Whg. Mitte (EG+OG)
Whg. Mitte (EG+OG)
Whg. Mitte (EG+OG)
Whg. links (EG)
Whg. links (EG)
Whg. rechts (EG+OG)
Whg. rechts (EG+OG)
Whg. rechts (EG+OG)
Whg. links (OG)
Whg. links (OG)
Published on 01/03/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 239 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 924 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1920 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,376.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Heide’nin merkeze yakın konumunda yer alan bu çok aileli konut binası, gelişim potansiyeli olan bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Aslen 1920 yılında bir çiftlik evi olarak inşa edilen bina, 1983 yılında dört konut birimli çok aileli bir yapıya dönüştürülmüştür. Bugün yaklaşık 239 m² konut alanına sahip, 924 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan işlevsel bir mülk olarak karşımıza çıkmaktadır.
Dört daire, yaklaşık 38 m², 54 m², 58 m² ve 89 m² konut alanlarına sahip 2 ila 4 odalı dairelere dağıtılmıştır. Dört birimin tamamı çok makul ve uyumlu kiracılara güvenilir şekilde kiralanmıştır. Kira ilişkisi eksiksiz olarak “Haus & Grund” tarafından hazırlanmış düzenli ve hukuken geçerli kira sözleşmelerine dayanmaktadır. Her daire için üç net soğuk kira tutarında kira teminatı eksiksiz olarak mevcuttur.
Hâlihazırda toplam 23.820,00 € yıllık net kira elde edilmektedir. Bu, 13,81 çarpanına ya da %7,24 brüt getiriye karşılık gelmektedir. Kira ödemeleri son derece zamanında yapılmakta olup, son yıllarda istisnasız tam doluluk sağlanmıştır. Isıtma ve yan giderler şeffaf ve tüketim bazlı olarak hesaplanmaktadır. Isıtma ve sıcak su tüketiminin tam olarak ölçülmesi için Brunata firmasına ait ölçüm cihazları kurulmuştur. Kış hizmeti için bir firma görevlendirilmiştir.
Donanım arasında, ısı temininin yanı sıra sıcak su hazırlığını da üstlenen 2018 model Vaillant marka gaz merkezi ısıtma sistemi bulunmaktadır. Isıtma sistemi her yıl uzman bir firma tarafından bakıma alınmaktadır. Plastik pencere ve kapılar 2017 yılında yenilenmiş olup mülkün enerji verimliliğine katkı sağlamaktadır. Antrasit renkli çift çubuklu panel çit 2022 yılında kurulmuştur. Ev 2026 yılında tamamen boyanmıştır. Daireler son yıllarda kademeli olarak modernize edilmiştir (zeminler, mutfaklar, kapılar, banyo donanımı, plise perdeler, …). Evin çatısı (Berliner Welle), fotoğraflardan da kolayca anlaşılacağı üzere, daha eski yapım yılına aittir.
Dış alanda mülk, uzun bir araç yolu, ayrı bahçe alanları ve tüm kiracıların ortak kullanımına açık bir depo ile ikna etmektedir – bisikletler veya bahçe aletleri için idealdir. Arsa büyüklüğü, yeterli mahremiyet ve dış mekânda çok yönlü kullanım imkânı sağlamaktadır.
Genel olarak, değer artışı potansiyeli olan sağlam bir yatırım objesidir. İster mevcut haliyle elde tutulmak için, ister portföyde gelecekte yapılacak uyarlamalar için bir başlangıç noktası olarak. Belgeler, örneğin yapı açıklaması, kullanım alanı hesaplamaları, Kat planları, enerji sertifikası ve görünümler mevcuttur ve ilgi halinde sunulabilir. İç fotoğraflar, ilgili daire teslimlerinden alınmıştır. Kiracıların gizliliğini korumak için, lütfen önceden görüşülmeden mülkü girmeyiniz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mülk, ilçe merkezi Heide’nin merkeze yakın ve iyi bağlantılı bir konumunda yer almaktadır – Dithmarschen’in kalbinde, yaklaşık 22.000 nüfuslu canlı bir orta ölçekli şehir. Heide, Kuzey Denizi, Marsch ve Geest arasında bölgesel bir merkez olarak hem konut hem de ekonomi merkezi olup, konuta yönelik istikrarlı bir talebe sahiptir.
Objenin konumu, gelişmiş bir konut dokusuyla öne çıkmakta ve sakin bir yaşam çevresi ile merkezi noktalara yakınlığın hoş bir karışımını sunmaktadır. Yürüme mesafesinde çeşitli alışveriş olanakları, restoranlar, kafeler, hizmet sağlayıcılar ile sağlık ve eğitim kurumları bulunmaktadır – günlük ihtiyaçlar için idealdir. Şehir merkezine yakınlığı sayesinde sakinler, büyük pazar meydanı, yaya bölgesi ve kültürel olanakların bulunduğu en önemli merkez alanlara kısa mesafelerde ulaşmanın avantajını yaşar.
Ulaşım bağlantısı çok iyidir: Heide, tüm yönlere bağlantılar sunan bölgesel bir tren hattına sahiptir (ör. Büsum, Neumünster ve daha ileri hatlara), bu da işe gidiş geliş ve hareketliliği kolaylaştırır. Toplu taşıma otobüs hatları da yerel ulaşım ağını tamamlamaktadır. Yakındaki A23 üzerinden Heide, bölgesel yol ağına doğrudan bağlıdır; bu da örneğin Hamburg’a veya çevredeki yerleşimlere yapılan yolculukları rahat hale getirir.
Konum, konuta yönelik istikrarlı talebi, iyi altyapıyı ve kısa mesafeleri bir araya getirir – bu faktörler, bu yatırımın kiralanabilirliğini ve değer istikrarını sürdürülebilir şekilde destekler.
