Immeuble collectif avec 4 unités d'habitation : facteur 13,81 / rendement brut 7,24 %

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Située à proximité du centre de Heide, cette maison plurifamiliale se présente comme un investissement avec potentiel de développement. À l’origine construite en 1920 comme ferme, le bâtiment a été transformé en 1983 en une maison plurifamiliale avec quatre unités d’habitation. Aujourd’hui, il s’agit d’un bien fonctionnel offrant environ 239 m² de surface habitable sur un terrain de 924 m².
Les quatre appartements se répartissent sur 2 à 4 pièces avec des surfaces habitables d’env. 38 m², 54 m², 58 m² et 89 m². Les quatre unités sont louées de manière fiable à une clientèle locative très raisonnable et agréable. La relation locative repose dans tous les cas sur des contrats de location en bonne et due forme et juridiquement sûrs de „Haus & Grund“. Pour chaque appartement, la caution locative correspondant intégralement à trois loyers nets hors charges est dûment versée.
Actuellement, un loyer annuel hors charges total de 23.820,00 € est généré. Cela correspond à un facteur de 13,81 ou à un rendement brut de 7,24 %. Les paiements des loyers sont effectués absolument à temps et, ces dernières années, le bien a été intégralement loué en permanence. Les charges de chauffage et les frais annexes sont facturés de manière transparente et en fonction de la consommation. Des appareils de mesure de la société Brunata sont installés pour relever précisément la consommation de chauffage et d’eau chaude. Une entreprise est mandatée pour le service de déneigement.
Les équipements comprennent notamment un chauffage central au gaz de la marque Vaillant datant de 2018, qui assure non seulement le chauffage mais aussi la production d’eau chaude. Le chauffage est entretenu chaque année par une entreprise spécialisée. Les fenêtres et portes en plastique ont été remplacées en 2017 et contribuent à l’efficacité énergétique du bien. La clôture anthracite en panneaux rigides à double fil a été installée en 2022. La maison a été entièrement repeinte en 2026. Les appartements ont été modernisés progressivement au cours des dernières années (sols, cuisines, portes, équipements de salle de bains, stores plissés, …). La toiture de la maison (Berliner Welle) est, comme on peut le voir sans peine sur les photos, d’une construction plus ancienne.
À l’extérieur, le bien séduit par une longue allée d’accès, des zones de jardin séparées pour chaque locataire ainsi qu’un abri pouvant être utilisé en commun – idéal pour les vélos ou les outils de jardin. La taille du terrain permet en outre une intimité suffisante et de multiples possibilités d’utilisation en plein air.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien d’investissement solide avec perspective de plus-value. Que ce soit pour la conservation du patrimoine ou comme point de départ pour de futurs ajustements du parc existant. Documents, tels que description de construction, calculs des surfaces habitables, Plans, certificat de performance énergétique ainsi que vues sont disponibles et peuvent être mis à disposition en cas d'intérêt. Les photos intérieures proviennent des remises de clés des logements respectifs. Pour protéger la vie privée des locataires, je vous prie de ne pas entrer sur le terrain sans accord préalable.

Location

Location description

Le bien immobilier se trouve dans un emplacement proche du centre et bien desservi de la ville-arrondissement de Heide – une ville moyenne dynamique au cœur du Dithmarse, comptant environ 22 000 habitants. En tant que centre régional entre la mer du Nord, les marais et la Geest, Heide est à la fois un lieu de résidence et d’activité économique, avec une demande stable en logements.

L’emplacement du bien se caractérise par une structure résidentielle établie et offre un agréable mélange entre un environnement résidentiel calme et la proximité des équipements centraux. De nombreux commerces, restaurants, cafés, prestataires de services ainsi que des établissements médicaux et scolaires sont accessibles à pied – idéal pour les besoins quotidiens. Grâce à la proximité du centre-ville, les habitants bénéficient de courts trajets vers les principaux secteurs du cœur de la ville, avec la grande place du marché, la zone piétonne et les offres culturelles.

La desserte est très bonne : Heide dispose d’une liaison ferroviaire régionale avec des connexions dans toutes les directions (notamment vers Büsum, Neumünster et au-delà), ce qui facilite les trajets domicile-travail et la mobilité. Des lignes de bus publiques complètent l’offre de transport local. Grâce à l’A23 située à proximité, Heide est directement reliée au réseau routier suprarégional, ce qui rend les trajets, par exemple vers Hambourg ou les communes environnantes, confortables.

Cet emplacement conjugue une demande stable en logements, une bonne infrastructure et des trajets courts – des facteurs qui soutiennent durablement la facilité de location et la stabilité de la valeur de cet investissement immobilier.