Багатоквартирний будинок із 4 житловими одиницями: фактор 13,81 / валова дохідність 7,24 %

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

У центрально близькому до центру розташуванні в Heide цей багатоквартирний будинок постає як капіталовкладення з потенціалом розвитку. Первісно збудована у 1920 році як фермерський будинок, будівля у 1983 році була переобладнана на багатоквартирний будинок із чотирма житловими одиницями. Сьогодні вона постає як функціональний об’єкт нерухомості з приблизно 239 м² житлової площі на ділянці площею 924 м².
Чотири квартири розподілені на 2 до 4 кімнат із житловими площами приблизно 38 м², 54 м², 58 м² та 89 м². Усі чотири одиниці надійно здані в оренду дуже розсудливим і приємним орендарям. Орендні відносини без винятку базуються на належних і юридично безпечних договорах оренди від „Haus & Grund“. Для кожної квартири орендна застава в повному розмірі трьох чистих холодних орендних платежів належним чином внесена.
Наразі отримується річна холодна орендна плата в загальному розмірі 23.820,00 €. Це відповідає фактору 13,81 або валовій дохідності 7,24 %. Орендні платежі надходять абсолютно вчасно, і впродовж останніх років завжди була повна здача в оренду. Витрати на опалення та супутні витрати виставляються прозоро та залежно від споживання. Для точного обліку споживання тепла та гарячої води встановлено прилади обліку компанії Brunata. Для зимового прибирання укладено договір із компанією.
Оснащення включає, зокрема, газове центральне опалення марки Vaillant 2018 року, яке, окрім теплопостачання, також забезпечує підігрів води. Опалення щороку обслуговується спеціалізованою компанією. Пластикові вікна та двері були оновлені у 2017 році та сприяють енергоефективності об’єкта нерухомості. Двосекційна сітчаста огорожа антрацитового кольору була встановлена у 2022 році. Будинок у 2026 році повністю пофарбовано. Квартири протягом останніх років послідовно модернізувалися (підлоги, кухні, двері, обладнання ванних кімнат, плісе, …). Дах будинку (Berliner Welle), як легко видно на фото, є старішого року побудови.
На прибудинковій території об’єкт переконує довгим під’їзним шляхом, окремими садовими зонами для окремих орендарів, а також спільно використовуваним сараєм — ідеально для велосипедів або садового інвентарю. Розмір ділянки при цьому забезпечує достатню приватність і різноманітні можливості використання на відкритому повітрі.
Загалом ідеться про надійний інвестиційний об’єкт із перспективою зростання вартості. Чи то для довгострокового утримання, чи як відправна точка для майбутніх коригувань у наявному фонді. Документи, такі як будівельний опис, розрахунки житлової площі, Плани поверхів, енергетичний сертифікат, а також фасади наявні і можуть бути надані зацікавленим особам. Внутрішні фотографії походять з відповідних передач квартир. З метою захисту приватності орендарів прошу не заходити на ділянку без попереднього погодження.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage der Kreisstadt Heide – einer lebendigen Mittelstadt im Herzen von Dithmarschen mit ca. 22.000 Einwohnern. Heide ist als regionales Zentrum zwischen Nordsee, Marsch und Geest sowohl Wohn- als auch Wirtschaftsstandort mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.

Die Lage des Objektes zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zu zentralen Einrichtungen. Fußläufig erreichbar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleister sowie medizinische und schulische Einrichtungen – ideal für die tägliche Versorgung. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den bedeutendsten Ortskern-Bereichen mit dem großen Marktplatz, Fußgängerzone und kulturellen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Heide bietet einen regionalen Eisenbahnanschluss mit Verbindungen in alle Richtungen (u. a. nach Büsum, Neumünster und weiterführend), was Pendeln und Mobilität erleichtert. Öffentliche Buslinien ergänzen das Angebot im Nahverkehr. Über die nahegelegene A23 ist Heide direkt an das überregionale Straßennetz angebunden, was Pendelwege z. B. nach Hamburg oder in umliegende Gemeinden komfortabel gestaltet.

Die Lage verbindet stabile Nachfrage nach Wohnraum, gute Infrastruktur und kurze Wege – Faktoren, die die Vermietbarkeit und Wertstabilität dieser Kapitalanlage nachhaltig unterstützen.