Meerfamiliehuis met 4 wooneenheden: factor 13,81 / brutorendement 7,24 %

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Op een centrale locatie nabij het centrum van Heide presenteert dit appartementencomplex zich als een belegging met ontwikkelingspotentieel. Oorspronkelijk werd het gebouw in 1920 als boerderij gebouwd; in 1983 werd het verbouwd tot een appartementencomplex met vier wooneenheden. Vandaag de dag is het een functioneel vastgoedobject met circa 239 m² woonoppervlak op een perceel van 924 m².
De vier appartementen zijn verdeeld over 2 tot 4 kamers, met woonoppervlakken van ca. 38 m², 54 m², 58 m² en 89 m². Alle vier de eenheden zijn betrouwbaar verhuurd aan zeer redelijke en aangename huurders. De huurrelaties zijn zonder uitzondering gebaseerd op correcte en juridisch waterdichte huurcontracten van „Haus & Grund“. Voor elk appartement is de huurwaarborg ter hoogte van drie netto koude huren volledig en correct aanwezig.
Momenteel wordt een jaarlijkse kale huur van in totaal 23.820,00 € gerealiseerd. Dit komt overeen met een factor van 13,81 respectievelijk een bruto rendement van 7,24 %. De huurbetalingen vinden absoluut stipt plaats en in de afgelopen jaren was er zonder uitzondering sprake van volledige verhuur. De verwarmings- en bijkomende kosten worden transparant en verbruiksafhankelijk afgerekend. Voor een exacte registratie van het verwarmings- en warmwaterverbruik zijn meetapparaten van de firma Brunata geïnstalleerd. Voor de winterdienst is een bedrijf ingeschakeld.
De uitrusting omvat onder andere een gascentrale verwarming van het merk Vaillant uit 2018, die naast de warmtevoorziening ook voor de warmwaterbereiding zorgt. De verwarming wordt elk jaar door een gespecialiseerd bedrijf onderhouden. De kunststof ramen en deuren werden in 2017 vernieuwd en dragen bij aan de energie-efficiëntie van het vastgoed. Het antracietkleurige dubbelstaafmathek werd in 2022 geplaatst. Het huis werd in 2026 volledig geschilderd. De appartementen zijn de afgelopen jaren stapsgewijs gemoderniseerd (vloeren, keukens, deuren, badkameruitrusting, plisségordijnen, …). Het dak van het huis (Berliner Welle) dateert, zoals op de foto's duidelijk te zien is, uit een ouder bouwjaar.
Buiten overtuigt het object met een lange oprit, afzonderlijke tuingedeelten voor de individuele huurders en een gezamenlijk te gebruiken schuur – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De perceelgrootte biedt daarbij voldoende privacy en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in de buitenlucht.
Al met al gaat het om een solide beleggingsobject met perspectief op waardevermeerdering. Of het nu gaat om aanhouden in de portefeuille of als uitgangspunt voor toekomstige aanpassingen binnen de portefeuille. Documenten, zoals bouwbeschrijving, berekeningen van het woonoppervlak, Plattegronden, het energieprestatiecertificaat en gevelaanzichten zijn beschikbaar en kunnen bij interesse ter beschikking worden gesteld. De interieurfoto's zijn afkomstig van de betreffende opleveringen van de woningen. Ter bescherming van de privacy van de huurders verzoek ik u het perceel niet zonder voorafgaande afspraak te betreden.

Location

Location description

Het pand bevindt zich op een centrale en goed ontsloten locatie in de districtshoofdstad Heide – een levendige middelgrote stad in het hart van Dithmarschen met ca. 22.000 inwoners. Als regionaal centrum tussen de Noordzee, de mars en de geestgronden is Heide zowel een woon- als economische vestigingsplaats met een stabiele vraag naar woonruimte.

De locatie van het object wordt gekenmerkt door een gegroeide woonstructuur en biedt een aangename combinatie van een rustige woonomgeving en nabijheid van centrale voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurants, cafés, dienstverleners en medische en onderwijsvoorzieningen – ideaal voor de dagelijkse behoeften. Dankzij de nabijheid van het stadscentrum profiteren bewoners van korte afstanden tot de belangrijkste delen van de historische kern met het grote marktplein, de voetgangerszone en culturele voorzieningen.

De verkeersverbindingen zijn zeer goed: Heide beschikt over een regionale spoorverbinding met verbindingen in alle richtingen (onder andere naar Büsum, Neumünster en verder), wat woon-werkverkeer en mobiliteit vergemakkelijkt. Openbare buslijnen vullen het lokale vervoersaanbod aan. Via de nabijgelegen A23 is Heide rechtstreeks aangesloten op het bovenregionale wegennet, waardoor woon-werkverkeer naar bijvoorbeeld Hamburg of omliggende gemeenten comfortabel verloopt.

De locatie combineert een stabiele vraag naar woonruimte, goede infrastructuur en korte afstanden – factoren die de verhuurbaarheid en waardevastheid van deze vastgoedbelegging duurzaam ondersteunen.