caso existen relaciones arrendaticias a largo plazo con inquilinos consolidados. Los cuatro garajes de la parcela no solo proporcionan comodidad adicional, sino que también ofrecen un mayor potencial de incremento de los ingresos. La propiedad ha recibido mantenimiento continuo y se encuentra, en conjunto, en un estado cuidado. No se conoce ningún retraso importante en las labores de mantenimiento. La sólida estructura constructiva del edificio constituye una base fiable para un uso sostenible y una eventual ampliación o desarrollo.
Cabe destacar especialmente la excelente ubicación en pleno centro de Troisdorf. Todas las instalaciones y servicios necesarios para la vida cotidiana, como comercios, cafeterías, médicos, farmacias, escuelas y guarderías, se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. La estación de tren de Troisdorf también está a solo unos minutos a pie y ofrece una conexión óptima con las ciudades de Colonia y Bonn. Gracias a su ubicación céntrica, su infraestructura consolidada y su alta calidad residencial y de vida, Troisdorf es uno de los emplazamientos residenciales más solicitados del distrito de Rhein-Sieg, tanto para arrendatarios particulares como comerciales.
Este inmueble, completamente alquilado, constituye por tanto una inversión de capital con una rentabilidad elevada que, además de ingresos estables, ofrece atractivas posibilidades de desarrollo a medio plazo. Ya sea mediante futuros aumentos de alquiler, modernizaciones o mejoras específicas de determinadas unidades, la combinación de ubicación, estado, diversidad de usos y alquileres sólidos ofrece condiciones ideales para una inversión sostenible con potencial de revalorización.
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